Ανακαινίσεις: Οι 5 εργασίες που δίνουν μεγαλύτερη αξία στο διαμέρισμα ή το εξοχικό

Χιλιάδες έχουν σπίτι στο χωριό ή παλιά εξοχικά, το πατρικό τους ή άλλες κατοικίες που έχουν λάβει μέσω κληρονομιάς, που δεδομένης της ανοδικής πορείας της αγοράς, το να μένουν κλειστά και… ξεχασμένα είναι χαμένα λεφτά. Είτε να το χρησιμοποιήσουν οι ίδιοι είτε να το πουλήσουν ή ακόμα και να το ανοίξουν για να το νοικιάσουν, είναι καλύτερο από το να ρημάζει με το πέρασμα των ετών.

Κατοικίες που έχουν υποστεί φθορές από το πέρασμα του χρόνου μπορούν να πάρουν ξανά αξία με μία ανακαίνιση. Θα έχουν φθηνότερα έξοδα συντήρησης, μπορούν να πουληθούν σε καλή τιμή ή να γίνουν μία βραχυχρόνια μίσθωση που θα γεννά έσοδα. Η ενεργειακή αναβάθμιση από μόνη της είναι ικανή να δώσει υπεραξία στο ακίνητο όχι μόνο για την πρώτη κατοικία, αλλά και για ένα δεύτερο ακίνητο το οποίο μπορεί στο μέλλον να πουληθεί και πολύ περισσότερο αν προορίζεται για ενοικίαση.

Οπως εξηγούν και οι επαγγελματίες του κλάδου, τα χρήματα που επενδύονται σε ανακαίνιση ακινήτου ποτέ δεν πάνε χαμένα και πάντα προσθέτουν αξία. Υπενθυμίζεται ότι σε σχετικά πρόσφατη ανάλυση της αγοράς ακινήτων, επισημαίνεται πως η ανακαίνιση κατοικίας μπορεί να οδηγήσει σε έως και 45% υψηλότερη τιμή πώλησης, σε έως 35% υψηλότερη τιμή ενοικίασης και σε έως 40% λιγότερο χρόνο από την τοποθέτηση της αγγελίας μέχρι την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας. Περίπου το 65% των διαμερισμάτων που διατίθενται σήμερα προς ενοικίαση δεν έχουν ανακαινιστεί ποτέ από την κατασκευή τους, την ώρα που το 89% των ακινήτων είναι παλαιότερα των 25 ετών. 

Οι βασικές επιλογές 

Ακόμα και αν το διαθέσιμο κεφάλαιο είναι περιορισμένο, υπάρχουν προγράμματα επιδοτήσεων που μπορούν να συμβάλουν, ενώ αυτή την περίοδο σχεδιάζονται νέα που θα έρθουν τους επόμενους μήνες. Ακόμη όμως και χωρίς επιδότηση, υπάρχουν πέντε βασικές παρεμβάσεις που, σύμφωνα με τους ειδικούς, είναι αυτές που επιλέγουν οι περισσότεροι και μπορούν να αλλάξουν όλη την αίσθηση της κατοικίας.

Τα νέα κουφώματα για καλύτερη μόνωση σε θερμοκρασία και ήχο, ένα βάψιμο που είναι αρκετό για να αλλάξει η αισθητική κάθε χώρου (εσωτερικό ή εξωτερικό), η τοποθέτηση κλιματιστικού, η αλλαγή σε παλαιά πλακάκια (μπάνιου ή κουζίνας) και η δημιουργία περισσότερων αποθηκευτικών χώρων με νέα ντουλάπια κουζίνας, μπάνιου ή υπνοδωματίων. Είναι πέντε ισχυρές παρεμβάσεις που μπορούν να κάνουν ένα σπίτι να μοιάζει με σύγχρονο και να βελτιώσει σημαντικά την ποιότητα ζωής των ενοίκων του. Θεωρητικά μπορούν να γίνουν δεκάδες πράγματα, με τους ειδικούς να τονίζουν τη σημασία που έχουν η εξωτερική θερμομόνωση, οι νέες τέντες και η επισκευή της στέγης, ειδικά αν είναι παλαιά κεραμοσκεπή, αλλά το κάθε σπίτι έχει τις δικές του ανάγκες και ο κάθε ιδιοκτήτης ξέρει πόσα θέλει και μπορεί να ξοδέψει.

Κουφώματα αλουμινίου 

Μία από τις πιο βασικές εργασίες ανακαίνισης μίας κατοικίας είναι η εγκατάσταση νέων κουφωμάτων. Μειώνουν το κόστος κλιματισμού και τις απότομες μεταβολές θερμοκρασίας. Βελτιώνουν άμεσα το επίπεδο διαβίωσης στην κατοικία και παράλληλα ανεβάζουν την αξία της. Μία επένδυση που ειδικά στα παλαιά κτίσματα, στην ελληνική περιφέρεια, θεωρείται must, καθώς βοηθά ένα παλιό σπίτι να μεταμορφωθεί σε σύγχρονη κατοικία. Σύμφωνα με τις μέσες τιμές της αγοράς, ένα μεμονωμένο κούφωμα αλουμινίου κοστίζει από 180 ευρώ, δύο μπαλκονόπορτες 400 ευρώ, ενώ το πιο συνηθισμένο συνολικό κόστος για μία μέση κατοικία είναι κοντά στα 850 ευρώ (όλες οι τιμές είναι χωρίς ΦΠΑ). Ανάλογα με τα υλικά που θα επιλεγούν και το κόστος των εργατικών η παρέμβαση μπορεί να κοστίσει από 550 έως 1.550 ευρώ.

Η μόνωση 

Το κόστος εξαρτάται από την επιφάνεια, το είδος και τα ειδικά χαρακτηριστικά της κάθε κατασκευής. Το κοστολόγιο ανά τετραγωνικό λειτουργεί ως γενικός κανόνας. Μεγάλη διακύμανση υπάρχει στις τιμές από εταιρία σε εταιρία, όμως οι επαγγελματίες του κλάδου δίνουν τιμές από 15 ευρώ/τ.μ. για απλή στεγανοποίηση, έως 22 ευρώ/τ.μ. για στεγανοποίηση και θερμομόνωση που ανεβαίνει έως και 30 ευρώ/τ.μ. για μόνωση κεραμοσκεπής και έως 35 ευρώ/τ.μ. για πλήρη μόνωση. Σημαντικό ρόλο παίζει και η γεωγραφία. Αλλη μόνωση χρειάζεται ένα ακίνητο σε ορεινή περιοχή και άλλη αν είναι σε πεδιάδα με ηπιότερο κλίμα. Επίσης, ειδικές εργασίες προστασίας χρειάζονται τα ακίνητα που βρίσκονται κοντά σε θάλασσα.

Η επιλογή για χαμηλότερο κόστος 

Αυτό που έχει κάνει πολλούς να αναβάλλουν σχέδια ανακαίνισης είναι το κόστος. Πράγματι από το 2020 και μετά, οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν εκτοξευτεί, όμως αξίζει να αναφερθεί ότι όπως και σε όλα, υπάρχουν επιλογές σε όλα τα επίπεδα τιμών, από πολύ φθηνές έως εξαιρετικά πολυτελείς. Ειδικά στο άνω άκρο τιμών, πρακτικά δεν υπάρχει ταβάνι στο κόστος των εργασιών. Αν και κάθε εργασία μπορεί να γίνει από εξειδικευμένους μάστορες και σταδιακά, ώστε να μοιραστεί και το κόστος σε βάθος χρόνου, η φθηνότερη επιλογή είναι ένα γραφείο που θα αναλάβει να τα κάνει όλα μαζί. Τέτοιες επιχειρήσεις συνήθως κάνουν καλύτερες τιμές, έχουν εξειδικευμένο προσωπικό και κάνουν προσφορές με τιμές από 680 έως 960 ευρώ το τετραγωνικό, αναλόγως με τα υλικά και τις εργασίες. Πρακτικά, αυτό σημαίνει από 3.400 έως 4.800 ευρώ για κατοικία 50 τ.μ. και από 6.800 έως 9.600 ευρώ για κατοικία 100 τετραγωνικών. Τονίζεται ότι οι τιμές είναι ενδεικτικές. Σε κάθε κομμάτι του παζλ της ανακαίνισης είναι μεγάλη η διακύμανση των τιμών σε υλικά, διαθεσιμότητα, διαφορά τεχνολογίας ή κόστος τοποθέτησης.

 Κόστος εργασιών ανακαίνισης σε διαμέρισμα

Οι τιμές είναι ενδεικτικές, αφορούν κόστη ολικής ανακαίνισης που έχουν μεγάλη διακύμανση ανάλογα με την περίπτωση. 

Κουφώματα αλουμινίου (ενδεικτικές τιμές αγοράς σε €)

Οι τιμές είναι ενδεικτικές, με τοποθέτηση, αποξήλωση, χωρίς ΦΠΑ.