Οι προοπτικές της ελληνικής αγοράς επαγγελματικών ακινήτων παραμένουν αισιόδοξες, σύμφωνα με έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων, με τα τουριστικά ακίνητα να συγκεντρώνουν σήμερα το μεγαλύτερο ενδιαφέρον και να αναμένονται να έχουν τις καλύτερες προοπτικές ζήτησης τα επόμενα χρόνια.
Η έρευνα καταγράφει ότι τα τουριστικά ακίνητα παραμένουν στην κορυφή του ενδιαφέροντος με 36%, ακολουθούν τα καταστήματα σε κεντρικές εμπορικές πιάτσες με 30%, τα σύγχρονα γραφεία με 21% και οι αποθηκευτικοί χώροι με 13%. Όσον αφορά τα κίνητρα των αγοραστών, το 43% θεωρεί ότι επένδυση και ιδιόχρηση είναι εξίσου σημαντικά, το 38% προτιμά επενδυτικά ακίνητα και το 19% ιδιόχρηση.
Στην αγορά γραφείων, το κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη δυναμική με 44%. Στην Αθήνα, υπάρχει επίσης ενδιαφέρον στα βόρεια και νότια προάστια (29% και 26%), ενώ στη Θεσσαλονίκη οι ανατολικές περιοχές φτάνουν το 38% και οι δυτικές το 18%. Καθοριστικοί παράγοντες για την αξία ενός γραφείου είναι η θέση (49%), η ενεργειακή απόδοση και η συγκοινωνιακή σύνδεση (22%) και η επιφάνεια (6%). Η πλειοψηφία των ειδικών εκτιμά ότι οι τιμές γραφείων θα είναι είτε ανοδικές (48%) είτε σταθεροποιητικές (47%).
Στην αγορά καταστημάτων, το κέντρο της Αθήνας συγκεντρώνει το 52% της ζήτησης και της Θεσσαλονίκης το 60%, με τα νότια προάστια Αθήνας να φτάνουν το 24% και τα εμπορικά κέντρα το 19%. Στη Θεσσαλονίκη, τα ανατολικά προάστια και τα εμπορικά κέντρα καλύπτουν το 20% των προτιμήσεων. Οι τάσεις τιμών καταστημάτων παραμένουν σχεδόν ίδιες με τις γραφειακές, με ανοδική τάση για το 47%, σταθεροποίηση για το 47% και πτώση μόνο για το 6%.
Στους αποθηκευτικούς χώρους, η δυτική Αττική συγκεντρώνει το 54% του ενδιαφέροντος, ενώ ακολουθούν ο άξονας Ε.Ο. Αθηνών-Θεσσαλονίκης (19%), η περιοχή Μεσογείων (16%) και το κέντρο της Αθήνας (8%). Στη Θεσσαλονίκη, το 88% της ζήτησης αφορά τη δυτική πλευρά της πόλης. Σημαντικοί παράγοντες αξίας για τους αποθηκευτικούς χώρους είναι η θέση (47%), η ενεργειακή απόδοση και τα σύγχρονα χαρακτηριστικά (29%) και η επιφάνεια (24%). Οι τιμές αναμένονται κυρίως σταθεροποιητικές (60%), με ανοδική τάση στο 36% και πτώση στο 4%.
Οι προβλέψεις για τα επόμενα 2-3 χρόνια δείχνουν ότι τα τουριστικά ακίνητα θα συνεχίσουν να συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση (45%), ακολουθούν τα καταστήματα σε κεντρικές πιάτσες (21%), οι αποθηκευτικοί χώροι (19%) και τα σύγχρονα γραφεία (15%). Η έρευνα υπογραμμίζει ότι τα ακίνητα με υψηλή ενεργειακή απόδοση και κεντρική θέση παραμένουν ελκυστικά για αγοραστές, ενώ οι τάσεις τιμών είναι κυρίως σταθεροποιητικές ή ανοδικές.
Διαβάστε Επίσης
Στην έρευνα συμμετείχαν πιστοποιημένοι εκτιμητές και σύμβουλοι ακίνητης περιουσίας από κτηματομεσιτικά γραφεία σε όλη την Ελλάδα, εξασφαλίζοντας αντιπροσωπευτικά δεδομένα για την αγορά.
