Ακίνητα: Ο χάρτης τιμών πώλησης σε 243 περιοχές – Οι απλησίαστες περιοχές στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα 

Τα Νότια Προάστια επιβεβαιώνουν την κυριαρχία τους ως η ακριβότερη ζώνη της Αττικής με μέση τιμή 4.206 €/τ.μ. (+3,39%), με αιχμή του δόρατος τη Βουλιαγμένη (7.658 €/τ.μ.) και την Κάτω Γλυφάδα (6.502 €/τ.μ.).

Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια με μέσο όρο 3.703 €/τ.μ. (+5,74%), όπου το Παλαιό Ψυχικό (5.499 €/τ.μ.) και το Κεφαλάρι (5.356 €/τ.μ.) οδηγούν την κούρσα των τιμών. Αξιοσημείωτο είναι ότι στα βόρεια καταγράφεται και η μεγαλύτερη άνοδος σε όλο το λεκανοπέδιο, με τις Αδάμες να κάνουν άλμα +30,83%.

Το Κέντρο της Αθήνας (μέσος όρος 2.828 €/τ.μ., +5,96%) κερδίζει στις προσιτές επιλογές για διαμερίσματα σε παλαιότερες κατασκευές, αλλά παράλληλα έχει συγκεντρώσει σημαντικό αριθμό επενδύσεων από το 2025. Το Σύνταγμα προσεγγίζει τα 5.918 €/τ.μ. (+7,56%), ενώ περιοχές με έντονη τουριστική ή εμπορική δραστηριότητα, όπως η Πλατεία Κλαυθμώνος (+20,51%) και ο Πύργος Αθηνών (+19,67%), καταγράφουν εκρηκτική άνοδο.

Δυτικά προάστια

Στον αντίποδα, τα δυτικά προάστια (2.333 €/τ.μ., +8,61%) και τα προάστια του Πειραιά (2.300 €/τ.μ., +7,78%) έχουν σημαντική άνοδο, συγκεντρώνοντας μεγάλη ζήτηση. Από τη μία πλευρά, κερδίζουν όσους αναζητούν μία προσιτή κατοικία, διατηρώντας πρόσβαση σε πλήθος μέσων μαζικής μεταφοράς, ενώ η φθηνότερη γη έχει φέρει σημαντικό αριθμό νεόδμητων. Συνολικά, καταγράφουν ρυθμούς ανόδου αισθητά υψηλότερους από τον μέσο όρο της Αττικής, μειώνοντας την απόσταση από τις τιμές άλλων προαστίων, κάτι που κόβει από τον βασικό λόγο που επιλέγονται από τους αγοραστές που είναι οι προσιτές τιμές. Ενδεικτικά, το Κάτω Αιγάλεω ενισχύεται κατά +17,25% και τα Ταμπούρια κατά +15,45%.

Στα ανατολικά προάστια, η αγορά κινείται στα 2.491 €/τ.μ. (+6,91%), με τον Γέρακα να ξεχωρίζει για την ετήσια άνοδο της τάξης του 10,54%. Στο Υπόλοιπο Αττικής η άνοδος του +1,79% δεν εντυπωσιάζει, καθώς ο μέσος όρος συγκρατείται από περιοχές όπως ο Ασπρόπυργος (-6,00%) και η Αυλώνα (-7,57%) που παρουσιάζουν διορθωτικές τάσεις.

Θεσσαλονίκη

Σε 43 περιοχές που εξετάστηκαν, φαίνεται πως η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη παρουσιάζει έντονη κινητικότητα, με τις δυτικές και περιφερειακές περιοχές να έχουν σημαντική άνοδο, καθώς οι χαμηλότερες τιμές προσελκύουν όσους αναζητούν μία προσιτή κατοικία και η αύξηση του πληθυσμού δημιουργεί επιχειρηματικό ενδιαφέρον. Στον Κεντρικό Δήμο, όπου η μέση τιμή φτάνει τα 2.673 €/τ.μ., με άνοδο +3,13%, ξεχωρίζει ο Λευκός Πύργος ως μία από τις ακριβότερες περιοχές στα 3.976 €/τ.μ. και με άνοδο +4,63%. Αντίθετα, το Ιστορικό Κέντρο καταγράφει ήπια διόρθωση με απώλεια περίπου 3%.

Στους περιφερειακούς δήμους, οι οποίοι ενισχύονται συνολικά κατά +10,97% (2.216 €/τ.μ.), η Καλαμαριά (3.117 €/τ.μ.) και η Πυλαία (2.865 €/τ.μ.) διατηρούν τα σκήπτρα των τιμών. Ωστόσο, τη μεγαλύτερη δυναμική αναδεικνύουν περιοχές με παραδοσιακά πιο χαμηλές μέσες τιμές. Τα Διαβατά έκαναν άλμα +30,09%, ενώ η Σταυρούπολη ενισχύεται κατά +22,59%, καθώς η ζήτηση μετατοπίζεται προς τη δυτική Θεσσαλονίκη.

Στο Υπόλοιπο του Νομού, οι τουριστικές περιοχές της Ασπροβάλτας (2.073 €/τ.μ., +14,85%) και του Αγίου Γεωργίου (+17,43%) κινούνται έντονα ανοδικά. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στην Εγνατία (645 €/τ.μ.) και στα Κουφάλια (767 €/τ.μ.), με τα τελευταία να παρουσιάζουν ελαφρά πτώση της τάξης του 2,04%.

Με πολλές ταχύτητες  «τρέχει» η υπόλοιπη Ελλάδα

Εκτός των δύο μεγαλύτερων πληθυσμιακών κέντρων, σε 63 περιοχές που εξετάστηκαν, φαίνεται πως η αγορά ακινήτων στην υπόλοιπη Ελλάδα, έχει πολλές ταχύτητες. Οι τουριστικές περιοχές και τα μεγάλα αστικά κέντρα οδηγούν την κούρσα των τιμών, ενώ σε αρκετές άλλες πόλεις η απουσία σημαντικής ζήτησης οδηγεί τις χαμηλές τιμές ακόμα χαμηλότερα.

Στα νησιά, οι Κυκλάδες συνεχίζουν να καταγράφουν υψηλές τιμές, με τη Μύκονο (7.632 €/τ.μ.) και την Αντίπαρο (7.348 €/τ.μ., +16,65%) να αποτελούν μερικές από τις πιο ακριβές περιοχές της χώρας. Πολύ υψηλές τιμές διατηρούν η Πάρος (5.658 €/τ.μ.) και η Σαντορίνη (4.567 €/τ.μ.), παρά τη μικρή διόρθωση στη δεύτερη. Στην Κρήτη, ο Αγιος Νικόλαος (3.986 €/τ.μ.) και τα Χανιά (3.683 €/τ.μ.) παραμένουν στην κορυφή, ενώ σταθερά ανοδικά κινούνται η Λευκάδα (3.866 €/τ.μ.) και η Ρόδος (2.605 €/τ.μ., +14,86%). Στην ηπειρωτική Ελλάδα, οι μεγάλες επαρχιακές πόλεις καταγράφουν εντυπωσιακή δυναμική. Η Λάρισα (+16,29%) και ο Βόλος (+13,93%) ηγούνται της ανόδου, αντανακλώντας την αυξημένη εγχώρια ζήτηση. Σημαντική ενίσχυση παρουσιάζουν επίσης η Καβάλα (+13,46%), η Χαλκίδα (+13,38%) και το τουριστικό Ρίο (+11,71%).

Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές επιλογές για τους αγοραστές εντοπίζονται στη Δυτική και Κεντρική Μακεδονία. Η Φλώρινα (783 €/τ.μ.), η Κοζάνη (847 €/τ.μ.) και η Καστοριά (862 €/τ.μ.) παραμένουν κάτω από το ψυχολογικό όριο των 1.000 €/τ.μ., προσφέροντας τις πιο οικονομικές λύσεις στην επικράτεια.

ΤΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΕΤΕ ΣΤΙΣ ΑΓΓΕΛΙΕΣ

Θέλει προσοχή όταν κάποιος αναζητά την επόμενή του κατοικία και κοιτά τις τάσεις στους μέσους όρους των αγγελιών. Οι τιμές είναι η προσδοκία των πωλητών και όχι η τελική τιμή αγοραπωλησίας. Ο πιο σημαντικός δείκτης είναι οι τάσεις. Το πού πηγαίνει η ζήτηση, ποιες περιοχές έχουν αναπτυξιακή τροχιά και πού υπάρχουν περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα. Τα στοιχεία των αγγελιών χρειάζονται προσοχή, καθώς αν και αποτελούν χρήσιμους δείκτες για όποιον αναζητά την επόμενή του κατοικία, σε περιοχές με μικρό αριθμό αγγελιών, το μείγμα των ακινήτων προς πώληση αλλάζει εύκολα. Μπορεί μία περίοδο να είναι προς πώληση πιο μεγάλα ή πιο μικρά ακίνητα, πιο πολυτελή ή πιο προσιτά και η αλλαγή του μείγματος επηρεάζει τη μέση τιμή, χωρίς απαραιτήτως να έχει αλλάξει αναλόγως και η κατάσταση στην αγορά.

ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ (€/Τ.Μ.)

ΑΤΤΙΚΗ (137 ΠΕΡΙΟΧΕΣ)

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ (43 ΠΕΡΙΟΧΕΣ)

ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ (63 ΠΕΡΙΟΧΕΣ)

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Αύγουστος 2026