Οι μεσίτες εξηγούν ότι υπάρχουν δύο σημαντικοί λόγοι που κάνουν τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες να τα επιλέγουν. Είναι φθηνότερα για την αγορά τους, σε συνολικό τίμημα, από τις μεγαλύτερες κατοικίες, αν και αυτό δεν ισχύει όταν συγκρίνεις τιμή ανά τετραγωνικό επιφάνειας (ευρώ/τ.μ.) και δεύτερον είναι σημαντικά πιο ελαφρύ το οικονομικό βάρος για τη συντήρησή τους.

Ερευνα

Στοιχεία έρευνας από τη Redataset, δείχνουν πως μέσα στο 2025 οι κατοικίες με εμβαδόν από 20 τ.μ. έως 50 τ.μ. παρουσίασαν την ισχυρότερη αύξηση των τιμών που έφτασε το 10,5%. Ο μέσος όρος τιμών, στο σύνολο της αγοράς, δείχνει ότι κοστίζουν περίπου 2.579 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που είναι η δεύτερη μεγαλύτερη επίδοση μετά τις κατοικίες της κατηγορίας 111-140 τ.μ. που φτάνουν στα 2.593 ευρώ το τετραγωνικό.

Οι δύο μικρότερες κατηγορίες μεγεθών, η 20-50 τ.μ. και η 51-80 τ.μ., είναι πλέον το 43,5% του συνόλου των καταχωρίσεων, στις αγγελίες και κορυφαία σε ζήτηση. Η μικρότερη κατηγορία έχει και τη μεγαλύτερη αύξηση νέων αγγελιών πώλησης, κατά 16,5%.

Μπορεί να είναι «μικρά», όμως δεν έχουν «μικρές» τιμές. Η μεγάλη ζήτηση φέρνει και μεγαλύτερη άνοδο στις απαιτήσεις των πωλητών. Μέσα σε μόλις ένα έτος, τα μικρά διαμερίσματα έχουν γίνει αρκετά ακριβότερα, από ό,τι το 7,7% του συνόλου της αγοράς, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος για το γ΄ τρίμηνο του έτους.

Τα στοιχεία της Redataset δείχνουν αύξηση μέσης τιμής στα μικρά διαμερίσματα που φτάνει το 10,5% για όλη τη χώρα, 11,1% για τα βόρεια προάστια της Αθήνας και έως 12,5% στα νότια. Για σύγκριση με τις αγγελίες, τα στοιχεία από το Spitogatos Insights δείχνουν ότι για όλες τις κατηγορίες οικιστικών ακινήτων, σε όλη τη χώρα, η αύξηση το γ΄ τρίμηνο του 2025 ήταν 10%, έναντι του γ΄ τριμήνου του 2024.