15/06/17 • 16:36 | UPD 15/06/17 • 16:40

Αυξημένη η ζήτηση για ακίνητα σε κεντρικές αγορές

Την ανάγκη μεγάλων αλυσίδων και εταιριών λιανικής να… αναστήσουν τον τζίρο τους μέσα από τον εξορθολογισμό των καταστημάτων τους «εκμεταλλεύθηκαν» όσοι έχουν ακίνητα σε δημοφιλείς εμπορικές πιάτσες.

Σύμφωνα με την τελευταία ετήσια μελέτη της εταιρίας συμβούλων, εκτιμητών και διαχειριστών επαγγελματικών ακινήτων NAI Hellas, τα ενοίκια στην πλειονότητα των επίμαχων αγορών της Αθήνας παρέμειναν σταθερά ή και αυξήθηκαν το 2016, εξαιτίας της περιορισμένης ή και μηδενικής προσφοράς κενών καταστημάτων, κάτι που οδήγησε στη συμπίεση των αποδόσεων κατά 0,25%.

Στην Ερμού, για παράδειγμα, που είναι και η μεγαλύτερη εμπορική αγορά του κέντρου της Αθήνας, οι τιμές μίσθωσης κυμάνθηκαν από 50 ευρώ/τ.μ. έως και 160 ευρώ/τ.μ., με το ποσοστό των κενών χώρων να παρουσιάζει μείωση της τάξεως του 1%. Στον αντίποδα, η αγορά του Αμαρουσίου παρουσίασε πολύ αυξημένα επίπεδα κενών χώρων (15%) ως αποτέλεσμα των μακροχρόνιων οδικών έργων σε κεντρικές οδούς, με τα ενοίκια να διαμορφώνονται από 10 ευρώ/τ.μ. έως 55 ευρώ/τ.μ.

Θεσσαλονίκη

Ανάλογη ήταν η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη. Η Τσιμισκή υποδέχτηκε πολλά νέα καταστήματα από τα τέλη του 2015 μέχρι σήμερα, με τα μισθώματα να φθάνουν πέρυσι τα 120 ευρώ/τ.μ., ενώ μεγάλες διεθνείς αλυσίδες, σε μία προσπάθεια να εγκατασταθούν στον πιο εμπορικό δρόμο της πόλης ήταν πρόθυμες να πληρώσουν ενοίκια ύψους έως και 140 ευρώ/τ.μ. Βελτίωση παρατηρήθηκε και στην οδό Μητροπόλεως, με μειωμένα ποσοστά κενών χώρων και μισθώματα, που μπορεί να έφθαναν τα 60 ευρώ/τ.μ. σε ορισμένα σημεία, αλλά και στην οδό Αριστοτέλους, που παρουσιάζει παραδοσιακά χαμηλά ποσοστά κενών καταστημάτων και μισθώματα έως 65 ευρώ/τ.μ. Από την άλλη, η οδός Εγνατία, ένας εμπορικός δρόμος με υψηλά ποσοστά πληρότητας στο παρελθόν, έχει υποστεί σοβαρή ζημιά από τις συνεχιζόμενες οδικές εργασίες για τη γραμμή του μετρό της πόλης. Ενας σημαντικός αριθμός καταστημάτων έχει σταματήσει τη λειτουργία του και η οδός παρουσιάζει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά κενών καταστημάτων (11%) και μισθώματα που βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά (από 15 ευρώ/τ.μ. έως 40 ευρώ/τ.μ.).

ΑΓΓΕΛΙΚΗ ΒΕΛΕΣΙΩΤΗ

Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου

Δημοφιλή