Μεταβιβάσεις ακινήτων: «Παγώνει» η αγορά ακινήτων, λόγω της αποχής των συμβολαιογράφων! Η απόφαση που τέθηκε σε ισχύ από χθες (Τρίτη 05.04.2022), πάρθηκε κατά πλειοψηφία, σε συνέχεια της Εκτακτης Γενικής Συνέλευσης της Συντονιστικής Επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων που πραγματοποιήθηκε τη Δευτέρα και προβλέπει ότι οι συμβολαιογράφοι δεν θα συμμετέχουν σε κάθε «είδους μεταβιβαστική πράξη ακινήτων και από τη σύνταξη και υποβολή ηλεκτρονικών δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, για χρονικό διάστημα ενός μηνός, δηλαδή μέχρι και τις 4 Μαΐου».
Κατά το διάστημα της αποχής, δύναται να χορηγηθεί άδεια για τη μεταβίβαση ακινήτου μόνον κατόπιν ομόφωνης απόφασης του Δ.Σ. του Συλλόγου. Περαιτέρω, ορίστηκε ως ημερομηνία σύγκλησης νέας Γενικής Συνέλευσης για επανεξέταση των θεμάτων και λήψη αποφάσεων η Δευτέρα 9 Μαΐου 2022.
Οι συμβολαιογράφοι διαφωνούν με τον νέο εναλλακτικό τρόπο έκδοσης της βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ. Σύμφωνα με το άρθρο 19 του νέου νόμου, ο συμβολαιογράφος θα κρατάει μια εγγυοδοσία και θα αποδίδει είτε από τον πωλητή είτε από τον αγοραστή το 3 τοις χιλίοις, αντικειμενική ή δηλωθείσα αξία, και στη συνέχεια θα το αποδίδει για λογαριασμό τους. Αυτό προκάλεσε τεράστια αναστάτωση στους συμβολαιογράφους, καθώς, όπως λένε οι ίδιοι, δεν αντέχουν να κάνουν «τους υπαλλήλους τους Δημοσίου και οι υπάλληλοι του Δημοσίου να κάθονται». Ετσι, αποφασίστηκε η αποχή από κάθε σύνταξη μεταβιβαστικών συμβολαίων και σχετική υποβολή δηλώσεων με αίτημα όπως ανακοινώθηκε «την απεμπλοκή μας από την αυτεπάγγελτη αίτηση για την έκδοση του ΤΑΠ και τη διαδικασία της εγγυοδοσίας, και όποια δικαιοδοσία έχουμε εμείς σε αυτή τη διαδικασία».
Στην απόφαση της Συντονιστικής Επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων αναφέρεται ότι «δυστυχώς, ο νέος-εναλλακτικός τρόπος έκδοσης της βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ δημιουργεί νομικά ζητήματα και είναι στην πράξη ανεφάρμοστος», ενώ, όπως αναλύεται σε σχετική ανακοίνωση, «η ηλεκτρονική καταβολή εγγυοδοσίας από τον συμβολαιογράφο για λογαριασμό είτε του μεταβιβάζοντος είτε του αποκτώντος στο Ταμείο του Δήμου – που αργοπορεί πέραν των πέντε ημερών για την έκδοση του Πιστοποιητικού περί μη οφειλής ΤΑΠ, χωρίς να υπάρχει ουδεμία πρόβλεψη στο νόμο για τη διαδικασία της καταβολής της εγγυοδοσίας, τη σύνδεση της εγγυοδοσίας με το υπό μεταβίβαση ακίνητο ή της διαδικασίας επιστροφής των χρημάτων της εγγύησης όπου απαιτηθεί». Επιπλέον, τονίζουν οι συμβολαιογράφοι ότι διαπιστώνεται πως η διακίνηση χρηματικών ποσών που αφορούν στην εγγύηση του 3‰ από το λογαριασμό των συμβολαιογράφων και προς αυτόν, στην περίπτωση της επιστροφής της εγγύησης, δημιουργεί έντονα νομικά και φορολογικά ζητήματα από τυχόν ελέγχους είτε της ΑΑΔΕ είτε της Αρχής Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες.
Συνεπώς, εξηγούν ότι με τις ανωτέρω νέες διατάξεις ο συμβολαιογράφος καθίσταται υπόλογος για την έκδοση μίας απαραίτητης, επί ποινή ακυρότητας, για την ολοκλήρωση της συμβολαιογραφικής πράξης μεταβίβασης και υπεύθυνος φορολογικά και νομικά.
Ειδήσεις σήμερα
Διαβάστε Επίσης
Πόλεμος στην Ουκρανία: Αγνοούνται 400 κάτοικοι του Χοστομέλ – 1500 άμαχοι νεκροί
