![Κτηματαγορά: Κατώτερες και μέσες τιμές στα πιο δημοφιλή ακίνητα [πίνακες]](https://www.eleftherostypos.gr/wp-content/uploads/2025/10/katoikies-spitia-768x512.jpg)
Νέες «ταρίφες» στα διαμερίσματα! Διαμορφώνεται μια νέα πραγματικότητα στις τιμές ακινήτων το 2026, με νέα υψηλά ρεκόρ και τους πωλητές να εκμεταλλεύονται στο έπακρο τη μικρότερη προσφορά.
Οι τιμές κερδίζουν «ύψος» και την όλο και μεγαλύτερη ζήτηση στις πιο δημοφιλείς κατηγορίες, που είναι τα μικρής και μεσαίας επιφάνειας ακίνητα. Επειτα από μία επταετία ισχυρών αυξήσεων, η άνοδος αθροίζεται σε ποσοστά που δεν έχει δει ξανά η αγορά, με τις μέσες ζητούμενες τιμές σε όλη τη χώρα να έχουν αυξηθεί κατά 55,4% από το 2018.
Στα ποιοτικά διαμερίσματα, δηλαδή από 1ο όροφο και άνω, νεόδμητα ή παλαιότερης κατασκευής αλλά πλήρως ανακαινισμένα, οι τιμές δείχνουν ακόμα μεγαλύτερη ετήσια άνοδο από τον μέσο όρο της αγοράς. Στην αυγή του 2026, οι τάσεις τιμών δείχνουν πως δημιουργούνται νέες «ταρίφες», αν και με σημαντική διακύμανση ανάλογα με την περιοχή. Για διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο στο κέντρο της Αθήνας, οι μέσες τιμές κυμαίνονται από 75.500 ευρώ μέση κατώτερη τιμή έως και 344.000 ευρώ μέση ανώτερη τιμή.
Στη Βόρεια Ελλάδα, ξεχωρίζει η αγορά της Θεσσαλονίκης, που είναι και το δεύτερο μεγαλύτερο πληθυσμιακό κέντρο της χώρας. Η μέση κατώτερη τιμή σε δεκατρείς γειτονιές της είναι περίπου 12,1% φθηνότερη από την αντίστοιχη του κέντρου της Αθήνας, στις 67.300 ευρώ, ενώ η μέση ανώτερη ζητούμενη τιμή στις αγγελίες φτάνει τις 151.000 ευρώ. Το μεγάλο εύρος ζητούμενων τιμών για παρόμοια σε επιφάνεια και διαρρύθμιση διαμερίσματα, στην ίδια περιοχή, έχει να κάνει, κυρίως, με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου, όπως η ηλικία του, η θέα, η ευκολία πρόσβασης σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς ή σε πράσινο κ.λπ. Ακραίο παράδειγμα, η πόλη του Ηρακλείου της Κρήτης.
Εκεί, κάποιος μπορεί να βρει, αυτήν την περίοδο, μικρό διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο από 35.000 ευρώ, όμως το ακριβότερο της κατηγορίας, στην ίδια πόλη, έχει ζητούμενη τιμή περί τις 310.000 ευρώ. Το ένα είναι παλαιότερης κατασκευής, χωρίς θέα, με συμβιβασμούς στις σύγχρονες ανέσεις, ενώ το δεύτερο και ακριβότερο είναι ένα νεόδμητο ακίνητο, κοντά στη θάλασσα, με όλα όσα θα επιθυμούσε ένας αγοραστής για μόνιμη κατοικία, εξοχικό ή αξιοποίησή του στον κλάδο της φιλοξενίας. Αν και σε αυτήν την έρευνα παρουσιάζονται οι κατώτερες και ανώτερες απόλυτες τιμές των διαμερισμάτων, τονίζεται πως τα φθηνότερα ακίνητα είναι η συντριπτική πλειονότητα της αγοράς, όπου, ανάλογα με την τοπική αγορά και το διαθέσιμο προς πώληση στοκ, φτάνουν περίπου το 70-80% του συνόλου των ακινήτων.
Σύμφωνα με τα ιστορικά στοιχεία του δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI), στο μεγαλύτερο πληθυσμιακό κέντρο που είναι η Αττική, ξεχωρίζουν η συνολική άνοδος κατά 91,9% στο κέντρο της Αθήνας και η ανθεκτικά ανοδική πορεία των τιμών στα πιο ακριβά προάστια της χώρας, τα νότια της Αθήνας, κατά 68,1%. Μπορεί το ποσοστό της ανόδου να είναι μικρότερο, όμως με τη μέση τιμή να έφτασε στις 4.125 ευρώ/τ.μ. στο τέλος του 2025, είναι η ακριβότερη περιοχή της χώρας και έχει τη μεγαλύτερη αύξηση σε απόλυτες τιμές, σε ευρώ. Ο αδιαμφισβήτητος «πρωταθλητής» των αυξήσεων, σε ποσοστά, είναι ο Δήμος Θεσσαλονίκης, με άνοδο τιμών κατά 111,3% από το 2018.
Αττική
Διαβάστε Επίσης
Στον πληθυσμιακό «πυρήνα» της χώρας, την Αττική, οι τιμές έχουν εξαιρετικά μεγάλη διακύμανση ανάλογα με την περιοχή. Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές για ένα ποιοτικό διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο ξεκινούν από τα φθηνότερα Πατήσια, όπου κάποιος μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα σε αυτήν την κατηγορία από 36.900 ευρώ, ακολουθούν οι 43.900 ευρώ, που είναι η κατώτατη τιμή στην Κυψέλη, και οι 67.000 ευρώ των Αμπελοκήπων. Οι ανώτερες τιμές για τις ίδιες περιοχές είναι οι 293.000 ευρώ στα Πατήσια, οι 280.000 ευρώ της Κυψέλης και οι 292.000 ευρώ των Αμπελοκήπων.
Στην κατηγορία διαμερισμάτων με δύο υπνοδωμάτια, μια κατηγορία που επίσης θέτει υποψηφιότητα για τους «πρωταθλητές» της ζήτησης, οι τιμές ξεκινούν από τις 72.000 στα Πατήσια, τις 75.900 ευρώ της Κυψέλης και τις 90.000 για ένα διαμέρισμα στην περιοχή των Εξαρχείων- Νεάπολης. Οι αντίστοιχες ανώτερες τιμές είναι οι 500.000 ευρώ για νεόδμητο διαμέρισμα στα Πατήσια, οι 420.000 ευρώ στην Κυψέλη και οι 800.000 ευρώ για τους Αμπελοκήπους. Με το εύρος τιμών να είναι πολύ μεγάλο, είναι εύκολα αντιληπτό ότι, αν και υπάρχουν τιμές για σχεδόν όλα τα… βαλάντια, τα φθηνότερα προ πώληση ακίνητα έρχονται με σημαντικές εκπτώσεις στα ειδικά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου.
Οι μεσίτες προσδιορίζουν τη μέση τιμή για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοντά στις 150.000 – 220.000 ευρώ. Ενώ για ένα υπνοδωμάτιο σε 90.000 με 130.000 ευρώ.
Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, ο κεντρικός δήμος έχει τις ακριβότερες μέσες τιμές, ενώ ακολουθούν οι περιφερειακοί δήμοι και μετά το κατά πολύ φθηνότερο υπόλοιπο του νομού. Για διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο σε γνωστές περιοχές, όπως Τούμπα, Χαριλάου και Νέα Παραλία, οι τιμές ξεκινούν από 60.000 ευρώ, 65.000 ευρώ και 74.000 ευρώ αντιστοίχως. Στον αντίποδα, οι ακριβότερες τιμές διαμορφώνονται σε 180.000 ευρώ για τη Νέα Παραλία, 175.000 ευρώ για την Τούμπα και 170.000 ευρώ για τη Χαριλάου. Για διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια, οι κατώτερες τιμές αυξάνονται σε 76.800 ευρώ στην Τούμπα, 89.900 ευρώ στου Χαριλάου και 152.000 στη Νέα Παραλία. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές είναι κοντά στις 600.000 ευρώ στη Νέα Παραλία, 350.000 ευρώ στην περιοχή Χαριλάου και 320.000 ευρώ στην Τούμπα. Από την έρευνα, εξαιρούνται τα πολύ ιδιαίτερα ακίνητα, όπως δυάρια των 146 τ.μ., βίλες και πολυτελείς μεζονέτες
Σε όρους μέσων τιμών, για τον Δήμο της Θεσσαλονίκης, ένα ποιοτικό διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο μπορεί να αγοραστεί αυτήν την περίοδο με περίπου 80.000 ευρώ, ενώ με δύο υπνοδωμάτια φτάνει κοντά στις 150.000 ευρώ.
Τιμές διαμερισμάτων – Αττική
| Περιοχή | 1 υπνοδωμάτιο | 2 υπνοδωμάτια |
| Αθήνα – Κέντρο | ||
| Αμπελόκηποι | 67.000 – 292.000 | 123.000 – 800.000 |
| Βύρωνας | 68.000 – 220.000 | 97.000 – 500.000 |
| Εξάρχεια | 85.000 – 300.000 | 90.000 – 800.000 |
| Ζωγράφου | 75.900 – 220.000 | 105.900 – 530.000 |
| Κουκάκι | 115.000 – 350.000 | 132.000 – 950.000 |
| Καισαριανή | 73.000 – 320.000 | 120.000 – 360.000 |
| Κολωνάκι | 115.000 – 825.000 | 140.000 – 1.118.000 |
| Κυψέλη | 43.900 – 280.000 | 75.900 – 420.000 |
| Πατήσια | 36.900 – 293.000 | 72.000 – 500.000 |
| Βόρεια προάστια | ||
| Αγία Παρασκευή | 129.000 – 275.000 | 170.000 – 575.000 |
| Κηφισιά | 107.000 – 250.000 | 90.000 – 850.000 |
| Χολαργός | 90.000 – 245.000 | 175.000 – 450.000 |
| Μαρούσι | 90.000 – 230.000 | 150.000 – 500.000 |
| Νότια προάστια | ||
| Αργυρούπολη | 130.000 – 350.000 | 158.000 – 440.000 |
| Γλυφάδα | 145.000 – 400.000 | 155.000 – 1.250.000 |
| Ελληνικό | 160.000 – 520.000 | 160.000 – 780.000 |
| Καλλιθέα | 50.000 – 300.000 | 95.000 – 830.000 |
| Δυτικά προάστια | ||
| Αιγάλεω | 55.000 – 265.000 | 65.900 – 285.000 |
| Χαϊδάρι | 68.000 – 129.000 | 104.000 – 360.000 |
| Περιστέρι | 65.000 – 250.000 | 85.000 – 357.000 |
| Δήμος Πειραιά & Λοιπές περιοχές | ||
| Παλαιά Κοκκινιά | 35.000 – 270.000 | 95.000 – 400.000 |
| Πασαλιμάνι | 85.000 – 275.000 | 145.000 – 450.000 |
| Κορυδαλλός | 70.000 – 148.000 | 45.000 – 380.000 |
| Νίκαια | 42.000 – 295.000 | 65.000 – 350.000 |
Πηγή: Αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026 – Διαμερίσματα από 1ο όροφο και άνω, δόμησης μετά το 1961 και από 25 τ.μ.
Τιμές διαμερισμάτων – Θεσσαλονίκη
| Περιοχή | 1 υπνοδωμάτιο | 2 υπνοδωμάτια |
| Θεσσαλονίκη | ||
| Νέα Παραλία | 74.000 – 180.000 | 152.000 – 600.000 |
| Τούμπα | 60.000 – 175.000 | 76.800 – 320.000 |
| Χαριλάου | 65.000 – 170.000 | 89.000 – 350.000 |
| Συκιές | 50.000 – 137.000 | 55.000 – 280.000 |
| Αμπελόκηποι | 45.000 – 118.000 | 60.000 – 170.000 |
| Εύοσμος | 63.000 – 130.000 | 55.000 – 250.000 |
| Μενεμένη | 60.000 – 85.000 | 40.000 – 165.000 |
| Νεάπολη | 63.000 – 137.000 | 70.000 – 190.000 |
| Πολίχνη | 65.000 – 120.000 | 53.140 – 250.000 |
| Σταυρούπολη | 69.000 – 105.000 | 63.000 – 200.000 |
| Θέρμη | 95.000 – 240.000 | 118.000 – 550.000 |
| Καλαμαριά | 57.000 – 200.000 | 110.700 – 435.000 |
| Πυλαία | 110.000 – 167.000 | 87.000 – 340.000 |
Πηγή: Αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026 – Διαμερίσματα από 1ο όροφο και άνω, δόμησης μετά το 1961 και από 25 τ.μ.
Τιμές διαμερισμάτων – Υπόλοιπη Ελλάδα
| Περιοχή | 1 υπνοδωμάτιο | 2 υπνοδωμάτια |
| Υπόλοιπη Ελλάδα | ||
| Αλεξανδρούπολη | 45.000 – 200.000 | 63.000 – 350.000 |
| Βόλος | 50.000 – 140.000 | 52.000 – 260.000 |
| Ηράκλειο | 35.000 – 310.000 | 55.000 – 400.000 |
| Σπάρτη | 70.000 – 102.300 | 56.546 – 120.000 |
| Ιωάννινα | 40.000 – 145.000 | 50.000 – 250.000 |
| Καβάλα | 30.000 – 178.000 | 47.059 – 360.000 |
| Καλαμάτα | 44.600 – 158.000 | 88.000 – 430.000 |
| Σέρρες | 29.000 – 82.000 | 50.000 – 150.000 |
| Κατερίνη | 52.000 – 85.000 | 60.000 – 180.000 |
| Κομοτηνή | 41.200 – 80.000 | 90.000 – 198.000 |
| Λάρισα | 42.000 – 110.000 | 56.000 – 172.000 |
| Πάτρα | 30.000 – 185.000 | 35.000 – 380.000 |
| Ξάνθη | 42.000 – 85.000 | 63.000 – 200.000 |
| Ναύπλιο | 60.000 – 160.000 | 150.000 – 365.000 |
Πηγή: Αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026 – Διαμερίσματα από 1ο όροφο και άνω, δόμησης μετά το 1961 και από 25 τ.μ.
