Διακοπές: Φθηνότερες κατά 30% με μίσθωση εξοχικών [πίνακας με τιμές σε όλη την Ελλάδα]

Μία τάση που κερδίζει έδαφος, έρχεται από το παρελθόν και θέλει τη μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων με τη σεζόν και μετά το μοίρασμα του διαθέσιμου χρόνου διαμονής ανάμεσα σε δύο ή περισσότερες οικογένειες ή παρέες. Το αποτέλεσμα είναι το φθηνότερο συνολικό κόστος για ενοίκιο, σε σχέση με τις τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες για συμφωνίες με τον μήνα ή ανά ημέρα. Το μοντέλο ωφελεί και τους ιδιοκτήτες των ακινήτων, που αν και θα λάβουν συνολικά 15%-30% λιγότερα χρήματα, με μία συμφωνία έχουν εξασφαλίσει ότι το ακίνητό τους θα δουλεύει όλη τη σεζόν. Με αυτόν τον τρόπο γλιτώνουν τις κενές ημέρες, όπου το ακίνητο θα έμενε άδειο, όπως και τους πολλούς επισκέπτες. Με το να κάνουν μία συμφωνία, αντί για δέκα, μειώνουν καθοριστικά την πιθανότητα για ανεπιθύμητες συμπεριφορές ή ζημιές στην περιουσία τους.

Φθηνότερα

Η συντριπτική μείωση κόστους σε σχέση με τα ξενοδοχεία. Το γιατί επιστρέφει αυτό το μοντέλο έχει να κάνει με απλά μαθηματικά. Ναι, είναι τα πολλά θετικά που έχει για παραθεριστές και ιδιοκτήτες, όμως το οικονομικό είναι καθοριστικός παράγοντας, ενώ πολλαπλασιάζει τις ημέρες διακοπών. Παράδειγμα, τρεις φιλικές οικογένειες που θέλουν να πάνε καλοκαιρινές διακοπές. Αν επιλέξουν ξενοδοχείο, αυτό σημαίνει συνήθως δύο δωμάτια για κάθε τριμελή ή τετραμελή οικογένεια, δηλαδή έξι δωμάτια και για τις τρεις οικογένειες. Φέτος για μία κράτηση από 1η Ιουλίου έως 9 Ιουλίου, στη Σέριφο,  οι τιμές ξεκινούσαν από 1.818 ευρώ και έφταναν έως και 12.707 ευρώ. Τον Αύγουστο το ελάχιστο κόστος ξεκινούσε από τα 2.244 ευρώ και έφτανε έως και τα 13.338 ευρώ. Επί έξι δωμάτια, αυτό σημαίνει από 13.464 έως 80.028 ευρώ για να πάνε όλοι μαζί διακοπές. Και αυτή η μικρή περιουσία δίνει μόνο 9 ημέρες διακοπών.

Την ίδια ώρα, υπήρχαν διαθέσιμα πανέμορφα εξοχικά, με όλες τις σύγχρονες ανέσεις, που ενοικιάζονται προς 6.000 ευρώ όλη τη σεζόν στην Τήνο, 6.500 ευρώ στην Κέα, 6.700 ευρώ στην Κέρκυρα και πολλά ακόμα παραδείγματα. Οταν το κόστος όλης της σεζόν (3 ή 4 μήνες) επιμεριστεί σε τρεις οικογένειες, πέφτει κοντά στις 2.200 ευρώ και σε κάθε οικογένεια ή παρέα αναλογεί ένας ολόκληρος μήνας διακοπών. Το πώς θα μοιραστεί ο χρόνος είναι θέμα μεταξύ τους διαπραγμάτευσης, όμως όταν ρίχνεις το κόστος από -55,44% έως -92,50% και παράλληλα αυξάνεις τον χρόνο διακοπών από τις 9 ημέρες στις 30, τότε δημιουργείται καλή θέληση. Οι μειώσεις στο κόστος διαμονής είναι εντυπωσιακές και σε σύνολο δαπανών για μία τετραμελή οικογένεια, όταν προσθέσεις μεταφορικά, εστίαση κτλ., το σύνολο του λογαριασμού των διακοπών πέφτει σύμφωνα με τους ειδικούς κατά 25%-30%.

Υπηρεσίες

Βέβαια η σύγκριση είναι εξ ορισμού άδικη. Σε ένα ξενοδοχείο δεν νοικιάζεις μόνο το δωμάτιο, αλλά την εμπειρία. Σε αντίθεση με το ακίνητο που νοικιάζεις μόνος σου, στο ξενοδοχείο παρέχεται πλήθος υπηρεσιών. Υπάρχει επί 24 ώρες άνθρωπος για την εξυπηρέτηση των πελατών, είτε χρειάζονται υπηρεσίες δωματίου και συμβουλές είτε πρέπει να αναχωρήσουν είτε απλά για ένα γεύμα και η ύπαρξη room service είναι δεδομένη στις περισσότερες επιχειρήσεις. Οταν νοικιάζεις ένα ακίνητο, είτε με τη σεζόν είτε με τον μήνα, όλες οι υποχρεώσεις της καθημερινότητας, όπως η καθαριότητα, είναι κάτι που πρέπει να κάνεις μόνος σου. Πάντως, με τις τιμές των ξενοδοχείων φέτος να έχουν σκαρφαλώσει έως 65%, πολλοί αναζητούν εναλλακτικές και ας μην έχουν room service…

Τα οφέλη για μισθωτές και ιδιοκτήτες ακινήτων

Σύμφωνα με τους μεσίτες, η λογική της μίσθωση εξοχικής κατοικίας με τη σεζόν μετρά δεκαετίες για τους Ελληνες εκδρομείς των θερινών ή χειμερινών μηνών. Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης συνήθως είναι τρίμηνη ή και τετράμηνη.  Το μοντέλο δεν είναι καινούργιο, για δεκαετίες αρκετοί συμπολίτες μας, κυρίως κάτοικοι των μεγάλων πόλεων, επέλεγαν διαχρονικά τη μίσθωση κατοικίας με τη σεζόν ώστε να μπορεί η οικογένεια να κάνει τα μπάνια της και παράλληλα ο εργαζόμενος γονέας να μπορεί να πηγαινοέρχεται στην εργασία του καθημερινά ή τα Σαββατοκύριακα. Για το καλοκαίρι, οι Αθηναίοι επέλεγαν κυρίως παραθαλάσσιες περιοχές του υπολοίπου Αττικής, όπως Πόρτο Ράφτη, Κινέτα, Αγία Μαρίνα, Σούνιο, Ανάβυσσος, ή των νότιων προαστίων, όπως τη Βάρκιζα. Βασικό κριτήριο για την ενοικίαση εξοχικού αποτελεί η απόσταση από τη μόνιμη κατοικία. Ενώ δεν ήταν λίγοι που επέλεγαν περιοχές του Κορινθιακού, όπως το Λουτράκι, το Κιάτο, το Ξυλόκαστρο…

Βραχυχρόνια μίσθωση

Στην καθημερινότητα πλέον έχει ενταχθεί η βραχυχρόνια μίσθωση. Λόγω της νέας μόδας και των νέων δεδομένων, αρκετοί ιδιοκτήτες εξοχικών ακινήτων έχουν επιλέξει είτε να εκμεταλλεύονται οι ίδιοι τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είτε να έχουν «δώσει» τη διαχείρισή τους σε εταιρίες για το διάστημα που δεν διαμένουν οι ίδιοι, με στόχο την αύξηση των εσόδων τους. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, κυρίως μεγαλύτερης ηλικίας, που δεν επιθυμούν να ενταχθούν στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης είτε έχοντας τη διαχείριση οι ίδιοι είτε παραχωρώντας τη σε κάποια εταιρία. Αρχικά, όταν μισθώνουν το ακίνητό τους με τη σεζόν ή και με τον μήνα, απαλλάσσονται από τις υποχρεώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης (καθαρισμός ακινήτου, αλλαγή σεντονιών, πετσέτες κ.λπ.) μετά την αναχώρηση του φιλοξενούμενου, αν έχουν τη διαχείριση οι ίδιοι, καθώς και το γεγονός ότι πολλές φορές είναι «υποχρεωμένοι» για κάθε κράτηση που πραγματοποιείται για 5-6 ημέρες ή και λιγότερες, να είναι παρόντες στην άφιξη και αναχώρηση του εκάστοτε επισκέπτη. Επιπλέον, πολλοί ιδιοκτήτες μεγαλύτερης ηλικίας έχουν φιλικές σχέσεις με τους ενοικιαστές τους πολλά έτη, εισπράττουν σταθερά το μίσθωμα και δεν θέλουν όπως λένε να «μπλέξουν» ή να «διώξουν» τους φίλους τους.

Σε ανοδική τροχιά οι τιμές

Τη φετινή χρονιά οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης καταγράφουν αυξητικές τάσεις. Στην Ανάβυσσο κατοικία 120 τ.μ. μισθώνεται προς 1.700€/μήνα τους καλοκαιρινούς μήνες, στην Αρτέμιδα κατοικία 60 τ.μ. προς 1.300€/μήνα, στην Παλαιά Φώκαια κατοικία 40 τ.μ. προς 1.000€/μήνα, στο Πόρτο Ράφτη 70 τ.μ. προς 5.500€ και στο Λαύριο κατοικία 90 τ.μ. προς 3.000€  για το τρίμηνο του καλοκαιριού. Παρόμοια εικόνα καταγράφεται τόσο στα παράλια του Νομού Κορινθίας, που αποτελεί κοντινό προορισμό, όσο και στις παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου.

Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελίες ακινήτων, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates. Επιπλωμένες κατοικίες με οικοσκευές.

Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελίες ακινήτων, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates. Επιπλωμένες κατοικίες με οικοσκευές.

Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελίες ακινήτων, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates. Επιπλωμένες κατοικίες με οικοσκευές.

Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελίες ακινήτων, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates. Επιπλωμένες κατοικίες με οικοσκευές. ** Υπόσκαφο.