Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί το αυστηρότερο μέσο πίεσης στους μεγαλοοφειλέτες, επιταχύνοντας τους πλειστηριασμούς ακινήτων με στόχο την είσπραξη μέρους των ληξιπρόθεσμων οφειλών ή την ένταξή τους σε ρυθμίσεις. Από τον Νοέμβριο έως και τον Φεβρουάριο ανοίγει νέο κύκλο τουλάχιστον 30 ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, που περιλαμβάνουν από μικρούς βοηθητικούς χώρους έως πολυτελείς κατοικίες και μεγάλες εκτάσεις.

Οι τιμές πρώτης προσφοράς παρουσιάζουν μεγάλο εύρος, από 1.000–5.000 ευρώ για μικρούς χώρους έως 3.880.000 ευρώ για μεζονέτες και γεωτεμάχια στη Μύκονο. Η κίνηση αυτή έρχεται σε μια περίοδο όπου τα συνολικά ληξιπρόθεσμα χρέη έχουν ξεπεράσει τα 111,5 δισ. ευρώ, ενώ μόνο το διάστημα Ιανουαρίου–Αυγούστου 2025 οι απλήρωτοι φόροι ανήλθαν σε 5,7 δισ. ευρώ.

Παρά τις μαζικές ειδοποιήσεις που απέστειλε η ΑΑΔΕ τον Ιούνιο, ενόψει της δημοσιοποίησης της λίστας μεγαλοοφειλετών, η ανταπόκριση για ένταξη στις 24 ή 48 δόσεις ήταν εξαιρετικά περιορισμένη, οδηγώντας την υπηρεσία σε στοχευμένους ελέγχους εντός και εκτός Ελλάδας.

Τον περασμένο Ιούνιο, πριν τη δημοσιοποίηση της «μαύρης λίστας» των μεγαλοοφειλετών, η ΑΑΔΕ απέστειλε μαζικά ειδοποιητήρια, καλώντας τους να ενταχθούν στις 24 ή 48 δόσεις της πάγιας ρύθμισης. Η ανταπόκριση όμως αποδείχθηκε από περιορισμένη έως ανύπαρκτη, οδηγώντας τον φοροεισπρακτικό μηχανισμό στο επόμενο στάδιο που περιλαμβάνει στοχευμένους ελέγχους για τον εντοπισμό περιουσίας εντός και εκτός συνόρων.

Από το σύνολο των επερχόμενων προγραμματισμένων πλειστηριασμών, ξεχωρίζουν περιπτώσεις όπως:

*Μύκονος – Μεζονέτα 175 τ.μ. & γκαράζ 24,75 τ.μ.

Πλειστηριασμός: 16 Ιανουαρίου 2026 με τιμή πρώτης προσφοράς που αγγίζει τα 3.880.000 ευρώ.

*Αγροτεμάχιο 5.422 τ.μ., Μύκονος

Πλειστηριασμός: 16 Ιανουαρίου 2026.

*Διαμέρισμα 80,50 τ.μ., Περιστέρι

Πλειστηριασμός: 17 Δεκεμβρίου 2025 με τιμή εκκίνησης 126.000 ευρώ.

*Κατοικία 49,50 τ.μ. + 26,30 τ.μ. υπόγειο, Χαλκούτσι Ωρωπού

Πλειστηριασμός: 17 Δεκεμβρίου 2025

Αφορά μικρή μονοκατοικία σε οικόπεδο 250,25 τ.μ., με πρώτη προσφορά 91.000 ευρώ.

*Βιομηχανικά κτίρια 95 τ.μ., 228 τ.μ. & 302 τ.μ., Αιγάλεω

Πλειστηριασμός: 17 Δεκεμβρίου 2025

Συνοδεύονται από οικόπεδο 1.334,94 τ.μ. και τιμή πρώτης προσφοράς 40.000 ευρώ.

*Κατάστημα 132 τ.μ., Νέα Ιωνία

Πλειστηριασμός: 19 Νοεμβρίου 2025

Σε οικόπεδο 367,32 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 127.200 ευρώ.

*Οικόπεδο 780,89 τ.μ. με οικοδομή 641,10 τ.μ. υπόγειο & 542,35 τ.μ. ισόγειο, Νέα Ιωνία

Πλειστηριασμός: 19 Νοεμβρίου 2025

Εντυπωσιακό ακίνητο με τιμή εκκίνησης 3,18 εκατ. ευρώ.

*Διαμέρισμα 215 τ.μ., Βουλιαγμένη

Πλειστηριασμός: 28 Νοεμβρίου 2025

Σε κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.207 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 1.265.900.

*Επαγγελματικό ακίνητο 1.300 τ.μ. στη λεωφόρο Μεσογείων στο Χαλάνδρι με τιμή εκκίνησης άνω των 2 εκατ. ευρώ. Πλειστηριασμός στις 12 Δεκεμβρίου 2026.

Η διαδικασία

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, πριν από τον πλειστηριασμό των ακινήτων γίνεται η κατάσχεση, αλλά πριν από τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης εκτέλεσης καθίσταται υποχρεωτική η κοινοποίηση από τη φορολογική διοίκηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής/υπερημερίας. Αντίθετα, δεν απαιτείται ειδοποίηση για τις κατασχέσεις χρηματικών ποσών. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις που τίθεται σε κίνδυνο η είσπραξη της οφειλής, η Φορολογική Διοίκηση δύναται να παρακάμψει την τήρηση της προαναφερθείσας προδικασίας και να δεσμεύσει τα ακίνητα πριν ειδοποιήσει τον οφειλέτη.

Οι συνέπειες της κατάσχεσης

Από την ημέρα επίδοσης στον οφειλέτη αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου και των συστατικών στοιχείων του ακινήτου, ακόμη και εάν αυτά δεν περιγράφονται στην έκθεση κατάσχεσης.

Εφόσον ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, ο Προϊστάμενος της αρμόδιας για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής Υπηρεσίας υποχρεούται, μετά την παρέλευση σαράντα ημερών και το αργότερο σε τέσσερις μήνες από την κατάσχεση, να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού το αργότερο σε πέντε μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.

Εάν δεν διενεργηθεί ο πλειστηριασμός την ορισθείσα με το πρόγραμμα ημέρα, εκδίδει νέο πρόγραμμα, το αργότερο εντός έτους από την ημέρα που ο πλειστηριασμός δεν διενεργήθηκε ή ανεστάλη και ορίζει νέα ημερομηνία σύμφωνα με τα ισχύοντα. Οι προθεσμίες δεν τηρούνται εφόσον συντρέχει σπουδαίος λόγος που αναφέρεται σε αιτιολογημένη έκθεση του Προϊσταμένου.

Η έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού μετά την πάροδο των νόμιμων προθεσμιών δεν επιφέρει ακυρότητα αυτού.

Αναστολή εκτέλεσης του εκδοθέντος προγράμματος πλειστηριασμού επιτυγχάνεται με την ένταξη του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης των οφειλών του ή με την έκδοση δικαστικής απόφασης περί αναστολής του.