Τσιμπημένες τιμές

Αυτές είναι οι τιμές πώλησης κατοικιών το 2017

28/03/18 • 13:09 | UPD 28/03/18 • 13:31

Σπίτι, άνω της 30ετίας, έως 90 τ.μ.. Αυτό είναι, σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, το προφίλ των ακινήτων που αγόρασαν πέρυσι εγχώριοι, αλλά και διεθνείς επενδυτές.

Οπως προκύπτει από σχετική έρευνα του πανελλαδικού κτηματομεσιτικού δικτύου, περίπου εννέα στα 10 ακίνητα που πωλήθηκαν το 2017 στη χώρα μας ήταν κατοικίες (διαμερίσματα και μονοκατοικίες/μεζονέτες) έναντι μεριδίου μόλις 7% των οικοπέδων και των επαγγελματικών ακινήτων. Ειδικότερα, στην Αττική το 83% των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες. Τα οικόπεδα – αγροτεμάχια έφθασαν μόλις στο 7%, ενώ η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων διαμορφώθηκε στο 10% επί του συνόλου των πωληθέντων ακινήτων. Αντιστοίχως, στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (98%) στις κατοικίες και το υπόλοιπο 2% σε οικόπεδα.

Οσον αφορά στην ηλικία, οι παλαιές (άνω της πενταετίας) κατοικίες προτιμήθηκαν σε ποσοστό 93%, με τις νεόδμητες και τις νέες (μέχρι πέντε ετών) να συγκεντρώνουν μόλις το 7% των προτιμήσεων των επενδυτών. Ειδικότερα, έντονο ήταν το ενδιαφέρον για κατοικίες έξι έως 15 ετών (24% του συνόλου), ενώ κυρίαρχη μεταξύ των αγοραστών αναδείχθηκε η κατηγορία των παλαιών άνω των 30 ετών (47%). Στην Αττική, η πλειονότητα των ακινήτων (64%) που πωλήθηκαν ήταν παλαιά (άνω 25ετίας). Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας), συγκέντρωσαν μόνο το 4% των προτιμήσεων, ενώ το 1/6 των αγοραστών στράφηκαν σε σπίτια ηλικίας έξι έως 15 ετών. Τέλος, για την ενδιάμεση κατηγορία ακινήτων ηλικίας 16 έως 25 ετών, το ποσοστό προτίμησης «άγγιξε» το 17%. Στη Θεσσαλονίκη, στην κορυφή των προτιμήσεων βρέθηκαν οι κατοικίες άνω της 25ετίας, με ποσοστό 62%. Ακίνητα νεότερα της 5ετίας προτιμήθηκαν μόλις από το 5% των αγοραστών, ενώ περίπου ένα στα έξι ήταν ακίνητα έως 15 ετών. Το υπόλοιπο 17% αφορούσε σε ακίνητα από 16 έως 25 ετών.

Η μικρομεσαία κατηγορία έως 90 τ.μ. συγκέντρωσε το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, «αγγίζοντας» το 66%, με σχεδόν αναλογική κατανομή των ποσοστών στις τρεις υποκατηγορίες (1-50 τ.μ./51-70τ.μ./71-90 τ.μ.). Αξιόλογη κίνηση είχαν και οι κατοικίες 91-110 τ.μ., με ποσοστό 15% και οι κατοικίες 111-130 τ.μ., με ποσοστό 8%. Τα μεγαλύτερα σπίτια άνω των 130 τ.μ. προτιμήθηκαν μόλις από το 11% των αγοραστών. Στην Αττική, τέσσερις στους 10 επέλεξαν να αγοράσουν μεσαίες κατοικίες (δηλαδή εμβαδού 71 -110 τ.μ.), ενώ περίπου το ένα τρίτο των επενδυτών απέκτησε μικρή κατοικία (1-50 τ.μ. και 50 -70 τ.μ.). Στη Θεσσαλονίκη, η κατηγορία με τη μεγαλύτερη απήχηση ήταν από 71-110 τ.μ. (43%), με δεύτερη επιλογή (19%) τα διαμερίσματα 51-70 τ.μ., όπως και εκείνα έως 50 τ.μ., ενώ ένα ποσοστό 8% στράφηκε σε μεγάλες κατοικίες άνω των 150 τ.μ.

«Η ΕΛ.ΣΤΑΤ. κατέγραψε αύξηση κατά 10,8% των αγοραπωλησιών το 2016, τάση που, βάσει στοιχείων της RE/MAX Ελλάς, εξακολούθησε και το 2017», επισημαίνεται στην ανάλυση του δικτύου και προστίθεται: «Το ακίνητο εξακολουθεί να βρίσκεται σε τιμές ελκυστικές, προσελκύοντας το βλέμμα τόσο των ξένων επενδυτών όσο και της εγχώριας αγοράς -σε συνδυασμό και με την αύξηση των χορηγούμενων στεγαστικών δανείων- αποτελώντας πάντοτε μία σίγουρη και διαχρονική επιλογή».

Τσιμπημένες…

Αύξηση -αν και αναιμική- κατέγραψαν πέρυσι οι τιμές των οικιστικών ακινήτων. Βάσει των στοιχείων του δικτύου της RE/MAX, ο πανελλαδικός σταθμισμένος δείκτης τιμών των κατοικιών αυξήθηκε το 2017 σε σχέση με το προηγούμενο έτος κατά 1%. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων ήταν «τσιμπημένες» κατά μέσο όρο 1,1%, ενώ των νέων ακινήτων κατά 1%.

Συγκεκριμένα, στην Αττική τα μεταχειρισμένα κατέγραψαν αύξηση 1,2%, με τη Βουλιαγμένη, τη Βούλα και το Κολωνάκι να κρατούν τα… σκήπτρα (οι τιμές πώλησης ξεκινούν από 2.000 ευρώ/τ.μ.). Στο Κουκάκι, που έχει εξελιχθεί σε «βασιλιά της AirBnb», οι τιμές κυμαίνονται από 900 έως και 1.650 ευρώ/τ.μ. Στον αντίποδα, τα νέα ακίνητα εμφάνισαν μείωση 0,3%, με τα πωλητήρια, ωστόσο, να παραμένουν «φουσκωμένα» σε σύγκριση και με εκείνα των μεταχειρισμένων.

Ακολούθως, στη Θεσσαλονίκη η αύξηση στα μεταχειρισμένα ήταν κατά μέσο όρο 1,1%, ενώ στα νέα ακίνητα κατά 1%. «Πρωταθλήτρια» αναδεικνύεται η Παλαιά Παραλία, με τα σπίτια να διατίθενται προς πώληση από 2.450 έως και 6.000 ευρώ/τ.μ.

Τέλος, για την υπόλοιπη χώρα στα μεταχειρισμένα δεν σημειώθηκε μεταβολή και στα νέα ακίνητα υπήρξε άνοδος κατά 1,6%. «H ελληνική κτηματαγορά εμφανίζει σημάδια ανάκαμψης, με τις τιμές των ακινήτων να παρουσιάζουν κατά μέσο όρο οριακή αύξηση της τάξεως του 1%, αποδεικνύοντας ότι οι σταθεροποιητικές τάσεις της προηγούμενης χρονιάς εξελίσσονται σταδιακά σε αυξητικές. Το γεγονός αυτό δείχνει ότι αργά, αλλά σταθερά, η κτηματαγορά είναι έτοιμη να αποτελέσει και πάλι των επενδυτικό πόλο και να εξελιχθεί σε ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας», καταλήγει η RE/MAX Ελλάς.

ΑΓΓΕΛΙΚΗ ΒΕΛΕΣΙΩΤΗ

avelesioti@e-typos.com

Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου

Δημοφιλή