Τιμές ακινήτων: Τα «ακριβά» και οι «ευκαιρίες» σε Αττική και Θεσσαλονίκη [πίνακες]

Σύμφωνα με τον Σύλλογο Μεσιτών Αττικής, οι αγοραστές κατοικιών είναι κατά 70% Ελληνες και κατά 30% ξένοι υπήκοοι. Οι περισσότεροι Ελληνες αγοραστές αποκτούν ακίνητα αξίας μέχρι περίπου 300.000 ευρώ και κατά 80% χωρίς τραπεζικό δανεισμό.

Οι τιμές κινούνται ανοδικά και φέτος για ένα διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας και ξεκινούν από 3.100 ευρώ/τ.μ. για νεόδμητο στους Αμπελοκήπους και από 1.190 ευρώ για παλαιότερο των 35 ετών. Στην Κυψέλη η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων είναι παλαιότερων ετών, με τις τιμές να είναι στο χαμηλότερο μέρος του φάσματος και να ξεκινούν από 770 ευρώ/ευρώ, ενώ λίγο ακριβότερες είναι στα Πατήσια, από 840 ευρώ/τ.μ.

Ισχυρή είναι η ζήτηση σε Καλλιθέα και Νέα Σμύρνη, με τις τιμές να κυμαίνονται από 2.800-2.900 ευρώ για τα νεόδμητα και 1.130-1.190 ευρώ/τ.μ. για τα άνω των 35 ετών.

Στα βόρεια προάστια οι τιμές έχουν «τσιμπήσει» στον Χολαργό που τα νεόδμητα ξεκινούν από 3.430 ευρώ και στο Χαλάνδρι από 3.200 ευρώ. Τις μεγαλύτερες αυξήσεις τις βλέπουμε στα νότια προάστια της Αθήνας με σημαντικές αυξήσεις σε διψήφια ποσοστά σε περιοχές όπως το Ελληνικό και η Κάτω Γλυφάδα. Οι τιμές στα διαθέσιμα ακίνητα της Κάτω Γλυφάδας ξεκινούν από 2.900 ευρώ/τ.μ. στα παλαιά και από 5.200 ευρώ στα νεότερα της 5ετίας.

Δύο «πρόσωπα»

Η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης φαίνεται ότι έχει δύο «πρόσωπα» – και τα δύο ακριβά. Τα παλαιά πωλούνται σε τιμές έως και 20% πάνω σε σύγκριση με της τελευταίας 5ετίας, ενώ τα νεόκτιστα γίνονται ανάρπαστα, συγκεντρώνοντας μεγάλο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές. Κάτι το ενδιαφέρον από το εξωτερικό, κάτι οι νέες επενδύσεις και υποδομές, όπως το μετρό, η αυξημένη ζήτηση κάνει τα πάντα ακριβότερα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία αγγελιών σε μέρη της ανατολικής Θεσσαλονίκης πωλούνται κτίσματα σχεδόν μισού αιώνα προς 1.800-2.000 ευρώ/τ.μ. ενώ υπάρχουν διαμερίσματα σε πολυκατοικίες άνω των 60 ετών με τιμές 2.200 ευρώ/τ.μ. Περίπου το 60-70% των κτιρίων στη Θεσσαλονίκη έχουν ηλικία άνω των 40 ετών, όμως η καλή τοποθεσία και η γενικότερη αναβάθμιση της πόλης οδηγούν τις τιμές ψηλά.

Παράδειγμα η Καλαμαριά, όπου υπάρχουν τέτοια ακίνητα προς πώληση με 3.500 ευρώ/τ.μ. Στην Τούμπα οι τιμές κινούνται από 2.200-3.100 ευρώ/τ.μ., ενώ αν το διαμέρισμα βλέπει έστω και λίγο θάλασσα, για παράδειγμα στο Καραμπουρνάκι, ένα διαμέρισμα 52 ετών, επιφάνειας 98 τ.μ. και ενεργειακής κλάσης «Ζ», χωρίς ανακαίνιση έχει 400.000 ευρώ. Ενα παρόμοιο ακίνητο, λίγο πιο δίπλα, το οποίο είναι νεόδμητο, έχει 625.000 ευρώ.

Στα νεόκτιστα, ηλικίας έως 5 ετών, οι μεσίτες κάνουν λόγο για «τεράστιο ενδιαφέρον» από ξένους επενδυτές. Η εκτίμηση που δίνουν είναι ότι περίπου το 30-40% των νέων ακινήτων αγοράστηκαν από ξένους, με μεγαλύτερο ενδιαφέρον να έχουν δείξει Αρμένιοι, Ισραηλινοί και Τούρκοι.

Ο τουρισμός, «ατμομηχανή» της περιφέρειας

 Ανοδικά κινούνται και οι τιμές στην ελληνική περιφέρεια, αν και τα ακίνητα είναι αρκετά φθηνότερα σε σύγκριση με τα κέντρα Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Ισχυρό ήταν το ενδιαφέρον για νέα ακίνητα στην Πρέβεζα, όπου οι τιμές στο τέλος του α’ εξαμήνου 2023 είχαν αύξηση 17,30%, με μέση τιμή νομού στα 1.600 ευρώ/τ.μ., όπως και στα Χανιά με άνοδο 16,3%, στα 2.143 ευρώ/τ.μ.

Στην Αχαΐα, η Πάτρα συνεχίζει δυναμικά και φέτος, με άνοδο άνω του 11% και τη μέση τιμή του νομού να βρίσκεται στα 1.111 ευρώ. Ισχυρό ενδιαφέρον υπήρξε στην αρχή του έτους για τον Νομό Κερκύρας, όπου το β’ τρίμηνο του έτους οι τιμές ανέβηκαν κατά 18,5%, με μέση τιμή τα 2.000 ευρώ/τ.μ. Γενικός κανόνας είναι το μεγάλο ενδιαφέρον για τους τουριστικούς προορισμούς, κάτι που ευτυχώς ή δυστυχώς έχει κάνει κάποιες πολύ προβεβλημένες περιοχές να έχουν σκαρφαλώσει σε απλησίαστες τιμές για τη μέση ελληνική οικογένεια. Τέτοιες περιοχές είναι οι Κυκλάδες με μέση τιμή 3.182 ευρώ/τ.μ. και η Χαλκιδική με άνοδο 11,9% και μέση τιμή νομού τα 2.098 ευρώ.

Οι έξι λόγοι για την αύξηση των τιμών

Εξι λόγους εντοπίζει η αγορά για τη συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών στα ελληνικά ακίνητα.

 » Ο πρώτος λόγος είναι η μεγάλη ζήτηση που υπάρχει σε σχέση με την μικρή προσφορά, δηλαδή τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα.

 » Ο δεύτερος λόγος είναι το μεγάλο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές.

 » Ο τρίτος λόγος είναι η αύξηση του κόστους κατασκευής, καθώς η ακρίβεια των υλικών αγγίζει ακόμη και το 40% σε σύγκριση με λίγα χρόνια πριν.

 » Τέταρτος λόγος είναι οι τιμές των οικοπέδων. Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, τα διαμερίσματα γίνονται ακόμα ακριβότερα, καθώς υπάρχει και σημαντική αύξηση των τιμών πώλησης/αντιπαροχής και γενικότερα στις αγγελίες καταγράφεται αύξηση της τάξης του 7,5%.

 » Πέμπτος λόγος είναι η ισχυρή απόδοση του τουρισμού. Το πιθανό κέρδος από την τουριστική εκμετάλλευση των ακινήτων τραβά ανοδικά τις τιμές και τουριστικό ενδιαφέρον έχουν τα περισσότερα μέρη της Ελλάδας.

 » Εκτος και τελευταίος λόγος είναι τα περισσότερα δάνεια. Οι τράπεζες προχωρούν σε πιστωτική επέκταση και ο ανταγωνισμός είναι ισχυρός στα προσφερόμενα επιτόκια. Αν και από πέρσι οι εννέα αυξήσεις επιτοκίων έχουν μειώσει το ενδιαφέρον του κοινού για μεγάλο δανεισμό, η κίνηση από το 2020 έως και το 2022 είχε ήδη επιδράσει σημαντικά στις τιμές της αγοράς.

ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ…

 …ΣΤΗΝ ΑΤΤΙΚΗ

 …ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

…ΣΤΗΝ ΠΑΤΡΑ

…ΣΤΗΝ ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E–RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου 75-110 τ.μ. Οι τιμές διαμορφώνονται σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα.