Κτηματαγορά: Ακραίες διακυμάνσεις και χαώδεις διαφορές σε Αργοσαρωνικό και Κυκλάδες [πίνακες με τιμές]

Σημαντικό είναι ότι ειδικά στα νησιά της Αττικής μιλάμε για μικρές αγορές, με σαφώς λιγότερα ακίνητα και αγοραπωλησίες από ό,τι στην υπόλοιπη Αττική, άρα και οι μεταβολές από έτος σε έτος μπορεί να είναι μεγαλύτερες. Μία ή δύο μεγάλες αγορές μπορούν να αλλάξουν περισσότερο την ετήσια επίδοση ενός νησιού. Ειδικότερα, η έρευνα δείχνει ότι στα νησιά του Αργοσαρωνικού και στις Κυκλάδες, η κατάσταση αναφορικά με τις αγοραπωλησίες δεν φαίνεται τόσο ευοίωνη για τη χρονιά που διανύουμε.

Στον Αργοσαρωνικό, οι αγοραπωλησίες είχαν σημειώσει αύξηση το 2022, τόσο στον αριθμό, κατά 14%, όσο και στην αξία, κατά 20%. Τα ίδια ποσοστά για το α’ εννεάμηνο του 2023 κυμαίνονται στο 2% και -9%. Αυτό συνολικά, καθώς από νησί σε νησί βλέπουμε χαώδεις διαφορές.

Μεταβολές

Χαρακτηριστικό είναι ότι η μέση αξία ακινήτου στην Υδρα αυξήθηκε κατά 179% το 2023 σε σύγκριση με το 2022, ενώ στην Αίγινα βλέπουμε μείωση της τάξης του 14%. Η μέση αξία ανά τ.μ. στην Υδρα ανέβηκε κατά 301%, ενώ στην Αίγινα μόλις κατά 4% και στη Σαλαμίνα κατά 16%.

Στις Κυκλάδες, ο αριθμός των αγοραπωλησιών του 2023 δεν εμφάνισε κάποια αλλαγή σε σχέση με το 2022 και η αξία των αγοραπωλησιών για το ίδιο διάστημα μειώθηκε κατά 16%. Και εδώ υπάρχουν σημαντικές διαφορές από νησί σε νησί.

Στο άνω άκρο, η Μύκονος, όπου η συνολική αξία συναλλαγών αυξήθηκε κατά 59% το 2023 έναντι του 2022 και η μέση τιμή ανά τετραγωνικό σημείωσε άνοδο κατά 95%. Στο κάτω άκρο, η Aμοργός, όπου η μέση αξία των αγοραπωλησιών μειώθηκε κατά 61% και η μέση αξία ανά τ.μ. έπεσε κατά 55%. Στην επιφάνεια των ακινήτων, βλέπουμε ότι από το 2022 στο 2023 το εμβαδόν μέσου ακινήτου στα νησιά του Αργοσαρωνικού είχε οριακή μεταβολή σε 86 τ.μ. από 83 τ.μ. Πολύ διαφορετική η εικόνα στις Κυκλάδες, όπου υπάρχει σημαντική πτώση στα έτη 2023 και 2022 στο εμβαδόν μέσου ακινήτου και στο έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου στις Κυκλάδες σε 75 τ.μ. από 92 τ.μ.

Στην εξέλιξη των τιμών, στα νησιά του Αργοσαρωνικού το ποσοστό της τιμής του μέσου ακινήτου για το πρώτο εννεάμηνο του 2023 ήταν 11% χαμηλότερη σε σχέση με το 2022 και στις Κυκλάδες μειώθηκε παρομοίως κατά 16%. Για την ηλικία των ακινήτων, αναμενόμενα βλέπουμε παλαιότερα κτίσματα, με το μέσο πωληθέν ακίνητο στα νησιά του Αργοσαρωνικού να έχει ηλικία 53 έτη και εμβαδόν 86 τ.μ., ενώ στις Κυκλάδες 53 έτη και εμβαδόν 75 τ.μ.

ΝΗΣΙΑ ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΥ 

Πηγή: GREEN Estate (TOPO GES IKE) 

 ΚΥΚΛΑΔΕΣ 

Πηγή: GREEN Estate (TOPO GES IKE)