Οι τιμές ακινήτων σε 120 περιοχές [πίνακες]

Από την άλλη, τα παλαιότερα ακίνητα που έχουν σαφώς χαμηλότερες μέσες τιμές, όμως τα ανακαινισμένα είναι μικρό ποσοστό και ο λόγος επιλογής τους είναι πως είναι περισσότερα και εντός των οικονομικών δυνατοτήτων περισσότερων ενδιαφερόμενων αγοραστών.

Ανάμεσα σε αυτές τις δύο κατηγορίες είναι τα ακίνητα συνήθως 15-25 ετών, πολλά από τα οποία έχουν σημαντικά «πράσινα» χαρακτηριστικά και θεωρούνται τα ποιοτικά ακίνητα της δεύτερης κατηγορίας. Σύμφωνα με τους μεσίτες, είναι ακριβότερα περίπου 20% από παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα διαμερίσματα, ανάλογων χαρακτηριστικών, όμως συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση.

Συμπέρασμα

Εξετάζοντας 120 περιοχές σε όλη τη χώρα, το εύκολο συμπέρασμα είναι ότι οι τιμές δεν λένε να κόψουν ταχύτητα και όλο σκαρφαλώνουν σε νέα υψηλά. Ομως, αυτό δεν συμβαίνει παντού. Η άνοδος είναι πιο συγκρατημένη στα κέντρα των μεγάλων πόλεων, όπου η αγορά είναι πιο ώριμη και μεγαλύτερη εκεί που υπάρχει σημαντική ανάπτυξη.

Τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο εντοπίσαμε στη Σταυρούπολη Θεσσαλονίκης με +20,15%, η μέση τιμή ανέβηκε στα 1.640 ευρώ/τ.μ., από 1.365 ευρώ που ήταν πέρυσι τον Απρίλιο. Ισχυρή άνοδο 19,98% και στη Ρόδο, όπου η μέση τιμή πώλησης έφτασε τις 2.510 ευρώ/τ.μ., από 2.092 ευρώ πριν από ένα έτος. Την τριάδα των μεγαλύτερων αυξήσεων κλείνει η Καβάλα με 19,21% στα 1.992 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, από 1.671 ευρώ.

Φθηνότερα

Στον αντίποδα, οι μεγαλύτερες μειώσεις μέσων ζητούμενων τιμών ακινήτων, που, σύμφωνα με τα στοιχεία των αγγελιών, «πρωταθλήτρια» είναι η Ανοιξη στην Αττική με -7,31%, στις 2.017 ευρώ/τ.μ., από 2.176 ευρώ/τ.μ. το 2025. Ακολουθεί η Σαντορίνη, με

-6,38% στις 4.594 ευρώ./τ.μ. από 4.907 ευρώ και στην τρίτη θέση υπάρχουν δύο περιοχές, όπου οι μέσες τιμές πώλησης έπεσαν κατά -4,49%. Η Ανω Κηφισιά, που η μέση τιμή προσγειώθηκε στις 3.338 ευρώ/τ.μ. τον Απρίλιο φέτος, από 3.495 ευρώ/τ.μ. που ήταν πέρσι και το Πασαλιμάνι στον Πειραιά, όπου η μέση τιμή έπεσε στις 2.894 ευρώ/τ.μ., από 3.030 ευρώ που ήταν το 2025.

Από τις 61 περιοχές της Αττικής που εξετάστηκαν, τις χαμηλότερες τιμές είχαν η Πλατεία Κολιάτσου, στο κέντρο της Αθήνας, με μέση τιμή ανά τετραγωνικό τα 1.616 ευρώ (+5% σε ένα έτος), η περιοχή του Ρέντη στα προάστια του Πειραιά, με 1.679 ευρώ/τ.μ. (+4,42%) και ο Αγιος Στέφανος στα βόρεια προάστια των Αθηνών, με 1.703 ευρώ/τ.μ. (+2,71%).

Στη Θεσσαλονίκη, οι φθηνότερες περιοχές είναι κατά κανόνα στο υπόλοιπο του νομού, με τις τιμές να τσιμπάνε σημαντικά στους περιφερειακούς δήμους και να απογειώνονται στον δήμο της Θεσσαλονίκης. Τη χαμηλότερη τιμή, με διαφορά, είχαν τα Κουφάλια στα 797 ευρώ/τ.μ. (+4,32%), ακολουθεί ο Λαγκαδάς με 1.152 ευρώ/τ.μ. (+7,87%) και στην τρίτη θέση η Επανομή με 1.384 ευρώ/τ.μ. (6,22%).

Στις άλλες μεγάλες πόλεις, φθηνότερη περιοχή είναι ο Πύργος της Ηλείας με 983 ευρώ/τ.μ. (+2,72%), η Δράμα με 987 ευρώ/τ.μ. (+6,7%) και τρίτη η Καρδίτσα με 992 ευρώ/τ.μ. (9,98%).

Ακίνητα: ΤΑΣΕΙΣ 2025

Περιζήτητα τα νεόδμητα έως 5 ετών

Σύμφωνα με ανάλυση της REMAX Ελλάς, για ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες του 2025, τα νεόδμητα ακίνητα κερδίζουν έδαφος, αν και υπάρχουν πολύ λίγα για να καλυφθεί η ζήτηση. Η μεγαλύτερη αύξηση που παρατηρείται στα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών, σε σύγκριση με εκείνα που είναι ηλικίας άνω των 5 ετών, οφείλεται αφενός στο γεγονός ότι προτιμώνται περισσότερο από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές γιατί είναι σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, αφετέρου στο ότι υπάρχει μειωμένη προσφορά, καθώς τα τελευταία χρόνια ο ρυθμός ανέγερσης κατοικιών δεν μπορεί να καλύψει τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση.

Πάντως, σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, η αυξητική πορεία των τιμών των ακινήτων το περασμένο έτος, σε σύγκριση με το 2024, παρατηρήθηκε τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και στην υπόλοιπη Ελλάδα, με επιμέρους διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Μάλιστα, αυτό που καταγράφηκε έντονα είναι το γεγονός ότι αποτυπώθηκαν αξιόλογες αυξήσεις στις τιμές ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως νέες και ανερχόμενες αγορές, ενώ εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα οι τιμές σε παραδοσιακά δημοφιλείς περιοχές.

Υψηλή ζήτηση

Οπως εξηγούν οι έμπειροι μεσίτες της REMAX, η άνοδος των τιμών το 2025 αποδίδεται, κυρίως, στην υψηλή ζήτηση για ακίνητα από Ελληνες και ξένους αγοραστές, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων επιλογών στην αγορά. Η θετική πορεία της ελληνικής οικονομίας συνέβαλε στη διατήρηση και ενίσχυση του ενδιαφέροντος τόσο από τους Ελληνες όσο και από τους ξένους αγοραστές, καθώς αναζητούν στην Ελλάδα ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες. Το ενδιαφέρον εντοπίζεται τόσο σε τουριστικούς προορισμούς, αλλά και σε περιοχές πόλεων με προοπτικές ανάπτυξης και αυξημένη κινητικότητα.

ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΣΕ ΕΥΡΩ/Τ.Μ.)

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Απριλίου 2026

ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΣΕ ΕΥΡΩ/Τ.Μ.) 

ΑΤΤΙΚΗ

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Απρίλιος 2026

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Απρίλιος 2026

ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΣΕ ΕΥΡΩ/Τ.Μ.) – ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Απρίλιος 2026