Σύμφωνα με τα στοιχεία του Συνδέσμου Ανωνύμων Εταιρειών & Επιχειρηματικότητας (ΣΑΕΕ), το πρόγραμμα έχει αποφέρει, αυξημένα φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις, ΦΠΑ, ΕΝΦΙΑ, τέλη, καθώς και έμμεσες εισφορές μέσω αυξημένης κατανάλωσης σε περιοχές με έντονη επενδυτική δραστηριότητα.

Παράλληλα, σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει δημοσιεύσει η Τράπεζα της Ελλάδος έως και το 2024, το πρόγραμμα έχει συμβάλει στη δημιουργία και διατήρηση άνω των 100.000 θέσεων εργασίας σε τομείς όπως οι οικοδομές, τα αρχιτεκτονικά γραφεία, η διαχείριση ακινήτων, ο τουρισμός και η φιλοξενία, καθώς και στην αναβάθμιση γειτονιών όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, τα Εξάρχεια, το Κουκάκι κ.ά., που αποκτούν νέα ζωή με επενδύσεις σε ακίνητα και ανακαινίσεις κτιρίων.

Ενδιαφέρον ότι σύμφωνα με την ανάλυση της Επιτροπής Ακινήτων του ΣΑΕΕ, το πρόγραμμα δεν έχει μεγάλη ευθύνη για τη στεγαστική κρίση, ειδικά δεδομένου ότι αφορά μόνο πολίτες τρίτων χωρών. Οι Ευρωπαίοι που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα είναι περισσότεροι και δεν χρειάζονται να μπουν σε κάποιο πρόγραμμα. Αντίθετα, οι αναλυτές εντοπίζουν τα αίτια της έλλειψης προσιτής κατοικίας στην αλλαγή στη δομή της ελληνικής οικογένειας, που λόγω των περισσότερων διαζυγίων δημιουργεί την ανάγκη για περισσότερες πρώτες κατοικίες, στην απουσία οργανωμένης εθνικής στεγαστικής πολιτικής, στη χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα από τα χρόνια της κρίσης έως και το 2020, στην υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, στη ραγδαία αύξηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης και στην αυξανόμενη παρουσία πολιτών της Ε.Ε. που διαμένουν στην Ελλάδα, αλλά εργάζονται εξ αποστάσεως στις χώρες τους. Εκτιμάται ότι οι ξένοι πολίτες είναι περίπου ένας στους πέντε ή το 20% των ενοικιαστών στην Αττική.

Αν και το 2025 μπήκε ένα «φρένο» στις ξένες επενδύσεις, λόγω της λογικής κόπωσης, της διεθνούς αβεβαιότητας αλλά και της απόφασης του ΣτΕ για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, μέχρι το 2024, ήταν κάθε χρονιά και νέο ρεκόρ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα έφτασαν τα 2,75 δισ. ευρώ το 2024, από 2,133 δισ. ευρώ το 2023, 1,975 δισ. ευρώ το 2022 και 1,176 δισ ευρώ το 2021. Το «φρένο» ήρθε με τη μορφή του χειρότερου α΄ τριμήνου της τελευταίας 4ετίας, καθώς το α΄ τρίμηνο του 2025 κατέγραψαν αρνητικό ετήσιο ρυθμό μεταβολής (-31,4%) και περιορίστηκαν σε 356,8 εκατ. ευρώ, από 520 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2024.

Ελκυστική παρά τους περιορισμούς

 Από την αγορά, πρόσφατες σχετικές έρευνες δείχνουν ότι το πρόγραμμα της «Golden Visa» είναι αρκετά ελκυστικό στους ξένους επενδυτές, παρά τους περιορισμούς και τα αυξημένα όρια. Εχει τη μεγαλύτερη αύξηση στις αιτήσεις από πολίτες των ΗΠΑ από ό,τι από οποιοδήποτε άλλο δυτικό έθνος τους τελευταίους 12 μήνες. Οι αιτήσεις των ΗΠΑ έχουν αυξηθεί κατά 52,6% τους τελευταίους 12 μήνες και 13,3% από τις αρχές του 2025. Οι μόνες χώρες από τις οποίες οι αιτήσεις έχουν σημειώσει μεγαλύτερη αύξηση από τις ΗΠΑ είναι η Τουρκία και το Ισραήλ. Η Ελλάδα παρέχει μεγάλες ευκαιρίες για χρηματοοικονομικές επενδύσεις, είτε πρόκειται για την αγορά ακινήτων υψηλής απόδοσης είτε για το ελκυστικό φορολογικό καθεστώς.

ΚΟΡΥΦΑΙΕΣ 10 ΧΩΡΕΣ ΠΡΟΕΛΕΥΣΗΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ – ΙΟΥΝΙΟΣ 2025

ΚΟΡΥΦΑΙΕΣ 10 ΧΩΡΕΣ ΠΡΟΕΛΕΥΣΗΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΟ 2024