Τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης και ανακαίνισης έστρεψαν το ενδιαφέρον στα παλαιότερα διαμερίσματα
Με το «γκάζι» πατημένο συνέχισε και το 2023 η αγορά ακινήτων, με τις τιμές στα διαμερίσματα να πετυχαίνουν τη μεγαλύτερη αύξηση της τελευταίας 5ετίας. Μόνο το α’ τρίμηνο του 2023, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης στις τιμές των διαμερισμάτων έφτασε στο 14,5% για όλη τη χώρα. Ενδιαφέρον είναι ότι για τα ακίνητα 5ετίας που είναι νεότερα και ακριβότερα η άνοδος τιμής καταγράφηκε στο 12,8%, ενώ για τα παλαιότερα και φθηνότερα διαμερίσματα η αύξηση έφτασε το 15,6%. Η μεγαλύτερη ζήτηση και κατ’ επέκταση άνοδος τιμών ήταν στις μεγάλες πόλεις, με πρώτη την Αθήνα στο +16,5%, και με σειρά μεγαλύτερης αύξησης ακολουθούν με 16,1% η Θεσσαλονίκη, 13,1% άλλες μεγάλες πόλεις και 10,6% λοιπές περιοχές της χώρας.
Crash test
Το α’ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων, ό,τι δηλώνεται δηλαδή κατά τη συναλλαγή, ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 14,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Για το 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,7%, έναντι αύξησης 7,6% το 2021.
Ειδικότερα, η αύξηση των τιμών το α’ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 12,8% για τα νέα διαμερίσματα, έως 5 ετών, και 15,6% για τα παλαιά, ηλικίας άνω των 5 ετών. Το 2022, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,2%, έναντι αύξησης 8,2% το 2021, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 11,3% το 2022, έναντι αύξησης 7,2% το 2021. Στην ενίσχυση της ζήτησης για τα παλαιότερα διαμερίσματα φαίνεται πως βοήθησαν και τα προγράμματα για την ενεργειακή αναβάθμιση και ανακαίνιση κατοικιών, όπως το «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω».
Μετ’ εμποδίων
Διαβάστε Επίσης
«Γολγοθάς» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων η «Ταυτότητα Κτιρίου», καθώς σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) μπλοκάρει τις μεταβιβάσεις για χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα. Σύμφωνα με ανακοίνωση της Ομοσπονδίας, η πλήρης εφαρμογή της «Ταυτότητας Κτιρίου» χρειάζεται πολλές εργασίες και το πλήθος των δικαιολογητικών έχει καταστήσει εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα περιουσιακά στοιχεία σε όλη τη χώρα «πράγματα εκτός συναλλαγής», έχει φέρει σε πλήρη απόγνωση τους εγκλωβισμένους ιδιοκτήτες τους και έχει κάνει σχεδόν αδύνατη τη σύνταξη οποιουδήποτε συμβολαίου μεταβίβασης ή γονικής παροχής ακινήτου.
| Ετήσιες μεταβολές τιμών (%) | ||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2023 | |||||
| α’ | β’ | γ‘ | δ’ | α’ | ||||
| ΣΥΝΟΛΟ | 7,6 | 11,7 | 10,0 | 10,7 | 12,4 | 13,5 | 14,5 | |
| Κατά Παλαιότητα | ||||||||
| Νέα (έως 5 ετών) | 8,2 | 12,2 | 11,0 | 11,7 | 13,1 | 12,9 | 12,8 | |
| Παλαιά (άνω των 5 ετών) | 7,2 | 11,3 | 9,3 | 10,0 | 11,9 | 13,9 | 15,6 | |
| Ανά Περιοχή | ||||||||
| Αθήνα | 9,7 | 13,7 | 11,6 | 12,4 | 14,3 | 16,4 | 16,5 | |
| Θεσσαλονίκη | 7,5 | 12,5 | 9,9 | 11,4 | 12,7 | 15,7 | 16,1 | |
| Aλλες μεγάλες πόλεις | 5,8 | 10,6 | 9,5 | 10,3 | 10,8 | 11,7 | 13,1 | |
| Λοιπές περιοχές | 4,9 | 7,9 | 7,1 | 7,1 | 9,6 | 7,9 | 10,6 | |
| Αστικές περιοχές (σύνολο) | 8,0 | 12,1 | 10,6 | 10,9 | 12,6 | 14,4 | 14,7 | |
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος
