Πολεοδομία Ρόδου: Η έκθεση της ΕΑΔ καταγράφει σειρά αποκλίσεων από τις προβλεπόμενες διαδικασίες

Το περιεχόμενο της έκθεσης παρουσιάζει σε αναλυτικό της ρεπορτάζ η dimokratiki.gr. Η έκθεση αριθμεί 181 σελίδες και συντάχθηκε από κλιμάκιο δύο επιθεωρητριών του Τομέα Δομημένου Περιβάλλοντος και Χωροταξίας, κατόπιν εντολής ελέγχου που εκδόθηκε στις 4 Αυγούστου 2025.

Ο έλεγχος κάλυψε το διάστημα από την 1η Νοεμβρίου 2022 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2024, εστιάζοντας σε τρεις βασικούς άξονες: τις αιτήσεις προέγκρισης οικοδομικών αδειών και βεβαιώσεων όρων δόμησης, τις καταγγελίες για αυθαίρετες κατασκευές, καθώς και τις αιτήσεις ανασύστασης απολεσθέντων φακέλων οικοδομικών αδειών.

Στο πλαίσιο της διαδικασίας, το ελεγκτικό κλιμάκιο πραγματοποίησε επιτόπιο έλεγχο στα γραφεία της υπηρεσίας από τις 3 έως τις 5 Νοεμβρίου 2025. Παράλληλα, αξιοποιήθηκαν στοιχεία από τα πληροφοριακά συστήματα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), το ηλεκτρονικό πρωτόκολλο της Πολεοδομίας, καθώς και φυσικοί φάκελοι, υπηρεσιακά βιβλία και ηλεκτρονικές καταχωρίσεις, προκειμένου να διασταυρωθούν τα διαθέσιμα δεδομένα.

Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην έκθεση, κατά την εξεταζόμενη περίοδο διαπιστώνονται σε αρκετές περιπτώσεις αποκλίσεις από τις προβλεπόμενες διοικητικές διαδικασίες. Όπως επισημαίνεται στο πόρισμα, τα ευρήματα εκτιμάται ότι χρήζουν περαιτέρω αξιολόγησης ως προς το ποινικό, πειθαρχικό και ελεγκτικό τους σκέλος.

Το χρονικό πλαίσιο του ελέγχου

Όπως επισημαίνει το δημοσίευμα της «Δημοκρατικής», η περίοδος που εξετάστηκε δεν επιλέχθηκε τυχαία. Τότε βρίσκονταν σε ισχύ οι διαδοχικές καταληκτικές προθεσμίες του νόμου 4759/2020 για την εκτός σχεδίου δόμηση, οι οποίες επέτρεπαν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, την οικοδόμηση κατά παρέκκλιση σε γήπεδα μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων, εφόσον οι ενδιαφερόμενοι υπέβαλλαν εμπρόθεσμα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Η πρώτη κρίσιμη προθεσμία έληγε στις 9 Δεκεμβρίου 2022 και ακολούθησαν διαδοχικές νομοθετικές παρατάσεις. Σύμφωνα με την έκθεση, ακριβώς την περίοδο εκείνη καταγράφηκε ιδιαίτερα αυξημένος αριθμός αιτήσεων στην Υπηρεσία Δόμησης της Ρόδου.

Τα στοιχεία που εξετάστηκαν

Κατά το χρονικό διάστημα του ελέγχου υποβλήθηκαν συνολικά 877 αιτήσεις για προέγκριση οικοδομικής άδειας και 1.024 αιτήσεις για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης.

Από τις τελευταίες, οι 681 υποβλήθηκαν μόνο μέσα στον Δεκέμβριο του 2022, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 66% του συνόλου, ενώ επιπλέον 7% κατατέθηκε τον Νοέμβριο του ίδιου έτους, λίγο πριν από την εκπνοή της σχετικής προθεσμίας.

Το κλιμάκιο της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας προχώρησε σε δειγματοληπτικό έλεγχο 141 αιτήσεων προέγκρισης οικοδομικών αδειών, που αντιστοιχούν στο 16% του συνολικού αριθμού, καθώς και σε εξέταση 36 επιλεγμένων αιτήσεων για βεβαιώσεις όρων δόμησης. Παράλληλα, στο σκέλος των αυθαίρετων κατασκευών εξετάστηκαν και οι 108 εκθέσεις αυτοψίας που είχαν συνταχθεί κατά την ίδια περίοδο.