Από τα υψηλά της άνοιξης, έχει προστεθεί ένα «καπέλο» που φτάνει έως και τα 50 ευρώ στα ζητούμενα ενοίκια το καλοκαίρι! Πέρσι, όταν οι τιμές ήταν έως και 14% χαμηλότερες, οι έρευνες της αγοράς ακινήτων έδειχναν αύξηση των τιμών ενοικίασης κατά μέσο όρο 15,1% σε ένα έτος με 91,5% σε μία δεκαετία για τις πιο δημοφιλείς φοιτητουπόλεις και 116% για την Αθήνα.

Με τη συντριπτική πλειονότητα των φοιτητών να αναζητούν ακίνητο σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ιωάννινα και Κρήτη, οι τιμές σε άλλες πόλεις (π.χ. Καστοριά) φαίνονται να έχουν μικρή άνοδο, όμως αυτό αφορά πολύ μικρό ποσοστό νέων φοιτητών.

Φέτος, οι πιέσεις στην αγορά είναι αυξημένες, καθώς μπορεί όλο και λιγότεροι φοιτητές να χρειάζεται να σπουδάσουν μακριά από την πόλη τους, όμως τα διαθέσιμα μικρά διαμερίσματα είναι ακόμα λιγότερα! Παρά τους περιορισμούς, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεχίζουν να αυξάνονται στην αγορά καθώς τον Μάιο, ο αριθμός των καταλυμάτων διαμορφώθηκε σε 236.000, αυξημένος κατά +18.000 σε σύγκριση με τα 218.000 του Μαΐου 2024. Η διαφορά είναι τέτοια, που σύμφωνα με το στατιστικό δελτίο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ) για πρώτη φορά το 2025 ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών ξεπέρασε το 1 εκατ. ήδη από τον Απρίλιο, με την αύξηση να συνεχίζεται τον Μάιο, ενώ την προηγούμενη χρονιά το αντίστοιχο όριο είχε καταγραφεί μόλις τον Ιούλιο. Ειδικά στην Αθήνα, παρά την απαγόρευση της βραχυχρόνιας σε τρία δημοτικά διαμερίσματα, η αγορά δεν φαίνεται να κάμπτεται, καθώς φέτος τον Ιούλιο έφτασαν συνολικά τα 11.814 που είναι και αύξηση σχεδόν 5% μέσα σε 11 μήνες!

Στην Αθήνα

Οι τιμές στην Αθήνα έχουν «απογειωθεί», ειδικά στις περιοχές του κέντρου. Μέχρι πριν από δύο χρόνια, ήταν σύνηθες ένα φοιτητικό σπίτι να έχει ενοίκιο κοντά στα 300 – 350 ευρώ. Πλέον σχεδόν σε κάθε περιοχή που να θέλει να μείνει ένας φοιτητής οι τιμές είναι πέριξ και άνω των 400 ευρώ. Για ένα μικρό ακίνητο 30 έως 35 τετραγωνικά μέτρα, από πρώτο όροφο και άνω, με τα απολύτως απαραίτητα, οι τιμές φέτος είναι ότι έδινε μία οικογένεια πριν πέντε χρόνια για τριάρι. Σε περιοχές όπως τα Εξάρχεια, οι Αμπελόκηποι και ο Νέος Κόσμος οι τιμές εύκολα φτάνουν έως και τα 500 ευρώ. Κάπως καλύτερα είναι περιοχές στα Πατήσια, προς την Γκράβα, τον Οσιο Λουκά και τις Πλατείες Κολιάτσου και Αμερικής, όπου υπάρχουν ακόμα μικρά ακίνητα από 350 – 380 ευρώ. Πιο ακριβή έχει γίνει η Κυψέλη, με τιμές κοντά στα 450 ευρώ, για μικρά ακίνητα σε Φωκίωνος Νέγρη, Πλατεία Κυψέλης και Ανω Κυψέλη, ενώ ακόμα ακριβότερα είναι τα ενοίκια προς Πανόρμου, Πολύγωνο, Ελληνορώσων που πλησιάζουν και ξεπερνούν κατά περίπτωση τα 500 ευρώ τον μήνα.

 ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

Στα ύψη τιμές και ζήτηση

Ολοι θέλουν να βάλουν τα χρήματά τους στα τουριστικά ακίνητα, στοχεύοντας σε ένα κομμάτι από τη μεγάλη τουριστική «πίτα» και αναζητούν μικρά διαμερίσματα σε προβεβλημένους τουριστικούς προορισμούς, που θεωρούν ως «σίγουρη επένδυση». Για μία αγορά που θα γίνει φέτος, η απόσβεση της επένδυσης θα πάρει λιγότερο από 7 χρόνια, με καλή διαχείριση και αυτός είναι ένας από τους λόγους που υπάρχει αύξηση περί το 22% στη ζήτηση για αγορά τέτοιων ακινήτων. Τα νούμερα του τουρισμού έρχονται να επιβεβαιώσουν τη δυναμική του κλάδου. Σύμφωνα με νέα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον Μάιο παρατηρήθηκε αύξηση 2,5% στις αφίξεις και 2,2% στις διανυκτερεύσεις των αλλοδαπών. Οι αφίξεις στα τουριστικά καταλύματα ανήλθαν σε 3.855.399 και οι διανυκτερεύσεις σε 15.344.134, σημειώνοντας αύξηση σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, κατά 1,94% στις αφίξεις και 1,87% στις διανυκτερεύσεις.

Φοιτητικά ενοίκια: Χαμηλή διαθεσιμότητα και airbnb εκτοξεύουν τα μικρά διαμερίσματα

Ο βασικός λόγος της ανόδου των τιμών στα φοιτητικά ενοίκια, από έτος σε έτος και από μήνα σε μήνα, είναι το γεγονός πως δεν υπάρχουν αρκετά ακίνητα. Ειδικά στην κατηγορία των μικρών διαμερισμάτων στο κέντρο των πόλεων, οι πιέσεις από τη βραχυχρόνια μίσθωση είναι μεγάλες. Είναι ακριβώς τα ίδια ακίνητα που προτιμούν και οι τουρίστες, με τους ιδιοκτήτες σε πολλές περιπτώσεις να επιλέγουν τα μεγαλύτερα έσοδα που υπόσχονται οι πλατφόρμες.

Ερευνα για τη διαθεσιμότητα των ακινήτων που είναι κατάλληλα για φοιτητές πραγματοποίησε το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Δικτύου, Θεμιστοκλή Μπάκα, η φετινή χρονιά, σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1^ου ορόφου έως 50τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές καταγράφεται σχεδόν μηδενική.

Το Δίκτυο έχει πραγματοποιήσει μία ενδελεχή έρευνα σε 20 παραδοσιακές φοιτητουπόλεις και φαίνεται οι αυξήσεις να είναι μεγαλύτερες στις περιοχές της Αθήνας. Συγκεκριμένα, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (άνω του 1^ου ορόφου έως 50τ.μ.) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ/μήνα , εκ των οποίων τα 4 έχουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται από 500 ευρώ έως 600 ευρώ. Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, όπου μόλις το 5,2% των κατοικιών άνω του 1^ου ορόφου έως 50τ.μ. διατίθενται με μίσθωμα έως 300€ τη φετινή χρονιά, έναντι του 14,29% πέρυσι.

Εφτά στα δέκα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (άνω του 1^ου ορόφου έως 50τ.μ.) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα.Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι σχεδόν μηδενική (1,62%), ενώ στον Πειραιά μόλις το 7,14%. Στις περιοχές του Πειραιά, 3 στα 10 διαθέσιμα ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα μεταξύ των 500€ και 600€.

Νέος Κόσμος

Τη φετινή χρονιά η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι σχεδόν μηδενική. Το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας έως 35τ.μ. στον Νέο Κόσμο κυμαίνεται από 460€/μήνα, έως και 500€/μήνα για διαμερίσματα πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Καλλιθέα

Το ζητούμενο μίσθωμα για γκαρσονιέρα έως 35τ.μ. στη Καλλιθέα κυμαίνεται από 380€/μήνα έως 550€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Πετράλωνα

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ-50τ.μ., τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 500€/μήνα έως 700€/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη).Ενώ για κατοικία έως 35τμ, το κόστος μίσθωσης αγγίζει ακόμη και τα 600€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη.

Κολωνάκι – Μετς

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τ.μ.-50τ.μ., τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 590€/μήνα έως 1.200 €/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη).Ενώ για κατοικία έως 35τ.μ., το κόστος μίσθωσης ξεκινά από 520€/μήνα.

Κουκάκι 

Στο Κουκάκι καταγράφεται μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35τμ, με το κόστος μίσθωσης να ξεκινά από 480€/μήνα. Οσον αφορά κατοικίες από 40τ.μ. έως 50τ.μ., το ζητούμενο μίσθωμα κυμαίνεται από 580€ έως 950€/μήνα με την ανώτερη τιμή να αφορά επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυκευές διαμέρισμα.

Νεάπολη, Μουσείο, Εξάρχεια

Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης στις περιοχές του κέντρου όπως, Νεάπολη, Μουσείο και Εξάρχεια για κατοικίες έως 35τ.μ. κυμαίνονται από 500€/μήνα έως και 550€/μήνα για πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα ακίνητα. Οσον αφορά κατοικίες 40τ.μ.-50τ.μ., το ζητούμενο μίσθωμα αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Γουδή

Το Γουδή, επιλέγουν φοιτητές κυρίως της Ιατρικής, Νοσηλευτικής και της Οδοντιατρικής. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη έως 35τ.μ., πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών, κυμαίνονται από 460€/μήνα έως 500€. Ενώ, οι κατοικίες 40-50τ.μ. μη επιπλωμένες, αλλά, πλήρως ανακαινισμένες, καταγράφουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται από 500€ έως 700€/μήνα

Παγκράτι

Στο Παγκράτι, τη φετινή ακαδημαϊκή χρονιά, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τ.μ. κυμαίνεται από 380€/μήνα έως 550€/μήνα, ενώ για κατοικία 40τ.μ.-50τ.μ. κυμαίνεται από 450€/μήνα έως 750€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Ζωγράφου

Στη κατ΄ εξοχήν φοιτητική περιοχή, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τ.μ. τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 340 €/μήνα έως 450€/μήνα, ενώ για κατοικία 40τ.μ.-50τ.μ. κυμαίνεται από 450€/μήνα έως 650€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Κυψέλη

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τ.μ. τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 320€/μήνα έως 450€/μήνα, ενώ για κατοικία 40τμ-50τ.μ. κυμαίνεται από 350€/μήνα έως 600€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Θεσσαλονίκη

Η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για φοιτητές άνω του 1^ου ορόφου έως 50τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 12,6% επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών άνω του 1^ου ορόφου έως 50τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ενοίκια στην Πάτρα σημείωσαν αύξηση της τάξης του 55% την περίοδο 2017-2023. Τη φετινή χρονιά, παρατηρείται επιπλέον μεσοσταθμική άνοδος 5%-6% σε σύγκριση με πέρυσι, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις καταγράφονται σταθεροποιήσεις ή και μικρές «διορθώσεις» στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης.

ΠΑΤΡΑ

Στην Πάτρα το κόστος μίσθωσης καταγράφει αυξητικές τάσεις. Στην Αγία Σοφία, για έως 25τ.μ. ζητούνται 260€- 300€/μήνα, ενώ για 30τμ-45τ.μ. φτάνει και τα 600€. Οικονομικότερες είναι οι περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλεϊκά, Ψαροφαϊ και Πλατεία Παπανδρέου: 220€ – 250€ έως 25τμ 260€- 400€ για 30τμ-45τ.μ.

Στο κέντρο της πόλης τα 25τ.μ. κοστίζουν από 280€, για κατοικία από 30τ.μ. έως 45τ.μ. φτάνει και τα 550€.

ΚΟΜΟΤΗΝΗ

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τ.μ. κυμαίνεται από 220€/μήνα έως και 400€/μήνα, ενώ για κατοικία από 30τ.μ. έως 45τ.μ. , κυμαίνεται από 220€/μήνα έως τα 550€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο με το σύνολο των οικοσυσκευών. Το ζητούμενο μίσθωμα για διαμερίσματα από 50τ.μ. έως 60τ.μ. κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 520€/μήνα, με την ανώτερη τιμή να αφορά κατοικία πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών.

ΒΟΛΟΣ

Στον Βόλο 753 (823 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης καταγράφει αυξητικές τάσεις στα πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, κατοικία 30τ.μ.-40τ.μ. μισθώνεται από 280€/μήνα έως 580€/μήνα, κατοικία έως 25τ.μ. μισθώνεται από 250€/μήνα έως και 400€/μήνα. Ενώ, κατοικία 50τ.μ.-60τ.μ., αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα.

ΙΩΑΝΝΙΝΑ

Στα Ιωάννινα 534 ακίνητα (516 το 2024,428 το 2023) είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τους χειμερινούς μήνες, η δυναμική στον κλάδο αυξάνεται αγγίζοντας ακόμη και τα 700-800 ακίνητα λόγω της υψηλής επισκεψιμότητας από εγχώριους και αλλοδαπούς τουρίστες. Στη φοιτητούπολη της Ηπείρου, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 250€ έως 350€, ενώ για κατοικία 30τ.μ.-450τ.μ. από 260€ έως 650€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα επιπλωμένο με το σύνολο των οικοσυσκευών.

ΚΑΛΑΜΑΤΑ

Στη μεσσηνιακή πρωτεύουσα, είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 765 (748 ακίνητα το 2024). Ο αριθμός των εγγραφών αναμένεται να αυξηθεί εντός των καλοκαιρινών μηνών λόγω της υψηλής ζήτησης, γεγονός που θα δυσκολέψει τους νέους φοιτητές να αναζητήσουν κατοικία εντός των καλοκαιρινών μηνών.

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τ.μ. αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα αν είναι επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών, ενώ για κατοικία 50τ.μ.-60τ.μ. ακόμη και τα 580€ (μη επιπλωμένη και χωρίς οικοσυσκευές), ενώ για κατοικία έως 25τ.μ. η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική.

ΧΑΝΙΑ 

Στα Χανιά, μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών μισθώνουν τις κατοικίες σε φοιτητές από τον Οκτώβριο έως και τον Μάιο – Ιούνιο, ενώ τους υπόλοιπους μήνες, εγγράφουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.  Συγκεκριμένα, στον Δήμο Χανιών περίπου 3.694 (3.738 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τ.μ.-45τ.μ. ξεκινά από 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τ.μ.-60τ.μ. ακόμη και τα 990€/μήνα.

ΡΟΔΟΣ 

Στη Ρόδο και συγκεκριμένα στη πόλη, 856 (798 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τ.μ.-45τ.μ. πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών αγγίζει ακόμη και τα 800€/μήνα, ενώ για κατοικία έως 25τ.μ. το κόστος μίσθωσης ξεκινά από 380€/μήνα – η διαθεσιμότητα είναι αισθητά μικρή για κατοικίες 50-60 τ.μ. 

ΚΕΡΚΥΡΑ

Στη Κέρκυρα, οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης καταγράφονται εντός της παλιάς πόλης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τ.μ.-45τ.μ. πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών ξεκινά από 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τ.μ. κυμαίνεται από 500€/μήνα έως και 850€/μήνα αν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένο – επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στο νησί είναι εγγεγραμμένα 6.412 (6.759 το 2024) ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Φοιτητικά ενοίκια – Κέντρο Αθήνας

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Μάιος – Ιούλιος 2025 – Ακίνητα 1 ορόφου και άνω

 Δυτικά Προάστια 

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Μάιος – Ιούλιος 2025 – Ακίνητα  1 ορόφου και άνω

Θεσσαλονίκη 

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Μάιος – Ιούλιος 2025 – Ακίνητα 1 ορόφου και άνω

 18 πόλεις της Ελλάδας 2023-2025 

Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1^ου ορόφου – η ανώτερη τιμή αφορά κυρίως ανακαινισμένα , * Πλήρως Ανακαινισμένο ή νεόδμητο , ** Επιπλωμένο διαμέρισμα με οικοσυκευές πλήρως ανακαινισμένο. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.