Κτηματαγορά: Τα νησιά που θα γίνουν οι νέοι must προορισμοί [πίνακες με τιμές]

Με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή και τις αγορές να κατευθύνονται προς νέους προορισμούς, αναμένεται ένα νέο κύμα ανάπτυξης, με ενίσχυση συνολικά του τουριστικού προϊόντος. Οπως εξηγούν οι μεσίτες, πολλές ιδιαίτερα γνωστές αγορές είναι κορεσμένες. Αλλα νησιά, που αν και είναι εδώ και χρόνια στις λίστες των πιο hot εναλλακτικών τουριστικών προορισμών, τώρα μπαίνουν στο παιχνίδι της αγοράς εξοχικής κατοικίας. Οι τιμές έχουν σκαρφαλώσει πάνω από την περιοχή 250.000 – 350.000 ευρώ που είναι διατεθειμένοι να ξοδέψουν οι περισσότεροι και το πέρασμα σε νέους προορισμούς ήταν αναμενόμενο. Στα θετικά ότι υπάρχουν πολλά άλλα ελληνικά νησιά, με ακίνητα σε καλές τιμές.

Ρεκόρ το 2025Οι ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, ειδικά στα τουριστικά μέρη, αγγίζουν επίπεδα-ρεκόρ τα τελευταία χρόνια. Το 2024, σύμφωνα με την έκθεση του διοικητή της ΤτΕ, οι καθαρές εισπράξεις για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό ανήλθαν σε 2,75 δισ. ευρώ, έναντι 2,133 δισ. ευρώ το 2023. Υψηλές επιδόσεις, με ανοδική τάση, που έφεραν μέσα σε μία διετία περί τα 4,9 δισ. ευρώ ξένα κεφάλαια. Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι δεν υπάρχει καμία ένδειξη για μείωση του ενδιαφέροντος ή για κορεσμό της αγοράς. Το αντίθετο, κάνουν εκτιμήσεις για ακόμα μεγαλύτερη επίδοση το 2025, πιο κοντά στα 3 δισ. ευρώ.

Τα διαμάντια

Παράδειγμα, το ενημερωτικό του γνωστού διεθνούς μεσιτικού γραφείου Elxis-At Home in Greece, όπου γίνεται λόγος για τα… αληθινά διαμάντια της Ελλάδας, που είναι τα λιγότερο γνωστά νησιά, με λίγους ντόπιους, συχνά γνωστούς για τη ζεστή φιλοξενία τους. Ο τρόπος ζωής είναι συχνά αγροτικός και ο πληθυσμός το καλοκαίρι είναι συχνά πολύ μεγαλύτερος από ό,τι τον χειμώνα. Αναφέρονται συγκεκριμένα στο Μαράθι, ακριβώς ανατολικά της Πάτμου, στα Δωδεκάνησα, την Ηρακλειά στις Κυκλάδες, που βρίσκεται μεταξύ Νάξου και Ιου και μπορεί να προσεγγιστεί με πλοίο από την Αθήνα. Αν και μικρότερα νησιά, σε καμία περίπτωση δεν είναι φθηνά, καθώς για μία μεζονέτα 100-130 τ.μ. στο Μαράθι το κόστος είναι κοντά στο μισό εκατομμύριο ευρώ, ενώ για μία μικρή μεζονέτα στην Ηρακλειά οι τιμές κυμαίνονται κοντά στα 250.000 ευρώ. Από το Ιόνιο γίνεται αναφορά ειδικά στο νησί της Ερείκουσας και την Κέρκυρα. Το ενδιαφέρον είναι ισχυρό στα Δωδεκάνησα, όπου το ακριβότερο νησί είναι η Πάτμος και το οικονομικότερο είναι η Λέρος, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών 1.508 ευρώ/τ.μ. Περιοχές που παρουσιάζουν ενδιαφέρον, ενώ έχουν και χαμηλότερο κόστος αγοράς κατοικίας και οικοπέδου, υπάρχουν σε πολλά μέρη της Εύβοιας. Η μικρή απόσταση απ’ την Αθήνα δημιουργεί άλλες προϋποθέσεις.

Το ελληνικό Τοπ 10

Ξεχωρίζει η Κάρπαθος, που σύμφωνα με τη διεθνή ταξιδιωτική ιστοσελίδα Travel and Tour World, βρίσκεται πλέον ανάμεσα στους δέκα ανερχόμενους ταξιδιωτικούς προορισμούς παγκοσμίως για το 2025! Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, η άνοδος των επισκεπτών το καλοκαίρι σε έναν προορισμό φέρνει, με σχεδόν μαθηματική ακρίβεια, άνοδο και στη ζήτηση για αγορά ακινήτων, το… φθινόπωρο. Εξηγούν ότι είναι σύνηθες φαινόμενο, να τους καλούν ξένοι πολίτες που έχουν επισκεφτεί ένα μέρος, το οποίο τους άρεσε τόσο που θέλουν να αποκτήσουν ένα εξοχικό για ίδια χρήση ή ως επένδυση. Στην ίδια λογική είναι και τα λιγότερα ανεπτυγμένα μέρη των προβεβλημένων νησιών. Αυτό φαίνεται περισσότερο στην Ανατολική Κρήτη, όπου υπάρχουν ακόμα παρθένα μέρη προς ανάπτυξη, ενώ παράλληλα, ως μεγάλο νησί, έχει όλες τις υποδομές που μπορεί να θέλουν οι επενδυτές. Στη λίστα υπάρχουν τα Κουφονήσια, η Σαμοθράκη, η Αλόννησος, η Ικαρία, η Χάλκη, η Λέρος, η Ιθάκη, το Καστελλόριζο. Οι τιμές έχουν μεγάλη διακύμανση από νησί σε νησί, αλλά το τυπικό εξοχικό, στα πρότυπα που φαίνεται να προτιμούν οι ξένοι επενδυτές (μεζονέτα, βίλα) από 80-100 τ.μ. και με σύγχρονες ανέσεις, αγγίζει τα 400.000 ευρώ. 

Η προβολή στην Ευρώπη

Τα μεγάλα μεσιτικά γραφεία έχουν εντοπίσει εδώ και καιρό την τάση και τρέχουν διαφημίσεις με στόχο να κατευθύνουν το αγοραστικό ενδιαφέρον. Παράλληλα, με αυτό τον τρόπο, υπάρχει και μία θετική προβολή της χώρας και του ελληνικού τουρισμού. Συγκεκριμένα, μεγάλα γραφεία αναφέρουν ότι πολλά από τα νησιά της Ελλάδας, ειδικά εκείνα που βρίσκονται εκτός τουριστικών περιοχών, διαθέτουν εκατοντάδες χιλιόμετρα ανέγγιχτων ακτογραμμών που είναι ελεύθερα προσβάσιμες. Σε πολλές περιοχές, αν ξέρετε πού να ψάξετε, θα έχετε το νερό όλο δικό σας. Οι παραλίες της Ελλάδας είναι γνωστές για καταδύσεις, κολύμβηση με αναπνευστήρα, θαλάσσιο σκι, ιστιοπλοΐα και ιστιοσανίδα.

Ακριβά και φθηνά νησιά 

Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με τα ειδικά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου, όμως, σύμφωνα με τους μεσίτες, υπάρχει ένας ευδιάκριτος διαχωρισμός ανάμεσα στα ακριβότερα, όπου έχουν ήδη γίνει μεγάλες επενδύσεις, και στα φθηνότερα, όπου υπάρχουν ακόμα ευκαιρίες και οι ξένοι καλοβλέπουν νέες αγορές. Στα πιο ακριβά αναμενόμενα βρίσκονται η Μύκονος (μέση τιμή 7.565 ανά τ.μ.) στις Κυκλάδες, οι Παξοί (4.926 ανά τ.μ.) στα Επτάνησα, η Σκιάθος (3.638 ανά τ.μ.) στις Σποράδες, η Υδρα (6.415 ανά τ.μ.) στα νησιά του Αργοσαρωνικού, η Πάτμος στα Δωδεκάνησα (3.980 ανά τ.μ.) και τα Χανιά (3.331 ανά τ.μ.) στην Κρήτη. Στον αντίποδα, με πιο προσιτές τιμές, που συχνά μπορεί να βρίσκονται και κάτω από τα 2.000 ευρώ το τ.μ., είναι η Σκόπελος (2.268 ανά τ.μ.), η Σαλαμίνα (1.522 ανά τ.μ.), η Ρόδος (2.092 ανά τ.μ.), η Κως (1.787 ανά τ.μ.) και ο Νομός Λασιθίου (2.625 ανά τ.μ.).

 Τιμές οικοπέδων – Νησιά 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Τιμές εξοχικών – Νησιά 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Διακύμανση τιμών ακινήτων σε τουριστικούς προορισμούς

Πηγή: Δείκτης τιμών spitogatos SPI