«Ανακαινίζω»: Πότε ξεκινά, ποιους αφορά και ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια

Στόχος της δράσης είναι η επιχορήγηση νοικοκυριών χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων για την ανακαίνιση και την ήπια ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, έτσι ώστε να αυξηθεί η προσφορά κατάλληλων και ποιοτικών κατοικιών προς ιδιοκατοίκηση ή εκμίσθωση, η οποία θα συνδράμει στην αποκλιμάκωση της ραγδαίας αύξησης του κόστους στέγασης και συντήρησης της κατοικίας κατά τα τελευταία έτη.

Η δράση συμβάλλει ιδίως στην επαναφορά ανενεργού στεγαστικού αποθέματος στη μίσθωση κύριας κατοικίας και στην αντιμετώπιση του στεγαστικού αποκλεισμού ευάλωτων και μεσαίων νοικοκυριών.

Ειδικότερα, η  δράση αφορά δύο κατηγορίες:

-Κλειστές κατοικίες που παρέμεναν ουσιαστικά αχρησιμοποίητες τα έτη 2024-2025 και θα διατεθούν μετά την ανακαίνιση είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.

-Ανοικτές κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία και χρειάζονται ανακαίνιση.

Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα με συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία κυμαίνονται από 18.000 ευρώ έως 35.000 ευρώ για την Κατηγορία Ι και από 25.000 ευρώ έως 45.000 ευρώ για την Κατηγορία ΙΙ, ενώ υπάρχουν και προσαυξήσεις ανάλογα με τα παιδιά.

Οσον αφορά τα ποσοστά επιχορήγησης, προβλέπεται 80% για την Κατηγορία Ι και 70% για την Κατηγορία ΙΙ. Επιπλέον, υπάρχει προσαύξηση 5% για ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές, τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, ΑμεΑ.

Ωστόσο, το τελικό ποσοστό επιχορήγησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 95% για τους ωφελούμενους της Κατηγορίας Ι και το 85% για τους ωφελούμενους της εισοδηματικής Κατηγορίας ΙΙ. 

Κριτήρια επιλεξιμότητας

Μία κατοικία είναι επιλέξιμη για ένταξη στη δράση, εφόσον πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις επιλεξιμότητας:

α)Υφίσταται νόμιμα,

β) δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέα,

γ) έχει χρήση κατοικίας και αφορά είτε σε κύρια κατοικία (ανοικτή κατοικία) είτε σε κλειστή κατοικία,

δ) διαθέτει οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως την 31η Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο (π.χ. βεβαίωση προ του 1955),

ε) έχει επιφάνεια κυρίων χώρων μικρότερη ή ίση των 120 τετραγωνικών μέτρων,

στ) κατατάσσεται βάσει Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Γ.

Να σημειωθεί ότι δεν είναι επιλέξιμες κατοικίες αυτές που έχουν υπαχθεί σε δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης με ημερομηνία υπαγωγής μετά την 01.01.2020.

Η επιδότηση ανέρχεται έως 300 €/τ.μ. και έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία (για κατοικία 120 τ.μ.). Επιπλέον καλύπτονται έως 2.500 ευρώ για: μηχανικούς, ΠΕΑ, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, άδειες, ελέγχους ολοκλήρωσης. 

Δαπάνες

-Εργασίες ανακαίνισης και επισκευής.

-Εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης.

-Αγορά απαραίτητων προϊόντων και υλικών.

Ο ΦΠΑ είναι επιλέξιμος και συμπεριλαμβάνεται στις δαπάνες. Ενδεικτικά, στις δαπάνες μπορούν να περιληφθούν οι εργασίες για ανακαίνιση μπάνιου, κουζίνας, αντικατάσταση πόρτας εισόδου και εσωτερικών θυρών, αντικατάσταση δαπέδων, αντικατάσταση ή επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, δομικών στοιχείων, επιχρισμάτων, πλακιδίων, χρωματισμών και λοιπές αντίστοιχες εργασίες. 

Υποχρεώσεις

Οπως αναφέρεται στην Απόφαση, οι ωφελούμενοι για 5 χρόνια υποχρεούνται για τις ανοικτές κατοικίες να παραμείνουν σε ιδιοκατοίκηση και για τις κλειστές κατοικίες να χρησιμοποιούνται είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.

Στο πλαίσιο αυτό, απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), η επαγγελματική χρήση και η υπεκμίσθωση. Τονίζεται ότι μεταβίβαση του ακινήτου εντός της πενταετίας συνεπάγεται επιστροφή της επιχορήγησης.

Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ 

Στάδιο 1: Εκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας

-Ο πολίτης συνδέεται με κωδικούς Taxisnet στην ειδική Ψηφιακή Πλατφόρμα στο gov.gr.

-Απαιτείται επικαιροποιημένη εγγραφή στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (ΕΜΕπ).

-Παρέχεται συναίνεση για αυτόματες διασταυρώσεις (ΑΑΔΕ, ΔΕΔΔΗΕ).

-Ελέγχονται τα εισοδηματικά κριτήρια και τα βασικά στοιχεία του ακινήτου.

-Εκδίδεται η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, η οποία αναρτάται στη θυρίδα του πολίτη. Προσοχή: Η βεβαίωση αυτή δεν αποτελεί έγκριση χρηματοδότησης, έχει προσωρινό χαρακτήρα. 

Στάδιο 2: Υποβολή Αίτησης Χρηματοδότησης

-Η αίτηση υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.

-Συνυποβάλλεται το Σχέδιο Παρεμβάσεων (αιτούμενο ποσό) και Υπεύθυνη Δήλωση.

-Χρονική Προτεραιότητα: Καταγράφεται η ακριβής χρονική σφραγίδα (Timestamp). Η υποβολή θα γίνει σε φάσεις: πρώτα τα κλειστά ακίνητα και σε δεύτερο χρόνο τα ανοικτά.

-Οι αιτήσεις κατατάσσονται βάσει χρόνου υποβολής και χαρακτηρίζονται ως «Αρχικά Επιλέξιμες» μέχρι την εξάντληση του προϋπολογισμού.

-Προθεσμία 3 μηνών: Οι αρχικά επιλέξιμοι οφείλουν εντός 3 μηνών να προσκομίσουν το Α’ ΠΕΑ και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) για να οριστικοποιηθεί το τελικό ποσό επιχορήγησης και να εκδοθεί η Απόφαση Υπαγωγής.

-Ο ωφελούμενος πρέπει να ολοκληρώσει το έργο και να υποβάλει αίτημα ολοκλήρωσης εντός 18 μηνών από την έκδοση της απόφασης υπαγωγής, και το αργότερο έως τις 31.12.2028.

ΟΙ ΟΡΙΣΜΟΙ

-Ως «Ανοικτή κατοικία» ορίζεται ένα ακίνητο με χρήση κατοικίας, που χρησιμοποιείται, ήδη, ως κύρια κατοικία από τον δυνητικό ωφελούμενο σύμφωνα με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του για το φορολογικό έτος 2025 και εφεξής.

-Ως «Κλειστή Κατοικία» νοείται η κατοικία για την οποία τεκμηριώνεται η μη χρήση κατά τα έτη 2024 και 2025 και έως την ημερομηνία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, σύμφωνα με τα στοιχεία ηλεκτροδότησης του ακινήτου, όπως αυτά τηρούνται στο πληροφοριακό σύστημα του ΔΕΔΔΗΕ, καθώς και σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε2 για το φορολογικό έτος 2025.