Δίχως τέλος το ράλι τιμών στα ενοίκια [πίνακας]

Καθώς μπαίνουμε σε εποχή λήξης πολλών συμβολαίων, χιλιάδες ενοικιαστές μπαίνουν σε περιπέτειες, καθώς οι ιδιοκτήτες ζητούν αυξήσεις της τάξης του 15%, 20% και 30%. Τα λίγα διαθέσιμα και ποιοτικά ακίνητα στις περιοχές της Αττικής που προτιμούν οι οικογένειες κάνουν τον ανταγωνισμό να περνά στους ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες ζητούν πλέον «ένα μισθό για ένα ενοίκιο».

Σε μέσους όρους και σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 11,31 ευρώ/τ.μ. (9,8 ευρώ/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80 τ.μ.-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.

Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα τη φετινή χρονιά διαμορφώνεται στα 9,09 ευρώ/τ.μ. από 8,15 ευρώ/τ.μ. το 2022, δηλαδή μία οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο από 900 ευρώ/μήνα έως και 1.310 ευρώ/μήνα, αν πρόκειται για κατοικία 100 τ.μ. Η ετήσια αύξηση των ενοικίων στις 16 περιοχές της Αττικής με την υψηλότερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία αγγίζει το 15,41%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, ακόμα και για ένα κατάλληλο σπίτι σε περιοχές των δυτικών προαστίων, όπως Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα 770 ευρώ/μήνα (730 ευρώ/μήνα το 2022) και 800 ευρώ/μήνα (750 ευρώ/μήνα το 2022), αντίστοιχα. Στην ανάλυσή του, ο πρόεδρος Δικτύου, Θεμιστοκλής Μπάκας, επισημαίνει ότι στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπως στους Αμπελόκηπους, το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,09 ευρώ/τ.μ. έως 13,1 ευρώ/τ.μ., στο Παγκράτι από 10,3 ευρώ/τ.μ. έως 13,7 ευρώ/τ.μ. και στον Νέο Κόσμο από 9 ευρώ/τ.μ. έως 11,8 ευρώ/τ.μ. Τη δεδομένη χρονική στιγμή, στην περιοχή του Νέου Κόσμου είναι εγγεγραμμένα 781 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στο Παγκράτι 356 ακίνητα και στους Αμπελόκηπους 296 ακίνητα.

Η έρευνα δείχνει ότι στα νότια προάστια το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Αλλο κόστος μίσθωσης έχει η Ανω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ, αντίστοιχα διαμορφώνεται και το κόστος μίσθωσης στη Βούλα. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 15,5 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Βούλα στα 17,35 ευρώ/τ.μ. Στη Νέα Σμύρνη, το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 975 ευρώ/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.150 ευρώ/μήνα και στην Καλλιθέα τα 1.075 ευρώ/μήνα.

Τα βόρεια προάστια παραμένουν ακριβά, αν και φθηνότερα πλέον από τα νότια. Στο Μαρούσι, το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,4 ευρώ/τ.μ. έως 13,04 ευρώ/τ.μ., στον Χολαργό από 9 ευρώ/τ.μ. έως 14 ευρώ/τ.μ., στο Χαλάνδρι από 9,5 ευρώ/τ.μ. έως 13,6 ευρώ/τ.μ. και στην Κηφισιά από 11,3 ευρώ/τ.μ. έως 17,1 ευρώ/τ.μ.

Διαμέρισμα 80-110 τ.μ., με μίνιμουμ 2 Y/Δ, άνω 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000