Έρευνα ΕΤ: Οι περιοχές με σπίτια σε προσιτές τιμές σε όλη την Ελλάδα [πίνακας]

Η τάση της αγοράς για τα επόμενα χρόνια είναι δύσκολο να προβλεφθεί, όμως κάποιες περιοχές δείχνουν να έχουν ήδη φτάσει στο «ταβάνι» τους, δηλαδή στα ανώτερα ποσά που είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι περισσότεροι αγοραστές.

Από την άλλη πλευρά, η μεγαλύτερη άνοδος των τιμών τα τελευταία χρόνια δείχνει την αύξηση της ζήτησης σε αυτές τις περιοχές. Σε πιο προσιτά επίπεδα παραμένουν τα Πατήσια και η Κυψέλη στο Κέντρο, στο Περιστέρι και το Αιγάλεω στα δυτικά και περιοχές του Διονύσου στα βόρεια.

Η μεγάλη άνοδος τιμών στα νότια προάστια δεν έχει αφήσει περιθώρια για προσιτές κατοικίες, με τη μέση τιμή να έχει σκαρφαλώσει στις 2.870 ευρώ στην Καλλιθέα, στις 2.957 ανά τ.μ. στο Μοσχάτο και να ανεβαίνουν ακόμα περισσότερο όσο πλησιάζει κάποιος προς τη θάλασσα. Στα προάστια του Πειραιά, η Νίκαια έχει μεγάλη ζήτηση και μέση τιμή στις 2.175 ευρώ.

Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές ανεβαίνουν με άλματα στο υπόλοιπο νομού, όμως παραμένουν πιο προσιτές σε περιοχές όπως η Επανομή (1.430 ευρώ/τ.μ.) και οι Συκιές (1.720 ευρώ/τ.μ.). Σε πιο αστικό περιβάλλον οι τιμές είναι κοντά στις 2.500 ευρώ/τ.μ. σε Χαριλάου, Τούμπα και Φάληρο.

Το πρόβλημα στην αναζήτηση ενός ποιοτικού και προσιτού ακινήτου είναι ότι αυτό αναζητούν οι περισσότεροι. Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο μέσος ενδιαφερόμενος αγοραστής αναζητά κατοικία παλαιότερης κατασκευής κοντά στην 20ετία, σε 80-90 τ.μ., στην Αττική. Το μέσο διαθέσιμο ποσό για αγορά είναι ανάμεσα στις 160.000 και τις 200.000 ευρώ. Επίσης, οι περισσότεροι θέλουν τουλάχιστον από 1ο όροφο και πάνω.

Μικρό κομμάτι

Με αυτά τα χαρακτηριστικά, υπάρχουν μόνο 3.034 αγγελίες από το σύνολο των 163.054. Το αποτέλεσμα είναι οι περισσότεροι να επικεντρώνονται σε αυτό το μικρό κομμάτι της αγοράς και η υπερβολική ζήτηση, σε συνδυασμό με τη μικρή προσφορά, αυξάνει περαιτέρω τις τιμές.

Η πραγματικότητα της αγοράς είναι ότι για ακίνητα κάτω από 150.000 ευρώ στην Αθήνα ο αγοραστής θα πρέπει να κάνει αρκετούς συμβιβασμούς, ως προς την παλαιότητα, την περιοχή και την επιφάνεια του ακινήτου, ενώ σε τέτοιες τιμές δεν υπάρχει αγγελία που να προσφέρει ακίνητο άνω των 80 τ.μ. ανακαινισμένο ή με θέσεις πάρκινγκ, ούτε με ιδιαίτερη θέα.

Με ένα κεφάλαιο 200.000 ευρώ, κάποιος μπορεί να αγοράσει σχεδόν «ό,τι θέλει», αλλά όχι παντού. Στις αγγελίες υπάρχει πλήθος ακινήτων από 170.000 έως 220.000 ευρώ που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες μικρών ή μεγάλων οικογενειών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και αρκετά φθηνότερα στην ελληνική περιφέρεια. Σε αυτά τα χρήματα κάποιος θα πρέπει να έχει ξεκάθαρες προτεραιότητες, καθώς τα διαμερίσματα που έχουν «τα πάντα» (μεγάλα, νεόδμητα, σε ψηλό όροφο, σε καλή περιοχή, με θέα, με πάρκινγκ κ.λπ.) έχουν και υψηλότερες τιμές.

ΛΕΚΑΝΟΠΕΔΙΟ

Ποιοτικές αγορές για κάθε γούστο

Ανάλογα με το πού μπορεί να συμβιβαστεί ο καθένας, μπορεί να βρει ποιοτικά ακίνητα σχεδόν σε κάθε προάστιο, ακόμα και στα νότια που είναι τα ακριβότερα. Στην Ανω Γλυφάδα πωλούνται διαμερίσματα άνω των 90 τ.μ., με κατασκευή μετά το 2000 και με τιμές που δεν ξεπερνούν τις 210.000 ευρώ.

Σχετικά νέα δόμηση, με μεγάλους χώρους και σε καλή περιοχή. Δεν είναι ρετιρέ, νεόδμητα ή ανακαινισμένα, αλλά αυτό είναι ένα καλό παράδειγμα των συμβιβασμών που συνοδεύουν αυτό το επίπεδο τιμών.

Αν από την άλλη κάποιος σκέφτεται να μείνει στο κέντρο της Αθήνας ή στα δυτικά προάστια, με αυτά τα χρήματα μπορεί να αγοράσει «περισσότερο διαμέρισμα» από ό,τι στα πιο ακριβά προάστια.

Προσφορά

Περισσότερες από 1.500 αγγελίες με ανακαινισμένα δυάρια, τριάρια ή τεσσάρια με επιφάνειες έως και 146 τ.μ. και σε έως 7ο όροφο (ρετιρέ).

Μία ακόμα εναλλακτική για μεγαλύτερα και νεότερα ακίνητα είναι η Ανατολική Αττική. Πιο μακριά από το κέντρο της Αθήνας, όμως με νεόδμητα και μεγάλα διαμερίσματα σε φθηνότερες τιμές από ό,τι στα βόρεια ή στα νότια προάστια.

Παράδειγμα, στο Κορωπί κάποιος μπορεί να αγοράσει μεζονέτα του 2006 με 113 τ.μ. και θέση στάθμευσης αυτοκινήτου 12,50 τ.μ., με όλες τις σύγχρονες ανέσεις, για 180.000 ευρώ.

Σπίτια έως και 120.000 ευρώ

Οσο πέφτει το διαθέσιμο ποσό για αγορά, τόσο μειώνονται και οι επιλογές των αγοραστών. Ακίνητα υπάρχουν, όμως μειώνονται οι περιοχές που κάποιος θα βρει ποιοτικό διαμέρισμα για α΄ κατοικία. Σε τιμή έως 120.000 ευρώ, με δόμηση μετά το 2000 και σε όροφο, σε όλο το κέντρο της Αθήνας υπάρχουν μόλις 184 διαμερίσματα προς πώληση. Σχεδόν όλα είναι μικρότερα έως 60 τ.μ. και δύσκολα φιλοξενούν οικογένεια. Το κέντρο έχει πολλές παλαιότερες πολυκατοικίες. Αν κάποιος συμβιβαστεί με αυτό, υπάρχουν περισσότερα από 330 ακίνητα άνω των 80 τ.μ. (κάποια ανακαινισμένα) και τα 21 είναι ρετιρέ. Στα δυτικά προάστια υπάρχουν 697 αγγελίες, οι 177 αφορούν διαμερίσματα άνω των 80 τ.μ. Ακόμα και σε αυτές τις πιο προσιτές περιοχές, η τιμή για ένα ποιοτικό ακίνητο που να μπορεί να φιλοξενήσει οικογένεια ξεκινά από περίπου τις 160.000 ευρώ.

ΔΙΑΚΥΜΑΝΣΗ ΜΕΣΩΝ ΤΙΜΩΝ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 

Πηγή: Δείκτης Τιμών Spitogatos SPI

ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΑΤΤΙΚΗ) 

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών 2024-2026

ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ)

Πηγή: Indοmio, στοιχεία αγγελιών 2024-2026

ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ)

Πηγή: Indοmio, στοιχεία αγγελιών 2024-2026