Ακίνητα: Πρωταθλητές στις μεταβιβάσεις τα παλιότερα ακίνητα

Τόσο τα στοιχεία των μεσιτών, όσο και του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, δείχνουν πως οι τάσεις στην αγορά δεν είχαν μεγάλες αλλαγές από την αρχή του έτους και επιβεβαιώνουν τις πρόσφατες έρευνες που έχουν πραγματοποιήσει μεγάλα μεσιτικά γραφεία.

Με οριακές μεταβολές μετά το καλοκαίρι, ισχύει και φέτος, όπως και πέρσι, οι περισσότεροι αναζήτησαν και τελικά αγόρασαν διαμερίσματα κατάλληλα για ζευγάρια και οικογένειες με επιφάνειες στο εύρος 75 με 100 τετραγωνικά μέτρα. Μία κατηγορία που κερδίζει παραδοσιακά τους αγοραστές, σε ποσοστά άνω του 27% της αγοράς (26,2% το 2024, 23,2% το 2023).

Σε σχετική πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς, φαίνεται ότι στη δεύτερη θέση των προτιμήσεων για πέρσι που σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου φαίνεται να επαληθεύεται, αν και με μικρές διακυμάνσεις, και φέτος, είναι οι κατοικίες άνω των 50 και μικρότερες των 75 τετραγωνικών μέτρων, που ήταν λίγο πάνω από το 23% των αγοραπωλησιών.

Σχεδόν άλλα τόσα, σε ποσοστό, ήταν και τα μικρότερα διαμερίσματα έως 50 τ.μ. που είναι και η πρώτη κατηγορία στο ενδιαφέρον όσων αγοράζουν με στόχο την επένδυση και όχι την ίδια χρήση. Με τις τιμές να αυξάνονται συνεχώς, η ζήτηση φαίνεται να έχει μειωθεί στα μεγαλύτερα διαμερίσματα. Λιγότερο στις κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ., που έπεσαν λίγο κάτω από το 17% των αγοραστών και περισσότερο στα πολύ μεγάλα ακίνητα, άνω των 151 τετραγωνικών, που με επίδοση κάτω του 10% παρέμειναν για ακόμα μία χρονιά στην τελευταία θέση προτίμησης.

Οπως εξηγούν οι ειδικοί, δεν είναι μόνο η μεγαλύτερη τιμή αγοράς, καθώς αν και συνολικά ακριβότερα, τα μεγαλύτερα τετραγωνικά επιφάνειας, έχουν χαμηλότερη μέση τιμή ανά τετραγωνικό, έναντι των μικρότερων διαμερισμάτων, αλλά κυρίως λόγο του αρκετά μεγαλύτερου κόστους ψύξης/θέρμανσης και γενικότερα συντήρησης.

Η σημαντική άνοδος τιμών από το 2017 και μετά είναι καθολική. Σε πολλές περιοχές ξεπερνά το 100% από το ναδίρ της κρίσης και ειδικά σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικούς προορισμούς, υπάρχουν νέα ιστορικά ρεκόρ, πάνω και από τη «χρυσή» χρονιά του 2008. Περιοχές χαμηλότερης ζήτησης, όπως στη Βόρεια Ελλάδα και μέρη της θράκης, αν και δεν έχουν παρόμοιες επιδόσεις, κινούνται και αυτές κοντά στο +10-20%, ενώ στις περιοχές υψηλής ζήτησης, η άνοδος τιμών ξεπερνά κατά περίπτωση και το 250%. Τέτοιες περιπτώσεις υπάρχουν αρκετές στο κέντρο της Αθήνας, όπως στα Εξάρχεια.

 Στην Αθήνα και τα προάστιά της, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 9% μέσα σε ένα έτος. Στον Πειραιά και τα προάστιά του περίπου 7-8%, ενώ στο υπόλοιπο Αττικής η άνοδος είναι στο 8,1%. Οι μέσες τιμές είναι πάντα ακριβότερες από τα περισσότερα μέρη της χώρας, ειδικά στα νότια προάστια που είναι και η ακριβότερη ευρύτερη περιοχή με 4.091 ευρώ/τ.μ.. Εκεί, περίπου ο ένας στους τρεις, επέλεξε κατοικίες 50-75 τετραγωνικά. Στη δεύτερη θέση με λίγο πάνω από 25% η αμέσως μεγαλύτερη κατηγορία των «οικογενειακών» ακινήτων από 76 έως 100 τετραγωνικά και τρίτες ήρθαν οι κατοικίες έως 50 τ.μ. που κέρδισαν περίπου το 15% της αγοράς.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Κέρδισαν τα νεόδμητα

Στο δεύτερο μεγαλύτερο αστικό κέντρο της χώρας, τη Θεσσαλονίκη, οι τιμές αυξήθηκαν περίπου 0,46% από τον Αύγουστο στον Σεπτέμβριο και συνολικά 3,05% από τον Μάιο. Με μέση τιμή στον δήμο, στα 2.625 ευρώ και αύξηση 9,4% σε ένα έτος η ζήτηση παραμένει και το φθινόπωρο ισχυρή. Οι περισσότερες κατοικίες που άλλαξαν χέρια, λίγο πάνω από το ⅓, ήταν τα οικογενειακά ακίνητα από 75 έως και 100 τετραγωνικά μέτρα. Η μικρότερη κατηγορία των 51 έως 75 τ.μ. ήταν δεύτερη και την επέλεξαν σχεδόν ένας στους τέσσερις αγοραστές (26%).

Σε αντίθεση με την Αθήνα, τα πολύ μικρά ακίνητα, εμβαδού έως 50 τετραγωνικά επιφάνειας, είχαν μικρό μερίδιο με μόλις 11-13%. Τα πιο ευρύχωρα της κατηγορίας 100 -150 τ.μ. ήταν το 20-23% των κατοικιών που άλλαξαν χέρια, πολύ κοντά στο 22% της περσινής επίδοσης και τα πολύ μεγάλα με χώρους άνω των 150 τ.μ. ήταν μόλις το 5-6%. Η Θεσσαλονίκη έχει παρόμοια χαρακτηριστικά με την Αθήνα καθώς είναι οι δύο μεγαλύτερες πόλεις της χώρας και με διαφορά, αλλά τα πράγματα αλλάζουν σημαντικά όσο περνάμε στα στοιχεία της περιφέρειας.

ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ

Αγόρασαν μεγαλύτερα

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, ακόμα και στις άλλες μεγάλες πόλεις, οι αγοραστές φαίνεται να προτιμούν μεγαλύτερα ακίνητα, κάτι που προφανώς έχει σχέση και με τις κατά πολύ φθηνότερες μέσες τιμές ανά τετραγωνικό. Στις αγγελίες, η μέση τιμή για την Πάτρα είναι στα 1.628 ευρώ/τ.μ., στη Λάρισα στα 1.418 ευρώ/τ.μ. και στα Ιωάννινα 1.814 ευρώ/τ.μ. Στην ελληνική περιφέρεια σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, τα ακίνητα από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα προτίμησε το 24,8% των αγοραστών, το 27,2% των αγοραπωλησιών του 2024 αφορούσε ακίνητα έως 50 τ.μ.. ενώ οι κατοικίες εμβαδού από 51-75 τ.μ. βρέθηκαν ελαφρώς χαμηλότερα στη ζήτηση με το ποσοστό των αγοραστών να ανέρχεται σε 19,2%. Κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ. συγκέντρωσαν το 18%, ενώ τα πολύ μεγάλα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. ξεπέρασαν το 10%.

Οι πωλήσεις του φθινοπώρου (ευρώ/τ.μ.) – Αθήνα

Πηγή: Στοιχεία Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, Αγγελίες

Θεσσαλονίκη

Πηγή: Στοιχεία Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, Αγγελίες *Τιμή Μαρτίου

Πειραιάς 

Πηγή: Στοιχεία Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, Αγγελίες

Οι πωλήσεις του 2025 στην Ελλάδα

Πηγή: Στοιχεία Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, Αγγελίες