Προχωρά η επένδυση στο Ελληνικό

26/12/16 • 15:44 | UPD 26/12/16 • 15:44

«Τροχοδρομεί» εντός του 2017 η επένδυση της Lamda Development στο Ελληνικό. Παράλληλα -συνεχίζοντας την ανοδική πορεία που ξεκίνησε το δεύτερο εξάμηνο του 2013 και παρά το δυσμενές οικονομικό περιβάλλον- η λειτουργική κερδοφορία των τριών εμπορικών κέντρων (EBITDA) κινήθηκε έντονα ανοδικά και αυτό το τρίμηνο, παρουσιάζοντας αύξηση 6,7% στο 9μηνο του 2016 σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο και ανήλθε στα 32 εκατ. ευρώ.

Ελληνικό

Μολονότι υπάρχει καθυστέρηση από την πλευρά της Πολιτείας για την επένδυση του Ελληνικού, η επιλογή του διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικού γραφείου FOSTER+PARTNERS, καθώς και των ARUP, Charles Anderson Landscape Architecture (USA) και πλήθους ελληνικών εξειδικευμένων μελετητικών εταιριών, προστατεύει το στρατηγικό όραμα του φορέα της ανάπτυξης, που έχει στόχο την ουσιαστική βελτίωση του βιοτικού επιπέδου των χρηστών της.

Κυρίαρχη παράμετρος του σχεδιασμού του έργου της Lamda Development είναι η δημιουργία ενός Μητροπολιτικού Πάρκου συνολικής έκτασης 2.000.000 τ.μ., από τα μεγαλύτερα παράκτια πάρκα στον κόσμο, με ελεύθερη πρόσβαση στο κοινό.

Ακολούθως, οι βασικές αρχές σχεδιασμού της επένδυσης περιλαμβάνουν:

Την ανάπτυξη του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής, 2.000.000 τ.μ., το οποίο εκτείνεται από το παραλιακό μέτωπο μέχρι τη Λ. Βουλιαγμένης, ενώνοντας παράλληλα τον Αλιμο με τη Γλυφάδα και την Αργυρούπολη και το Ελληνικό με τη θάλασσα, παρέχοντας στους κατοίκους των γειτονικών Δήμων Αλίμου, Αργυρούπολης-Ελληνικού και Γλυφάδας εύκολη πρόσβαση στο πάρκο. Ο σχεδιασμός του πάρκου έχει επικεντρωθεί στην ανάδειξη της ιστορίας του χώρου του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, μετατρέποντας κτίρια ιστορικής και συναισθηματικής σημασίας (κτίριο Σάαρινεν/πρώην ανατολικό αεροδρόμιο, hangars) σε κτίρια πολιτιστικού ενδιαφέροντος (εκθεσιακό κέντρο, μουσεία).

Aποτελέσματα

Εν τω μεταξύ, τα συνολικά ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) του ομίλου προ αποτιμήσεων ανήλθαν σε 26,7 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 11,7% σε σχέση με το 9μηνο του 2015. Την ίδια ώρα ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων παρουσίασε αύξηση 4,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό 9μηνο ενώ η συνολική επισκεψιμότητα των εμπορικών κέντρων κατά την ίδια χρονική περίοδο κατέγραψε άνοδο της τάξεως του 2,1%. Η μέση πληρότητα των εμπορικών μας κέντρων προσεγγίζει το 99% ενώ εξακολουθεί να παρατηρείται έντονο ενδιαφέρον για μισθώσεις.

Η θετική διαφοροποίηση της δραστηριότητας των εμπορικών κέντρων από την υπόλοιπη αγορά λιανικής συνεχίζεται, καθώς αποτελούν σημεία αναφοράς και προτίμησης από το καταναλωτικό κοινό. Οι έμποροι λιανικής συνεχίζουν να έχουν μεγάλη υποστήριξη σε ενέργειες marketing και επικοινωνίας καθώς και να απολαμβάνουν τα οφέλη της υψηλής επισκεψιμότητας, όπως αποδεικνύει η μέχρι σήμερα πορεία.

Η λειτουργική κερδοφορία του The Mall Athens ανήλθε στα 19,5 εκατ. ευρώ σημειώνοντας εντυπωσιακή άνοδο κατά 7,7%. Σημειώνεται ότι ο τζίρος των καταστημάτων παρουσίασε αύξηση κατά 3,1% ενώ ο αριθμός των επισκεπτών κινήθηκε ανοδικά κατά 2,2%. Η λειτουργική κερδοφορία του Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη ανήλθε σε 10,6 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας άνοδο κατά 3,9%. Ο κύκλος εργασιών των καταστημάτων παρουσίασε άνοδο της τάξεως του 5,2%.

Επίσης, σημειώθηκε και αύξηση του αριθμού των επισκεπτών κατά 1,4%, ενώ βρίσκεται σε καθεστώς πλήρους μίσθωσης. Σε ό,τι αφορά το Golden Hall, η λειτουργική του κερδοφορία ανήλθε σε 11,6 εκατ. ευρώ, εμφανίζοντας σημαντική αύξηση κατά 8,4%. Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων και ο αριθμός των επισκεπτών κινήθηκαν ανοδικά κατά 6,7% και 3,6% αντίστοιχα. Ολα τα ανωτέρω μεγέθη επιβεβαιώνουν την ηγέτιδα θέση των εμπορικών μας κέντρων στο χώρο του λιανεμπορίου αλλά και την ανθεκτικότητά τους στο δυσμενές οικονομικό περιβάλλον.

Ανάλυση

Υπενθυμίζεται ότι η εταιρία έχει καταργήσει την ενοποίηση των κοινοπραξιών (Joint Ventures) με αναλογική μέθοδο και ενοποιεί τις κοινοπραξίες με τη μέθοδο της καθαρής θέσης. Τονίζεται όμως ότι η απεικόνιση των κοινοπραξιών στον ισολογισμό με τη μέθοδο καθαρής θέσης δεν επιφέρει καμία μεταβολή στα ίδια κεφάλαια του Ομίλου και στο καθαρό αποτέλεσμα μετά από φόρους. Σημειώνεται ότι τα κτίρια γραφείων συνεισέφεραν στη λειτουργική κερδοφορία του Ομίλου κατά 1,2 εκατ. ευρώ, ποσό οριακά χαμηλότερο από την αντίστοιχη περσινή περίοδο κατά 100.000 ευρώ. Το συνολικό ενοποιημένο EBITDA προ αποτιμήσεων ανήλθε στα 26,7 εκατ. ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση κατά 11,7%. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στην άνοδο της λειτουργικής κερδοφορίας των εμπορικών μας κέντρων. Σε ενοποιημένο επίπεδο τα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 0,1 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 19,1 εκατ. ευρώ το 9μηνο του 2015. Η βελτίωση των αποτελεσμάτων οφείλεται κατά κύριο λόγο στη σημαντική μείωση κατά 19,5 εκατ. ευρώ περίπου των ζημιών από την αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου, σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Από τις αρχές του έτους η μετοχή της LAMDA Development καταγράφει κέρδη της τάξεως του 19,5% ενώ αντίστοιχα ο Γενικός Δείκτης παραμένει αμετάβλητος και εξακολουθεί να διαπραγματεύεται στο Χρηματιστήριο Αθηνών με έκπτωση στην καθαρή αξία ενεργητικού ανά μετοχή.

Mε αφορμή την ανακοίνωση των οικονομικών αποτελεσμάτων, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας κ. Οδυσσέας Αθανασίου δήλωσε σχετικά: «Η συνεχής βελτίωση των οικονομικών αποτελεσμάτων της εταιρίας αντανακλά την ανοδική τάση των εμπορικών κέντρων και -το πλέον σημαντικό- την παγιωμένη εμπιστοσύνη του κοινού. Εχοντας ως κοινό παρονομαστή των δραστηριοτήτων μας τις αναπτυξιακές προοπτικές, συνεχίζουμε τις προσπάθειές μας για ακόμη καλύτερα αποτελέσματα στο μέλλον».

Χάρης  Ντιγριντάκης

Από το ένθετο Οικονομία του Ελεύθερου Τύπου της Κυριακής