Ακίνητα: Λίγα, περιζήτητα και ακριβότερα τα νεόδμητα [δείτε τιμές]

Ενδιαφέρον έχει ότι τα νεόδμητα στις αγγελίες αυξάνονται, καθώς η αγορά «τρέχει» να προλάβει την ισχυρή ζήτηση. Οι τιμές είναι 20-50% πάνω από τα παλαιότερα ακίνητα, αν και το γεγονός πως η αξία αγοράς ενός νεόδμητου έχει ξεφύγει από τις δυνατότητες της μέσης οικογένειας οδηγεί πολλούς στις παλαιότερες κατασκευές, με αποτέλεσμα η αυξημένη ζήτηση να τραβά ανοδικά και τις τιμές των παλαιότερων ακινήτων. Τάση που έγινε ακόμα πιο ισχυρή με τα προγράμματα «Σπίτι μου».

Στα νεόδμητα διαμερίσματα, η διαφορά από τον Μάρτιο έως τον Αύγουστο του 2026 δείχνει γενικευμένη αύξηση της παρουσίας των νεόδμητων σε όλες ανεξαιρέτως τις περιοχές. Ο Πειραιάς σημείωσε τη μεγαλύτερη άνοδο, με το ποσοστό των νεόδμητων να εκτοξεύεται από το 8,96% στο 11,82% (+2,86%). Στα νότια προάστια υπάρχει επίσης σημαντική αύξηση, ανεβαίνοντας από το 25,42% στο 26,64% (+1,22%), παραμένοντας η περιοχή με τη μεγαλύτερη πυκνότητα νέων κατασκευών.

Στα δυτικά προάστια, το ποσοστό αυξήθηκε από το 18,45% στο 19,35% (+0,90%), ενώ στα ανατολικά προάστια η άνοδος από το 15,28% στο 16,11% (+0,83%) δείχνει ότι η ζήτηση συνεχίζει να κινητοποιεί τους αγοραστές, παρά το αυξημένο κόστος των υλικών και των οικοπέδων. Στα βόρεια προάστια το στοκ των νεόδμητων προς πώληση στις αγγελίες ανέβηκε από το 17,69% στο 18,54% (+0,85%). Στα προάστια του Πειραιά παρατηρείται επίσης άνοδος, από το 13,40% στο 14,14% (+0,74%). Το κέντρο της Αθήνας είχε τη μικρότερη αύξηση, από το 7,63% στο 8,33% (+0,70%).

Η αγορά στρέφεται όλο και περισσότερο σε νεόδμητες επιλογές. Τα νότια προάστια κυριαρχούν σε απόλυτους αριθμούς, ενώ ο Πειραιάς αναδεικνύεται στην ταχύτερα αναπτυσσόμενη περιοχή σε ποσοστιαία βάση για το τελευταίο εξάμηνο.

Ο ΧΑΡΤΗΣ ΤΙΜΩΝ

Σε ποιες περιοχές της Αττικής χτίζονται πολυκατοικίες

Οι τιμές είναι δυναμικές, καθώς η αγορά κυριαρχείται από ζήτηση που προέρχεται από το εξωτερικό, ειδικά στις πιο ακριβές περιοχές των νοτίων και των βορείων προαστίων.

Στις αγγελίες του Αυγούστου που εξετάστηκαν, στα νότια προάστια η Κάτω Γλυφάδα καταγράφει την υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο με περίπου 7.159€/τ.μ., επιβεβαιώνοντας την κυριαρχία της Αθηναϊκής Ριβιέρας στην πολυτελή κατοικία. Τα βόρεια προάστια ακολουθούν με επίσης υψηλές αξίες, με την Αγία Παρασκευή (Αγιος Ιωάννης) να αγγίζει τις 4.892€/τ.μ. (139 τ.μ. προς 680.000€) και το Κάτω Χαλάνδρι να ξεπερνά τις 4.680€/τ.μ., ελκύοντας αγοραστές υψηλών εισοδημάτων. Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές παρουσιάζουν διακυμάνσεις ανάλογα με τη γειτονιά.

Η περιοχή Γκύζη εμφανίζει μια αναπάντεχα υψηλή τιμή στις 4.345€/τ.μ. για τις νέες κατασκευές του 2026, ενώ το Κουκάκι και η Πανόρμου κινούνται σταθερά κοντά στις 3.900€-4.000€/τ.μ., επηρεασμένα από την τουριστική και φοιτητική ζήτηση. Στον αντίποδα, τα δυτικά προάστια προσφέρουν τις πιο προσιτές επιλογές για οικογένειες. Το Περιστέρι (Νέα Ζωή) και το Κέντρο (Περιστέρι) αποτελούν τις πιο οικονομικές λύσεις της λίστας, με το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο να πέφτει στις 2.777€/τ.μ. και 2.850€/τ.μ. αντίστοιχα, παρά το γεγονός ότι πρόκειται για σύγχρονα, νεόδμητα ακίνητα.

Η χαρτογράφηση των επιμέρους περιοχών της Αττικής αποκαλύπτει τις πραγματικές «εστίες» της οικιστικής ανάπτυξης, αναδεικνύοντας τις περιοχές που πρωταγωνιστούν τόσο σε απόλυτο αριθμό νεόδμητων όσο και σε ποσοστιαία συγκέντρωση νέων κατασκευών. Τα περισσότερα νεόδμητα σε απόλυτους αριθμούς συγκεντρώνονται σταθερά στα νότια προάστια, με τη Γλυφάδα να αναδεικνύεται στην απόλυτη βασίλισσα της οικοδομικής δραστηριότητας, διαθέτοντας 3.168 νεόδμητα ακίνητα (σε σύνολο 10.604 αγγελιών). Ακολουθεί η Βούλα με 1.741 νεόδμητα, επιβεβαιώνοντας ότι η Αθηναϊκή Ριβιέρα προσελκύει τη μερίδα του λέοντος των επενδύσεων.

Στα δυτικά προάστια, το Περιστέρι ξεχωρίζει με 684 νεόδμητα, ενώ στο κέντρο της Αθήνας ο Νέος Κόσμος (565) και το Παγκράτι (537) οδηγούν την κούρσα των νέων κατασκευών, κυρίως λόγω της εγγύτητάς τους στα μέσα σταθερής τροχιάς και τον τουρισμό. Στα βόρεια, το Μαρούσι προηγείται με 957 αγγελίες.

Αντίθετα, η εικόνα αλλάζει ριζικά όταν εξετάζουμε πού εντοπίζεται το μεγαλύτερο ποσοστό νεόδμητων επί των συνολικών αγγελιών, δείκτης που μαρτυρά πόσο «φρέσκια» είναι η αγορά μιας περιοχής. Εδώ, τα δυτικά προάστια κάνουν την έκπληξη, με την Ανω Πετρούπολη να καταγράφει το εντυπωσιακό 46,77% (σχεδόν 1 στα 2 ακίνητα είναι νεόδμητο) και την Πετρούπολη να ακολουθεί με 43,16%.Στην κατηγορία των υψηλών ποσοστών, τα νότια προάστια δηλώνουν ξανά δυναμικό παρών, με τον Αλιμο να αγγίζει το 38,46% και το Ελληνικό το 30,82%, επηρεασμένο προφανώς από το μεγάλο project της ανάπλασης.

Στα βόρεια προάστια, τα μεγαλύτερα ποσοστά καταγράφουν τα Βριλήσσια (28,59%) και ο Χολαργός (27,54%). Στον αντίποδα, το Ιστορικό Κέντρο και οι παραδοσιακές γειτονιές της Αθήνας (π.χ. πλατεία Αμερικής με 0,52% ή Ανω Κυψέλη με 1,53%) έχουν ελάχιστα περιθώρια νέων ανεγέρσεων, βασιζόμενες σχεδόν αποκλειστικά σε παλαιότερο κτιριακό απόθεμα. Στον Πειραιά, η Αγία Σοφία – Μανιάτικα ξεχωρίζει θετικά με 22,39%, λόγω της δυναμικής που έφερε το μετρό. Συμπερασματικά, η Γλυφάδα προσφέρει τις περισσότερες επιλογές σε πλήθος, αλλά η Πετρούπολη είναι η περιοχή με τη μεγαλύτερη πυκνότητα νέων κατασκευών στην Αττική.

Ανανέωση του στοκ ακινήτων στη Θεσσαλονίκη

Η αγορά της Θεσσαλονίκης δείχνει μία σημαντική τάση προς την ανανέωση του στοκ των ακινήτων, αν και δεν είναι όλες οι περιοχές ίσες. Πρωταγωνιστούν οι φθηνότεροι του κέντρου, περιφερειακοί δήμοι, με 6.172 νεόδμητα ακίνητα, αριθμός που ξεπερνά κατά πολύ τον κεντρικό Δήμο Θεσσαλονίκης (1.575 νεόδμητα), αποδεικνύοντας τη μετακίνηση της οικιστικής ανάπτυξης εκτός του επιβαρυμένου αστικού ιστού.

Στον κεντρικό Δήμο Θεσσαλονίκης, η ζήτηση διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Η περιοχή της Αριστοτέλους στο Ιστορικό Κέντρο ξεχωρίζει με την υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, αγγίζοντας έως και τις 5.000€/τ.μ. (44 τ.μ. προς 220.000€). Αντίθετα, οι Λαχανόκηποι προσφέρουν την πιο οικονομική επιλογή στον δήμο με περίπου 2.111€/τ.μ. Περιοχές όπως η Τούμπα, η Χαριλάου και η Ευαγγελίστρια κινούνται σταθερά πάνω από τις 3.100€/τ.μ., με τη Χαριλάου να φτάνει τις 3.750€/τ.μ., αναδεικνύοντας τη διαχρονική τους αξία.

Στους περιφερειακούς δήμους, το αγοραστικό ενδιαφέρον στρέφεται σε μεγαλύτερα, οικογενειακά διαμερίσματα. Η Καλαμαριά (Κουρί) παραμένει από τις πιο ακριβές προαστιακές επιλογές με σχεδόν 3.200€/τ.μ. (119 τ.μ. προς 380.000€). Η Πυλαία και η Θέρμη προσφέρουν σύγχρονες κατασκευές με τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 2.600€ και 2.900€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η πιο προσιτή επιλογή της λίστας εντοπίζεται στη δυτική πλευρά, συγκεκριμένα στους Αμπελόκηπους (Σκεπάρνη), όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1.826€/τ.μ. για ένα ευρύχωρο διαμέρισμα 115 τ.μ.

Σε επίπεδο συγκεκριμένων περιοχών και προαστίων, οι μεσίτες ξεχωρίζουν περιοχές όπως η Καλαμαριά, που φαίνεται να κρατά τα σκήπτρα της ανάπτυξης. Διαθέτει 1.263 νεόδμητα ακίνητα και καταγράφει το υψηλότερο ποσοστό συγκέντρωσης νέων οικοδομών, το οποίο αγγίζει το 35,72% επί του συνόλου των αγγελιών της. Στη δυτική πλευρά της πόλης, ο Εύοσμος παρουσιάζει επίσης έντονη οικοδομική δραστηριότητα με 570 νεόδμητα και ένα εξαιρετικά υψηλό ποσοστό (31,3%), αποτελώντας πόλο έλξης για νέες οικογένειες.

«Πρωταθλήτριες» οι Κυκλάδες στις νέες κατασκευές

Βλέποντας τα στοιχεία των αγγελιών του Αυγούστου για τα νησιά, φαίνεται ξεκάθαρα ότι οι Κυκλάδες αποτελούν τον αδιαμφισβήτητο ηγέτη νέων κατασκευών. Με 1.158 νεόδμητα σε σύνολο 7.161 αγγελιών, όχι μόνο διαθέτουν το μεγαλύτερο πλήθος νέων κατοικιών, αλλά καταγράφουν και το υψηλότερο ποσοστό συγκέντρωσης, το οποίο αγγίζει το 16,17%.

Στην Κρήτη, η δραστηριότητα είναι επίσης έντονη, με τον Νομό Χανίων να προηγείται σε ποσοστό (12,08% με 400 νεόδμητα) και τον Νομό Ηρακλείου να ακολουθεί με 401 νεόδμητα (ποσοστό 10,88%). Αντίθετα, οι Νομοί Ρεθύμνου και Λασιθίου κινούνται ελαφρώς χαμηλότερα, κοντά στο 9,6%.

Στην ηπειρωτική Ελλάδα, οι τουριστικές περιοχές και τα μεγάλα αστικά κέντρα συγκεντρώνουν τη μερίδα του λέοντος, ενώ η Κεντρική και η Βόρεια Ελλάδα εμφανίζουν πιο περιορισμένους ρυθμούς ανάπτυξης.

Στο «Τοπ 5» των περιοχών με τα περισσότερα νεόδμητα είναι η Χαλκιδική, που αποτελεί τον ξεκάθαρο πρωτοπόρο με 1.985 νεόδμητα, λόγω της τεράστιας παραθεριστικής ζήτησης. Ακολουθεί η Αχαΐα, κυρίως λόγω της Πάτρας, με 804 νεόδμητα, στην τρίτη θέση ο Νομός Καβάλας με 571 νεόδμητα, ωθούμενη από το επενδυτικό ενδιαφέρον στα παράλιά της, μετά η Κορινθία με 451 νεόδμητα, καθώς εκμεταλλευόμενη την εγγύτητά της στην Αττική έχει πολλά νεόδμητα εξοχικά, και, τέλος, η Αργολίδα με 363 νεόδμητα.

Πέρα από το πού υπάρχουν πολλά νεόδμητα, σημασία έχει και το πού χτίζονται τώρα τα περισσότερα. Στις αγγελίες πωλήσεων, το μεγαλύτερο ποσοστό νεόδμητων επί του συνόλου έχει η Χαλκιδική, με το 18,91% των ακινήτων της να είναι νεόδμητα. Ακολουθεί ο Νομός Πρέβεζας με 16,37% (91 νεόδμητα σε 556 αγγελίες) και στην τρίτη θέση ο Νομός Καβάλας που έχει ισχυρή ανάπτυξη και το 13,39% των αγγελιών είναι νεόδμητα μετά του 2020. Μετά είναι ο Νομός Ιωαννίνων με 11,47% και, τέλος, η Μεσσηνία με 10,93%, ως αποτέλεσμα της σημαντικής ανόδου του real estate στην Καλαμάτα την τελευταία 5ετία.

Σημαντικό ότι τα εξοχικά, οι βίλες και γενικά ο τουρισμός είναι η μεγαλύτερη δύναμη πίσω από τη ζήτηση και λιγότερο η τοπική ανάπτυξη των μεγάλων πόλεων. Υπάρχουν και πόλεις στην ηπειρωτική Ελλάδα με μηδενική κατασκευαστική παρουσία στις αγγελίες. Οι Νομοί Αρτας, Ευρυτανίας και Φλώρινας καταγράφουν 0% νεόδμητα, ενώ η Ημαθία (0,55%) και η Πέλλα (0,83%) κινούνται επίσης σε σχεδόν μηδενικά επίπεδα. Σημειώνεται πως το ότι δεν υπάρχουν αγγελίες για νεόδμητα, δεν σημαίνει ότι δεν χτίζονται, αλλά σε αρκετές περιοχές οι νέες οικοδομές αφορούν ακίνητα που προορίζονται για ιδιοκατοίκηση.

Νεόδμητα – Αττική (Διαθεσιμότητα)

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Αυγούστου 2026, *Νέες κατασκευές μετά το 2020

Τιμές νεόδμητων Αττική

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Αυγούστου 2026, *Νέες κατασκευές μετά το 2020

Τιμές νεόδμητων Θεσσαλονίκη

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Αυγούστου 2026, *Νέες κατασκευές μετά το 2020

Πίνακας 3. Νεόδμητα – Περιοχές Αττικής (Διαθεσιμότητα)

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Αυγούστου 2026, *Νέες κατασκευές μετά το 2020 

Νεόδμητα  – Θεσσαλονίκη (Διαθεσιμότητα)

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Αυγούστου 2026, *Νέες κατασκευές μετά το 2020 

Νεόδμητα  – Νησιά (Διαθεσιμότητα)

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Αυγούστου 2026, *Νέες κατασκευές μετά το 2020 

Νεόδμητα  – Ηπειρωτική Ελλάδα (Διαθεσιμότητα)

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Αυγούστου 2026, *Νέες κατασκευές μετά το 2020