Φοιτητική Στέγη 2026: Οι πόλεις με τα πιο ακριβά και τα πιο φθηνά ενοίκια [πίνακες]

Κατά 5,3% αυξημένες είναι οι μέσες ζητούμενες τιμές  κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2025. Η αντίστοιχη ετήσια αύξηση το 2025 ανερχόταν στο 5,9%, γεγονός το οποίο δείχνει μια σχετική σταθεροποίηση σε ό,τι αφορά τουλάχιστον τις ετήσιες αυξήσεις. Στο κέντρο Αθήνας που είναι από τις περιοχές με την μεγαλύτερη ζήτηση σε όλη τη χώρα, η ετήσια αύξηση έφτασε το 6,6% ενώ η αντίστοιχη αύξηση πέρυσι την ίδια περίοδο ανερχόταν στο 7,1%. Το Spitogatos Insights κατέγραψε την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα.

Προς νέα ρεκόρ τιμών τα φοιτητικά ενοίκια της Αττικής

Στην Αττική, η μέση τιμή ενοικίασης στο Δήμο Αθηναίων σήμερα διαμορφώνεται στα 13,3 €/τ.μ. Λίγο υψηλότερη καταγράφεται στα Νότια Προάστια της Αθήνας η οποία ανέρχεται στα 13,7 €/τ.μ. μετά από ετήσια αύξηση της τάξης του 5,5%. Μικρή ετήσια αύξηση 1,5% σημειώθηκε στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας ενώ διαμορφώθηκε στα 15,5 €/τ.μ. κατά το 2ο τρίμηνο του 2026. Στα Δυτικά Προάστια, η μέση τιμή ανέρχεται στα 11,5 €/τ.μ. μετά από ετήσια αύξηση 6,7%. Κατά 5% και 5,4% αυξήθηκε στον Πειραιά και στα Προάστιά του κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2025 με τις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης να διαμορφώνονται στα 12,6 και 11,0 €/τ.μ. αντίστοιχα. Ο Τάσος Παππάς, Manager στο μεσιτικό γραφείο Lionbridge Real Estate στην Αργυρούπολη αναφέρει: “Η φετινή αγορά φοιτητικής κατοικίας στην Αθήνα αναμένεται ιδιαίτερα ανταγωνιστική, κυρίως στις περιοχές με εύκολη πρόσβαση στα πανεπιστήμια και στα μέσα σταθερής τροχιάς. Οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι να ξεκινήσουν την αναζήτησή τους όσο το δυνατόν νωρίτερα, καθώς τα ποιοτικά ακίνητα σε προσιτές τιμές απορροφώνται πολύ γρήγορα.”

Οι γειτονιές της Αττικής

Εξετάζοντας τις φοιτητικές γειτονιές της Αττικής παρατηρείται ότι τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας καταγράφουν το Κολωνάκι – Λυκαβηττός με 16,7 €/τ.μ., το Κέντρο της Αθήνας με 16,4 €/τ.μ. και το Κουκάκι – Μακρυγιάννη με 15,6 €/τ.μ. Στον αντίποδα, πιο προσιτές επιλογές μεταξύ των φοιτητικών περιοχών εντοπίζονται στη Νίκαια με 10,5 €/τ.μ., στην Κυψέλη με 11,8 €/τ.μ. και στην περιοχή Λεωφ. Πατησίων – Αχαρνών με 11,9 €/τ.μ. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εξέλιξη των τιμών στο Κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των εξεταζόμενων περιοχών, της τάξης του 25,8%. Αξιοσημείωτες αυξήσεις σημειώνονται επίσης στη Δάφνη +9,9%, στα Εξάρχεια – Νεάπολη +8,8% και στους Αμπελόκηπους – Πεντάγωνο +8,0%. Αντίθετα, πτώση τιμών καταγράφεται στο Μετς – Καλλιμάρμαρο (-12,5%) και στην περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός (-5,1%).

Συνολικά, η εικόνα της ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στην Αθήνα παραμένει ανοδική, χωρίς ωστόσο η τάση να είναι ομοιόμορφη σε όλες τις περιοχές. Η έντονη αύξηση στο Κέντρο της Αθήνας ξεχωρίζει από τα φετινά δεδομένα, ενώ την ίδια στιγμή οι μειώσεις που καταγράφονται σε ορισμένες από τις ακριβότερες περιοχές της πρωτεύουσας, όπως το Μετς – Καλλιμάρμαρο, αποτυπώνουν μια διαφοροποιημένη εικόνα της αγοράς σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.

Σύμφωνα με την ανάλυση του spitogatos, σε αυτό το πλαίσιο αυξημένης ζήτησης και διαφοροποιημένων Μέσων Ζητούμενων Τιμών, ερωτηθείς για το πόσο είναι ένα λογικό ενοίκιο για φοιτητική κατοικία στην Αθήνα, ο κύριος Γιώργος Καρασαββίδης από το μεσιτικό γραφείο Tzeli Home Real Estate απαντά ότι “Το ενοίκιο δεν πρέπει να είναι το μοναδικό κριτήριο επιλογής. Ένα διαμέρισμα με χαμηλότερο μίσθωμα μπορεί τελικά να κοστίζει περισσότερο, αν απαιτεί καθημερινές μετακινήσεις ή βρίσκεται σε περιοχή που δεν εξυπηρετεί τις ανάγκες του φοιτητή. Στόχος είναι να βρεθεί η καλύτερη σχέση ποιότητας, τοποθεσίας και κόστους, όχι απλώς το χαμηλότερο ενοίκιο.”

Στο Κέντρο η μεγαλύτερη προσφορά

Αναφορικά με την προσφορά φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση στην Αττική, σχεδόν το μισό του διαθέσιμου αποθέματος φοιτητικών κατοικιών συγκεντρώνεται στο Κέντρο της Αθήνας, το οποίο αντιπροσωπεύει το 46,5% της συνολικής προσφοράς κατά το 2ο τρίμηνο του 2026. Ακολουθούν τα Νότια Προάστια με 28,0%, ενώ σημαντικά χαμηλότερα διαμορφώνεται το διαθέσιμο απόθεμα στα Δυτικά Προάστια 8,4%, στον Πειραιά 7,6% και στα Προάστια του Πειραιά 4,6%. Περιορισμένη είναι η προσφορά στα Βόρεια Προάστια, με ποσοστό 4,0%, ενώ το 0,9% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών εντοπίζεται στα Ανατολικά Προάστια.  Συνολικά, η κατανομή της προσφοράς αναδεικνύει την έντονη συγκέντρωση των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών στο Κέντρο και τα Νότια Προάστια της Αθήνας, τα οποία από κοινού συγκεντρώνουν σχεδόν τα τρία τέταρτα του συνολικού αποθέματος φοιτητικών κατοικιών στην Αττική, αφήνοντας πιο περιορισμένες επιλογές στις υπόλοιπες περιοχές.

Έως και 13 ευρώ/τ.μ. τα φοιτητικά διαμερίσματα της Θεσσαλονίκης – “Πρωταθλήτρια” ακρίβειας η Κέρκυρα με 13,4 ευρώ/τ.μ.

Τα ενοίκια που ζητούν οι ιδιοκτήτες, κινούνται ανοδικά σχεδόν στο σύνολο της χώρας, με την φοιτητική κατοικία να δέχεται επιπλέον πιέσεις. Στους τουριστικούς προορισμούς, τα μικρά ακίνητα, θεωρούνται ιδανικά και για βραχυχρόνιες μισθώσεις και η προσφορά παραμένει μικρή, δίνοντας μεγαλύτερη ώθηση στην άνοδο των τιμών.

Ακριβότερο το κέντρο της Θεσσαλονίκης

Σύμφωνα με την ανάλυση της αγοράς, από  το Spitogatos Insights, τα μεγαλύτερα ενοίκια φοιτητικής κατοικίας, στη Θεσσαλονίκη,  καταγράφει η περιοχή 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια με 13,0 €/τ.μ., σημειώνοντας παράλληλα και τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των φοιτητικών περιοχών της Θεσσαλονίκης, της τάξης του 11,4%. Ακολουθούν το Κέντρο της Θεσσαλονίκης με 12,9  €/τ.μ. και η περιοχή Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι με 11,7 €/τ.μ. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες ΜΖΤ εντοπίζονται στη Σταυρούπολη με 8,5 €/τ.μ. και στον Εύοσμο με 9,0 €/τ.μ., όπου οι ετήσιες αυξήσεις διαμορφώνονται σε 1,6% και 2,9% αντίστοιχα. Συνολικά, οι υψηλότερες ΜΖΤ και η εντονότερη ετήσια αύξηση στις 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια αναδεικνύουν την πίεση στις περιοχές που βρίσκονται κοντά στο κέντρο και στα πανεπιστημιακά ιδρύματα, ενώ περιοχές όπως η Σταυρούπολη και ο Εύοσμος εξακολουθούν να αποτελούν πιο προσιτές επιλογές για τους φοιτητές.

Η εικόνα των ενοικίων στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας

Ανοδικές τάσεις καταγράφονται στις περισσότερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας μεταξύ των φοιτητικών πόλεων καταγράφουν η Κέρκυρα με 13,4 €/τ.μ., η Ρόδος με 13,3 €/τ.μ. και το Ρέθυμνο με 13,2 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν τα Χανιά με 12,9 €/τ.μ. και το Ηράκλειο με 12,0 €/τ.μ. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις είναι στη Ρόδο +16,6%, ενώ σημαντική άνοδος σημειώνεται επίσης στη Δράμα +15,2%, στη Χίο +13,1%, στην Καστοριά +12,3% και στο Ηράκλειο +12,0%.

Οι φθηνότερες πόλεις

Στον αντίποδα, η χαμηλότερη ΜΖΤ εντοπίζεται στη Λαμία με 6,8 €/τ.μ., ενώ στις πιο προσιτές φοιτητουπόλεις συγκαταλέγονται επίσης το Αγρίνιο και η Δράμα με 7,2 €/τ.μ., οι Σέρρες και η Σάμος με 7,3 €/τ.μ.  Τις μεγαλύτερες μειώσεις έχουν η Σπάρτη -8,6%, στο Αγρίνιο -2,2% και στα Τρίκαλα -0,6%, ενώ σε Βόλο, Πάτρα, Ρίο και Κατερίνη οι τιμές παραμένουν σταθερές σε ετήσια βάση. Αναμενόμενα, οι αναλυτές κατέληξαν στο συμπέρασμα πως τα ακριβότερα ενοίκια είναι, για ακόμα μία χρονιά, σε πόλεις και νησιωτικούς προορισμούς με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπου η φοιτητική ζήτηση συνυπάρχει με την ευρύτερη ζήτηση για κατοικία. Την ίδια στιγμή, οι σημαντικές αυξήσεις που καταγράφονται και σε πιο προσιτές φοιτητουπόλεις, όπως η Δράμα, δείχνουν ότι οι ανοδικές πιέσεις στις ΜΖΤ δεν περιορίζονται αποκλειστικά στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.