Καταρχάς η πτώση υλικών μπορεί να προκληθεί από παλαιότητα, υγρασία που οξειδώνει τα σίδερα της πλάκας, ή κακοτεχνίες.

Ποιος έχει την ευθύνη της αποκατάστασης;

Ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση του μπαλκονιού του, όταν η ζημιά προέρχεται από δική του αμέλεια – για παράδειγμα έλλειψη συντήρησης, αυθαίρετη κατασκευή.

Σε περίπτωση που η πτώση αφορά τη στατική επάρκεια της πλάκας (φέροντας οργανισμός) ή την εξωτερική όψη, η ευθύνη μπορεί να είναι συλλογική, ειδικά αν το κτίριο είναι παλιό και απαιτείται συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων.

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα (Άρθρο 922/923), ο ιδιοκτήτης ευθύνεται για ζημιές που προκαλούνται από την πτώση αντικειμένων ή τμημάτων του ακινήτου του σε τρίτους.

Σημαντικός παράγοντας η αιτία της πτώσης

Η υγρασία και οξείδωση είναι  ένας από τους κύριους παράγοντες  ζημιών σε μπαλκόνι και με αποτέλεσμα την πτώση. Το νερό διεισδύει στην πλάκα, σκουριάζει τα σίδερα, τα οποία διογκώνονται και “διώχνουν” το μπετόν (σοβάδες).

Επίσης,  πολλά κτίρια, ειδικά της δεκαετίας 60-80, παρουσιάζουν φθορές λόγω χρόνου.

Και προβλήματα κατά την κατασκευή.

Τι πρέπει να γίνει σε περίπτωση πτώσης;

Πρώτον πρέπει να καλέσουμε την αστυνομία για καταγραφή του συμβάντος, ειδικά αν υπάρχουν τραυματισμοί ή ζημιές σε οχήματα/περιουσίες. Έπειτα να γίνει έλεγχος από έναν μηχανικό. Άμεση αυτοψία από αρμόδιο μηχανικό για να διαπιστωθεί η στατικότητα και να αποφευχθούν νέα ατυχήματα.

Και τέλος να αποκατασταθούν οι ζημιές από τον ιδιοκτήτη ή τη διαχείριση.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι οι ασφάλειες κατοικίας συνήθως καλύπτουν την αστική ευθύνη προς τρίτους, αλλά η κάλυψη για “πτώση σοβάδων” εξαρτάται από τους όρους του συμβολαίου (π.χ. αν οφείλεται σε σεισμό ή κακή συντήρηση). Γενικότερα, ησυντήρηση των μπαλκονιών είναι υποχρέωση και η αμέλεια μπορεί να οδηγήσει σε ποινικές και αστικές κυρώσεις, ειδικά αν τραυματιστεί περαστικός.