Καταρχάς αν διαπιστώσετε ότι ο σωλήνας έχει σπάσει, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να αντιμετωπίσετε τη ζημιά από το νερό και αν η ζημιά προέρχεται από το δικό σας σπίτι να κλείσετε την κύρια παροχή νερού.

Ποιος θα πληρώσει τη ζημιά όταν σπάσει ένας τοίχος;

Η ευθύνη για την αποκατάσταση ζημιάς από σπασμένο σωλήνα μέσα σε τοίχο πολυκατοικίας εξαρτάται από το πού βρίσκεται ο σωλήνας (κοινόχρηστος ή ιδιωτικός) και την αιτία της ζημιάς.

Αν έχει σπάσει κοινόχρηστος σωλήνας, δηλαδή αν η διαρροή προέρχεται από κεντρική στήλη αποχέτευσης ή ύδρευσης που εξυπηρετεί όλη την πολυκατοικία (βρίσκεται εντός κοινόκτητου τοίχου), τότε όλοι οι ιδιοκτήτες πληρώνουν αναλογικά με τα χιλιοστά τους. Μπορεί τα έξοδα να καλυφθούν από το αποθεματικό της πολυκατοικίας ή μέσω έκτακτης κοινόχρηστης δαπάνης.

Αν το νερό προκάλεσε ζημιά εσωτερικά σε συγκεκριμένο διαμέρισμα (π.χ. σοβάδες, βάψιμο), η αποκατάσταση εντός του διαμερίσματος συχνά βαρύνει την πολυκατοικία αν η ζημιά προήλθε από κοινόχρηστο τμήμα.

Αν η διαρροή προέρχεται από σωλήνα που εξυπηρετεί αποκλειστικά το διαμέρισμά σας (π.χ. σωλήνες μπάνιου/κουζίνας μετά το ρολόι, εντοιχισμένα καζανάκια), τότε ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πληρώνει το μπουγιουρντί.

Σε ενοικιασμένο διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης πληρώνει αν η βλάβη οφείλεται σε παλαιότητα, φυσική φθορά ή κακοτεχνία.

Ο ενοικιαστής πληρώνει μόνο αν η ζημιά προκλήθηκε από υπαιτιότητά του (π.χ. αμέλεια, κακή χρήση).