ΤΟ ΠΙΟ ΣΟΒΑΡΟ πρόβλημα στην ακρίβεια, όμως, αφορά το στεγαστικό. Και το πρόβλημα αυτό δεν είναι μόνο ελληνικό. Βλέπουμε διαδηλώσεις στην Ισπανία και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Βλέπουμε πως σε πολλές πόλεις, που αποτελούν τουριστικούς προορισμούς, λαμβάνονται μέτρα για τον περιορισμό του Airbnb, το οποίο είναι στην πραγματικότητα αυτό που έχει εκτινάξει τις τιμές. Βλέπουμε, όμως, πως σε καμία χώρα δεν έχει βρεθεί λύση σε αυτό το πρόβλημα.

ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ περισσότερα από 200.000 διαμερίσματα προσφέρονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις τουριστών. Αν προσθέσει κανείς ότι υπάρχουν, τουλάχιστον, ακόμα 500.000 κλειστά ακίνητα, τα οποία χρήζουν ολικής ανακατασκευής, τότε γίνεται αντιληπτό γιατί έχουν εκτοξευθεί οι τιμές. Μπορεί να παίζει κάποιο ρόλο και η Golden Visa, αλλά -έως τώρα- οι αριθμοί δεν αποδεικνύουν πως αποτελεί την αιχμή του προβλήματος.

ΚΑΠΩΣ ΕΤΣΙ οι τιμές έχουν εκτοξευθεί. Σε μια μέση περιοχή για ένα μέσο διαμέρισμα απαιτούνται, τουλάχιστον, 600-700 ευρώ ενοίκιο, ενώ τα σπίτια με τιμές πώλησης κάτω των 300.000 ευρώ αποτελούν είδος υπό εξαφάνιση. Το πρόβλημα είναι διπλό. Πολύ δύσκολα κάποιο νέο ζευγάρι μπορεί να αντεπεξέλθει στην ενοικίαση, ενώ η αγορά φαντάζει πια όνειρο απατηλό. 

ΣΥΜΦΩΝΑ με το ρεπορτάζ που παρουσιάζει σήμερα ο «Ε.Τ.» της Κυριακής, παρατηρείται νέα άνοδος 10% στις τιμές πώλησης ακινήτων μέσα στο 2025. Η κατάσταση, πλέον, γίνεται ασφυκτική για τη μεσαία τάξη και τα ευάλωτα νοικοκυριά. 

ΜΑΓΙΚΕΣ ΛΥΣΕΙΣ, όμως, δεν υπάρχουν. Ωραία τα καταγγελτικά λόγια της αντιπολίτευσης, αλλά μήπως βλέπουν να υπάρχει σε κάποια χώρα κάποιο μοντέλο που φρέναρε τις τιμές; Και σίγουρα δεν υπάρχει κάτι το οποίο θα μπορούσε αύριο το πρωί να αλλάξει την κατάσταση. 

Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ έχει λάβει μια σειρά μέτρων κινούμενη προς τη σωστή κατεύθυνση. Το νέο πλαίσιο φορολόγησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τα προγράμματα «Σπίτι μου» για αγορά ακινήτων, οι επιδοτήσεις για ανακαίνιση κατοικιών και, βέβαια, η επιστροφή ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο. Προφανώς και είναι δύσκολο να υπάρξει άμεσο αποτέλεσμα. Μπορεί να απαιτούνται και άλλα μέτρα, όπως η περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ και της φορολογίας ενοικίων ή ακόμα πιο ισχυρά κίνητρα για ανακαινίσεις. Αλλά το πιο ισχυρό μέτρο, πιθανότατα, θα είναι η επέκταση της απαγόρευσης έκδοσης νέων αδειών Airbnb όχι μόνο στον Δήμο Αθηναίων, αλλά σε όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, ώστε να μπει, επιτέλους, ένα φρένο στο ράλι των τιμών.

Η ΣΤΕΓΑΣΗ αποτελεί μείζον κοινωνικό ζήτημα. Και γι’ αυτό, όμως, πέρα από τις κυβερνητικές παρεμβάσεις, χρειάζεται και εκλογίκευση των παραγόντων της αγοράς, αρκετοί από τους οποίους βλέπουν πια τα ακίνητα όπως έβλεπαν το Χρηματιστήριο στα τέλη της δεκαετίας του ’90.