Σε τροχιά υλοποίησης ο σχεδιασμός για τη μετεγκατάσταση των πληγέντων της Μεταμόρφωσης Καρδίτσας

Η πρόσφατη ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που θα βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις 24 Οκτωβρίου, προβλέπει την μετέγκατασταση τους σε περιοχή νότια του γειτονικού οικισμού Παλαμά.

Η Μεταμόρφωση κατοικείται από έναν συνολικό πληθυσμό περί των 324 μόνιμα δηλωμένων κατοίκων (ΕΛΣΤΑΤ 2021), εκτιμώμενα εγκατεστημένοι σε περίπου 180 ιδιοκτησίες, των οποίων οι περιουσία έχει κατ’ επανάληψη καταστραφεί τα τελευταία χρόνια, καθώς βρίσκεται σε πολύ χαμηλό υψόμετρο και σε σημεία όπου οι λεκάνες απορροής υδάτων συλλέγουν ύδατα.

Σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και κατόπιν της εκπόνησης όλων των αναγκαίων μελετών εντοπίστηκε κατάλληλη περιοχή για την υποδοχή της μετεγκατάστασης αυτής στα νότια του γειτονικού οικισμού του Παλαμά.

Όπως επισημαίνει, η επιλογή αυτής της περιοχής γίνεται καθώς βασικός στόχος του εγχειρήματος είναι η παράλληλη αποκατάσταση του πληθυσμού σε ασφαλή περιοχή με την ταυτόχρονη συγκράτηση του πληθυσμού στα όρια του ίδιου Δήμου, πλησίον τόσο στις περιοχές εργασίας τους (γειτονικές γεωργικές εκτάσεις και παραγωγικές δομές), όσο και στον τόπο με τον οποίο ο πληθυσμός αυτός ταυτίζεται σε σχέση με την οικογενειακή και πολιτιστική του κληρονομιά και μνήμη.

Το οριστικό σχέδιο προβλέπει τη μετεγκατάσταση τους σε μια έκταση περίπου 200 στρεμμάτων στην οποία έχει συμφωνηθεί να αναπτυχθούν 200 κατοικίες, τις οποίες θα λάβουν οι κάτοικοι της Μεταμόρφωσης, μετά από κλήρωση και ανάλογα με τα μέλη της οικογένειάς τους.

Τι προβλέπει το νομοσχέδιο

Στα κτίσματα που βρίσκονται στην αρχική θέση του οικισμού επιτρέπονται αποκλειστικά εργασίες στατικής ενίσχυσης, συντήρησης, επισκευής, εκσυγχρονισμού και διαρρυθμίσεων, που αποσκοπούν στη μείωση των επιπτώσεων στο περιβάλλον, τη λειτουργική τους αναβάθμιση, την ασφάλεια και την υγιεινή, καθώς και η αλλαγή χρήσης σε ειδική κατηγορία χρήσης κατοικίας για την εξυπηρέτηση της αγροτικής χρήσης.

Η νέα θέση του οικισμού χωροθετείται σε έκταση 193,25 στρεμμάτων και καθορίζονται δύο τομείς χρήσεων γης και όρων δόμησης. Στον τομέα Ι επιτρέπονται χρήσεις «Γενική κατοικία», ενώ στον τομέα ΙΙ η χρήση «Αμιγής κατοικία».

Οι όροι δόμησης

α) Αρτιότητα οικοπέδων:
αα) Ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας οικοπέδου ορίζονται τα 450 τετραγωνικά μέτρα.
αβ) Ελάχιστο πρόσωπο οικοπέδου ορίζονται τα 16 μέτρα.

β) Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου (πρασιά):
Για τα οικοδομικά τετράγωνα του τομέα, πλην των κοινοχρήστων χώρων, ορίζεται υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος (πρασιά) 4 μέτρα.

γ) Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,4.

δ) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων μέσα στα όρια ορίζεται σε ποσοστό 40% της επιφάνειάς τους.

ε) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, αριθμός ορόφων, υπερύψωση δαπέδου και απαγόρευση υπογείων:
εα) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 7,50 μέτρα πλην στέγης.
εβ) Ο μέγιστος αριθμός ορόφων είναι δύο.
εγ) Το μέγιστο ύψος της στέγης ορίζεται σε 1,5 μέτρο.
εδ) Υποχρεωτική υπερύψωση στάθμης ισογείου δαπέδου κατοικιών κατά 1,5 μέτρο.
εστ) Απαγορεύεται η κατασκευή υπογείου.

στ) Απαγορεύεται η δόμηση επί ισόγειων υποστυλωμάτων χωρίς τοιχοποιίες πλήρωσης (πιλωτή / piloùs).

Όπως επισημαίνεται στο νομοσχέδιο, η κατασκευή των έργων υποδομής, κοινοχρήστων χώρων και κοινωφελών υποδομών πραγματοποιείται από τον Δήμο Παλαμά με πόρους του Αναπτυξιακού Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων, και συγκεκριμένα μέσω του Ειδικού Προγράμματος Αντιμετώπισης και Αποκατάστασης Φυσικών Καταστροφών, του Εθνικού Προγράμματος Ανάπτυξης 2026- 2030.

Αντίστοιχα, η κατασκευή των κατοικιών πραγματοποιείται μέσω δωρεάς του Σ.Ε.Β., η οποία εγγράφεται ως συνεισφορά στο Αναπτυξιακό Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων (Α.Π.Δ.Ε.).