Οι αυξήσεις τιμών στα ακίνητα θα συνεχιστούν και το 2024, μετά από άνοδο 32,9% την τριετία 2021-2023. Σύμφωνα με την Εκθεση του διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, η ζήτηση στην αγορά είναι ισχυρή, όμως η προσφορά δεν μπορεί να την καλύψει.
Σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, ο πληθωρισμός θα συνεχίσει να πιέζει ανοδικά, ενώ και οι ξένες επενδύσεις τροφοδοτούν τις αυξανόμενες τιμές. Σύμφωνα με τους δείκτες τιμών διαμερισμάτων της ΤτΕ, η αγορά συνεχίζει να καταγράφει ισχυρούς ετήσιους ρυθμούς αύξησης των τιμών, οι οποίοι όμως είχαν επιβράδυνση τα τελευταία τρίμηνα του 2023. Πέρσι, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 13,4% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 11,9% το 2022 και 7,6% το 2021. Οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (άνω των 5 ετών), το 2023 αυξήθηκαν κατά 14,2%, ελαφρώς υψηλότερα σε σχέση με αυτόν των νέων διαμερισμάτων (έως 5 ετών) που σκαρφάλωσαν κατά 12,4%.
Ο… χάρτης
Η μεγαλύτερη άνοδος τιμών ήταν στη Θεσσαλονίκη με 16,2%, στις άλλες μεγάλες πόλεις με 14,5% και στην Αθήνα με 13,7%, ενώ στις λοιπές περιοχές της χώρας ο ρυθμός αύξησης ήταν ηπιότερος με 10,8%.
Οι τροφοδότες της ανόδου των τιμών παραμένουν στο ελληνικό real estate, με την μικρή προσφορά ποιοτικών ακινήτων, κυρίως λόγω της μειωμένης οικοδομικής δραστηριότητα τα χρόνια της κρίσης, την άνοδο του τουρισμού που αυξάνει τη ζήτηση, την άνθηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων που δεσμεύουν σημαντικό αριθμό ακινήτων, όπως και το υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Σχετικά με την έλλειψη προσφοράς, αν και η οικοδομή κατέγραψε σημαντική αύξηση το 11μηνο του 2023 τόσο ως προς τον αριθμό (23,6%) όσο και ως προς το δομήσιμο όγκο (16%) των νέων οικοδομικών αδειών, το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών συνέχισε να αυξάνεται κατά 6,2% για το σύνολο του έτους, πιέζοντας ανοδικά και τις τιμές των νέων ακινήτων.
Πιέσεις
Σύμφωνα με την ΤτΕ, οι συνθήκες αυξημένου πληθωρισμού και κόστους κατασκευής, αλλά και υψηλότερων επιτοκίων, επηρεάζουν το περιθώριο επενδυτικού κέρδους και αυξάνουν τις ζητούμενες αποδόσεις από τα ακίνητα, γεγονός που ενδέχεται σταδιακά να επηρεάσει και τις τιμές της εγχώριας αγοράς, η οποία τα τελευταία έτη τροφοδοτείται σημαντικά από τις ξένες επενδύσεις. Ωστόσο, βραχυπρόθεσμα και όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή, οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τάση τους στο υψηλών προδιαγραφών τμήμα της αγοράς, συμπαρασύροντας και τις τιμές στις δευτερεύουσες αγορές.
